Izvrsna razvojna prilika u srcu središta Brooklyna. Smješten na adresi 545–549 Atlantic Avenue, ovaj kompleks nudi izniman potencijal, svega nekoliko trenutaka od Barclays Centera, Atlantic Terminala i više linija podzemne željeznice. Nekretnina se nalazi unutar zone R7A/C2-4 te omogućuje približno 21.600 četvornih stopa izgradive površine i širok raspon mogućnosti razvoja mješovite namjene. Rijetka prilika za stjecanje strateški smještenog razvojnog zemljišta u jednom od najdinamičnijih i najbrže rastućih koridora Brooklyna. Kupcima se preporučuje da sami provedu dubinsku analizu vezanu uz zoniranje i razvojni potencijal.

**Razvojna prilika za hotel**

Predloženi projekt predviđa luksuzni boutique hotel s integriranim maloprodajnim i parkirnim sadržajima, osmišljenima kako bi se maksimizirali prihodi od soba i dodatni izvori prihoda.

- Izvrsna izloženost uz Atlantic Avenue
- U neposrednoj blizini Barclays Centera i Atlantic Terminala
- Približno 21.600 četvornih stopa izgradive površine
- Izvrsna povezanost javnim prijevozom
- Visoke prepreke za ulazak novih hotelskih projekata na tržište
- Prilika za ostvarivanje premium cijena soba potaknuta potražnjom tijekom događanja

**Predloženi program**

- Boutique hotel: 55–75 soba
- Maloprodajni prostor u prizemlju
- Wellness / spa sadržaji
- Lounge ili prostor za događanja na krovu

**Izvori prihoda**

- Prihodi od hotelskih soba
- Ugostiteljske usluge hrane i pića
- Prihod od najma maloprodajnih prostora
- Prihodi od parkiranja
- Najam prostora za događanja i sastanke
- Prihodi od wellness / spa sadržaja

**Pozicioniranje na tržištu**

Nekretnina je pozicionirana za privlačenje potražnje koju generiraju:

- Poslovna putovanja u Brooklyn
- Korporativni uredi u središtu Brooklyna
- Turizam u Brooklynu
- Obitelji u posjetu i putovanja povezana sa sveučilištima

**Ilustrativne financijske projekcije**

Uz pretpostavke:

- 65 hotelskih soba
- Prosječna dnevna cijena (ADR): 325–425 USD
- Popunjenost: 75–85 %

Potencijalni godišnji prihod od soba mogao bi premašiti 6–8 milijuna USD, prije dodatnih prihoda.

Dodatni prihodi ostvareni iznajmljivanjem maloprodajnih prostora, upravljanjem parkiralištem, prodajom hrane i pića te organizacijom događanja mogli bi dodatno poboljšati ukupne rezultate nekretnine.

Prime development opportunity in the heart of Downtown Brooklyn. Located at 545-549 Atlantic Avenue, this assemblage offers exceptional potential just moments from the Barclays Center, Atlantic Terminal, and multiple subway lines. Situated within the R7A/C2-4 zoning district, the property provides approximately 21,600 buildable square feet and supports a wide range of mixed-use development possibilities. Rare opportunity to acquire a strategically located development site in one of Brooklyn's most dynamic and rapidly growing corridors. Buyers are advised to conduct their own due diligence regarding zoning, and development potential.



Hotel Development Opportunity



The proposed development envisions a luxury boutique hotel with integrated retail and parking components designed to maximize both room revenue and ancillary income streams.



Prime Atlantic Ave. frontage

Adjacent to Barclays Center and Atlantic Terminal

App. 21,600 buildable square feet

Strong transit connectivity

High barriers to entry for new hospitality developments

Opportunity for premium room rates driven by event demand

Proposed Program

Boutique Hotel: 55-75 Keys

Ground Floor Retail

Wellness / Spa Component

Rooftop Lounge or Event Space

Revenue Sources

Hotel Room Revenue

Food & Beverage Operations

Retail Rent

Parking Revenue

Event & Meeting Space Rentals

Wellness / Spa Revenue

Market Positioning



The property is positioned to capture demand generated by:



Brooklyn business travel

Downtown Brooklyn corporate offices

Brooklyn tourism

Visiting families and university-related travel

Illustrative Financial Outlook



Assuming:



65 Hotel Keys

Average Daily Rate (ADR): $325-$425

Occupancy: 75%-85%



Potential annual room revenue could exceed $6M-$8M before ancillary income.



Additional revenue generated through retail leasing, parking operations, food and beverage sales, and event programming may further enhance overall asset performance.