Predstavljamo 697 Grand Street - Trokatna zgrada miješane namjene površine 8420 SF u srcu uspješnog East Williamsburga. S više od 25' izloženosti u ovom super-premijernom koridoru, nekretnina pruža rijetku priliku za stjecanje stabilne, prihode donoseće imovine, s ogromnim potencijalom u pogledu građevinskih mogućnosti i preobražaja u status slobodnog tržišta. Čvrsto zgrađena 2005. godine, s čeličnom i zidarskom konstrukcijom, u izvrsnom je stanju, s 4 stambene jedinice i 1 poslovnim prostorom. Stanovi su po 900SF, konfigurirani kao jedinice s 2 spavaće sobe i 1 kupaonicom, s velikim proporcijama i modernim završnim obradama. Svaka jedinica ima vlastiti bojler za vodu, a zasebno su mjereni za plin i struju, čime se troškovi vlasništva svedeni na minimum. Poslovni prostor pokriva cijelu širinu zgrade, s punim staklenim izlogom uz Grand Street, plus podrum i otvoreni prostor iza. Ogromni potencijal s više od 4500 SF građevinskog prostora i idealnim povlačenjem na drugom katu za stvaranje. Izuzeće od poreza 421A ističe 2033. godine, deregulišući nekretninu do statusa slobodnog tržišta i robusnog rasta najamnina. Željena klasa poreza 2A osigurava stabilan, predvidljiv budžet. Izvanredna lokacija u East Williamsburgu, minutu od stanica metroa na Graham Avenue i Grand Street "L", s razvijenim stambenim i komercijalnim projektima u svakom smjeru. Širok trostrani trotoar i zaštićena biciklistička staza direktno ispred.

HIGHLIGHTS ULAGANJA
Izvanredna lokacija na Grand Avenue (Graham/Powers St) s više od 25' izloženosti
Izgrađena 2005. s čeličnom/zidarskom konstrukcijom
Odvojeni bojleri za vodu i mjerači plina/struje za svaku jedinicu
Više od 4500 građevinskog SF
Izuzeće od poreza 421A ističe 2033.
Povećanje do 6,5% stope kapitalizacije s najmovima slobodnog tržišta
Zaštićena klasa poreza 2A

Dimenzije parcele: 26 ft X 125 ft
Površina parcele: 3,238 SF
Dimenzije zgrade: 25.83 ft x 96.12 ft
Površina zgrade: 8,420 SF
Zgrada miješane namjene
4 stambene jedinice. 1 poslovni prostor
Trenutni FAR: 2.60
FAR: 4
Građevinska površina: 4533 SF

Introducing 697 Grand Street - A 3 story, 8420 SF mixed use building in the heart of thriving East Williamsburg. Boasting over 25' of frontage in this super-prime corridor, the property presents a rare opportunity to acquire a stable, income producing asset, with tremendous upside in its buildability and conversion to free market status. Solid 2005 build with steel & masonry construction, offered in excellent condition, with 4 residential units and 1 commercial space. The apartments are 900SF each, configured as 2 bedroom/1 bath units, with large proportions and modern finishes. Each unit has its own hot water heater, and is individually metered for gas and electric, keeping ownership costs to a minimum. The commercial space runs the full span of the building, with full glass frontage along Grand Street, plus basement and open back lot area. Massive potential with >4500 SF of buildable area, and an ideal setback on the second floor to create. The 421A tax exemption expires in 2033, deregulating the property to free market status, and robust rent growth. Desirable 2A tax class ensures a stable, predictable budget. Exceptional East Williamsburg location, minutes from both Graham Avenue and Grand Street "L" subways, with flourishing residential and commercial development in every direction. Triple-wide sidewalk and protected bike lane directly outside.

INVESTMENT HIGHLIGHTS
Superb Grand Avenue (Graham/Powers St) location with >25' frontage
Built in 2005 with steel/masonry construction
Separate hot water heaters & gas/electric meters for each unit
>4500 buildable SF
421A Tax abatement expires in 2033
Upside to 6.5% Cap Rate with free market rents
Protected 2A Tax Class

Lot dimensions: 26 ft X 125 ft
Lot SF: 3,238
Building dimensions: 25.83 ft x 96.12 ft
Building SF: 8,420
Mixed Use Building
4 Residential Units. 1 Commercial Space
Current FAR: 2.60
FAR: 4
Buildable Area: 4533 SF