Izvrsna investicijska prilika! Ova dobro održavana nekretnina sa šest stambenih jedinica potpuno je renovirana 2011. godine te se od tada pomno održava. Opsežna obnova uključivala je ojačanje nosivih čeličnih greda, potpuno nove vodovodne i kanalizacijske instalacije, u potpunosti obnovljen elektroenergetski sustav, zasebne sustave grijanja i tople vode za svaku jedinicu, potpuno nove prozore, novo metalno stubište te potpunu reorganizaciju stanova s novim kuhinjama, kupaonicama i podovima u cijeloj zgradi. Nekretnina se sastoji od šest stambenih jedinica, uključujući dva prostrana stana s tri spavaće sobe i jednom dnevnom sobom te četiri stana s tri spavaće sobe i velikim kuhinjama s blagovaonicom. Tu je i podrum koji se trenutačno iznajmljuje kao spremišni prostor i donosi dodatni prihod, a pri zaključenju transakcije može biti predan prazan. Trenutačni ukupni prihod od najma iznosi 13.626 USD mjesečno (163.512 USD godišnje), uključujući prihod od podruma. Godišnji operativni troškovi iznose približno 32.093 USD, a sastoje se od poreza na nekretninu u iznosu od 20.973 USD, troškova vode i kanalizacije od 5.400 USD, osiguranja od 5.000 USD te električne energije u iznosu od približno 720 USD, što rezultira snažnim neto operativnim prihodom (NOI) od približno 131.419 USD godišnje. Uz stabilan novčani tok, odvojena brojila i režijske troškove, niske zahtjeve za održavanjem te značajan potencijal dugoročnog povećanja vrijednosti, ova nekretnina predstavlja izvanrednu priliku za ulagače koji traže nekretninu spremnu za korištenje koja ostvaruje prihod.

Excellent investment opportunity! This well-maintained 6-family property underwent a complete gut renovation in 2011 and has been meticulously maintained ever since. The extensive renovation included structural steel beam reinforcement, all new plumbing and sewer lines, a fully updated electrical system, separate heating and hot water systems for each unit, all new windows, a new metal staircase, and complete reconfiguration of the apartments with new kitchens, bathrooms, and flooring throughout. The property consists of six residential units, including two spacious 3-bedroom, 1-living room apartments and four 3-bedroom apartments with large eat-in kitchens, plus a basement currently rented as storage for additional income that can be delivered vacant at closing. Current rental income totals $13,626 per month ($163,512 annually), including basement income. Annual operating expenses are approximately $32,093, consisting of property taxes of $20,973, water and sewer charges of $5,400, insurance of $5,000, and electric of approximately $720, resulting in a strong Net Operating Income (NOI) of approximately $131,419 per year. With stable cash flow, separate utilities, low maintenance requirements, and significant long-term upside potential, this property presents an outstanding opportunity for investors seeking a turnkey income-producing asset.