Ekskluzivno smo angažirani za organizaciju prodaje nekretnine na adresi 171 Bedford Avenue, trokatne zgrade s podrumom i ukupnom površinom od 6.044 četvornih stopa, mješovite namjene, smještene uz jedan od najuglednijih i najtraženijih maloprodajnih koridora u Brooklynu, u srcu Williamsburga. Nekretnina se sastoji od poslovnog prostora u prizemlju te dvije velike stambene jedinice s četiri spavaće sobe na katovima iznad. Dodatno, ima zaštićeni status porezne klase 1 i iznimno niske trenutne poreze na nekretninu od približno 21.500 USD godišnje.

Stambeni dio nudi neposrednu priliku za povećanje vrijednosti, pri čemu stanovi na drugom i trećem katu trenutačno ostvaruju samo 4.200 odnosno 4.600 USD mjesečno (približno 36 USD po četvornoj stopi). Obje su jedinice iznajmljene na mjesečnoj osnovi, dok usporedivi stanovi u blizini ostvaruju približno 90 USD po četvornoj stopi — više nego dvostruko u odnosu na postojeću razinu. Veliki tlocrti koji se protežu cijelom etažom pružaju atraktivnu priliku za obnovu i repozicioniranje, uz potencijal za znatno povećanje prihoda.

Maloprodajni prostor u prizemlju koristi dugogodišnji zakupnik iz optičarske djelatnosti, koji plaća približno 17.000 USD mjesečno (oko 86 USD po četvornoj stopi na temelju efektivne površine), uz godišnja povećanja od 3 % i ugovor o zakupu koji traje do srpnja 2029. Usporedivi poslovni prostori na Bedford Avenue približavaju se iznosu od 200 USD po četvornoj stopi, što stvara znatan potencijal za usklađivanje najamnine s tržišnom po isteku ugovora, dok trenutačno neiskorišteni podrum i stražnje dvorište nude dodatne mogućnosti za unapređenje nekretnine. Parcela dimenzija 25 × 100 stopa također pruža dugoročnu razvojnu fleksibilnost.

Zahvaljujući prestižnoj lokaciji na Bedford Avenue, znatnom potencijalu rasta i stambenog i poslovnog dijela te neuobičajeno niskom poreznom opterećenju, 171 Bedford Avenue predstavlja iznimno privlačnu investicijsku priliku za povećanje vrijednosti u Williamsburgu.

We have been retained on an exclusive basis to arrange for the sale of 171 Bedford Avenue, a three-story+cellar, 6,044 SF mixed-use property located along one of Brooklyn’s most established and sought-after retail corridors in the heart of Williamsburg. The property consists of ground-floor commercial space with two large four-bedroom residential units above. It further benefits from protected Tax Class 1 status and exceptionally low current real estate taxes of approximately $21,500 annually.

The residential component offers an immediate value-add opportunity, with the second- and third-floor apartments currently generating just $4,200 and $4,600 per month (approximately $36/SF). Both units are occupied on a month-to-month basis, while nearby comparable apartments support approximately $90/SF—more than double the existing level. The large, full-floor layouts provide an attractive opportunity for renovation and repositioning with the potential to materially increase income.

The ground-floor retail is occupied by a long-standing optical tenant paying approximately $17,000 per month (~$86/SF on an effective-area basis), with 3% annual increases and a lease extending through July 2029. Comparable Bedford Avenue storefronts are approaching $200/SF, creating substantial mark-to-market potential at lease expiration, while the currently unused cellar and rear yard offer additional opportunities to enhance the property. The 25’ × 100’ lot also provides longer-term development flexibility.

With a premier Bedford Avenue location, significant upside across both the residential and commercial components, and an unusually low tax burden, 171 Bedford Avenue presents a compelling Williamsburg value-add investment opportunity.