Ova svestrana nekretnina mješovite namjene strateški je smještena na prestižnoj 13. aveniji, glavnoj komercijalnoj prometnici četvrti Dyker Heights u Brooklynu. Nekretnina spremna za neposredno korištenje obuhvaća jedan zaseban prostor za liječničku ordinaciju i dva prostrana dvosobna stana, čime osigurava pouzdane prihode iz dvaju izvora – od profesionalnog poslovnog zakupa i stabilne potražnje za stambenim najmom. Smještena u užurbanom trgovačkom središtu, nekretnina se ističe iznimnom privlačnošću s ulice i velikom vidljivošću, što je idealno za liječničku ordinaciju, uz velik broj prolaznika, etablirane trgovine, ugostiteljske objekte i svakodnevne sadržaje u neposrednoj blizini.

Stanari će imati neposredan pristup svemu što je potrebno za svakodnevni život, svega nekoliko minuta hoda od ulaznih vrata, uključujući supermarkete, specijalizirane trgovine, lokalne škole te obližnji park i golf-teren Dyker Beach. Povezanost javnim prijevozom iznimna je: autobusna linija B64 prometuje neposredno ispred zgrade i omogućuje brz pristup linijama podzemne željeznice N i D, za jednostavno putovanje do Manhattana, središta Brooklyna i Bay Ridgea. Vozačima također pogoduje blizina autoceste Belt Parkway i mosta Verrazzano-Narrows, što omogućuje jednostavno putovanje po cijelom području triju saveznih država.

Ova prestižna lokacija na aveniji koristi prednosti poželjne namjene zemljišta koja savršeno spaja komercijalnu funkcionalnost s velikom stambenom potražnjom. Kombinacija stalnog prometa pješaka i niske fluktuacije stanara čini ovu nekretninu iznimnom prilikom za ulaganje u nekretnine, s golemim potencijalom rasta vrijednosti zahvaljujući lokaciji, u jednom od najpoželjnijih koridora jugozapadnog Brooklyna.

This versatile mixed-use property is strategically positioned on prime 13th Avenue, the premier commercial thoroughfare of Dyker Heights, Brooklyn. The turnkey asset features one dedicated medical office space paired with two spacious 2-bedroom apartments, delivering reliable dual income streams from professional commercial tenancy and steady residential rental demand. Nestled within a bustling commercial hub, the property boasts exceptional curb appeal and high visibility that is ideal for a medical practice, surrounded by heavy foot traffic, established retail, dining, and daily conveniences.



Residential occupants will enjoy immediate access to everything needed for daily life just minutes from the front door, including supermarkets, specialty shops, local schools, and nearby Dyker Beach Park and Golf Course. Transit connectivity is outstanding, with the B64 bus line operating directly outside the building and offering quick access to the N and D subway lines for seamless travel to Manhattan, Downtown Brooklyn, and Bay Ridge. Motorists also benefit from convenient proximity to the Belt Parkway and Verrazzano-Narrows Bridge for easy commutes across the tri-state area.



This prime avenue location capitalizes on coveted zoning that perfectly blends commercial utility with high residential demand. Combining consistent foot traffic with low tenant turnover, this property represents an exceptional real estate opportunity with massive location upside in one of Southwest Brooklyn’s most desirable corridors.