Rijetka prilika za stjecanje savršenog 100% SLOBODNOG TRŽIŠTA mješovitog korištenja brownstonea, ova zgrada s 4 kata sastoji se od 4 sunčana stana i 1 komercijalne jedinice koja nudi trenutni prihod s značajnim potencijalom rasta kroz optimizaciju najma, rekonfiguraciju i potencijal razvoja zračnih prava. Adresa 205 East 120th Street, New York, NY 10035 nalazi se istočno od Treće avenije, u jednom od najdinamičnijih koridora rasta Manhattana s vrlo niskim troškovima i spremnošću za 1031 razmjenu.

Približno 3.600+ SF nekretnine spaja karakter, učinkovitost i fleksibilnost - idealno za investitore ili korisnike- vlasnike koji traže dugoročnu valorizaciju s trenutnim novčanim tijekom. Svaki od sunčanih stanova ima vlastite odvojene sustave grijanja i tople vode koji doprinose racionaliziranim operacijama i trajnom neto prihodu.

Nedavne kapitalne investicije uključuju potpuno nove sustave komunalnih usluga, potpuno ažurirane plinske cijevi, novi video interkom, unaprijeđene hodnike i velike vanjske poboljšanja, što omogućava jednostavnu tranziciju vlasništva s NULA kratkoročnih kapitalnih izlaganja.

Prekrasna zgrada iz predvojnog razdoblja je dobro održavana, nudi veliki neuređeni podrum i može se isporučiti s dugogodišnjim upraviteljem na mjestu, plus izvrsnim stanarima na slobodnom tržištu; Trgovinska jedinica u prizemlju okupirana je dugogodišnjim komercijalnim stanarom koji osigurava stabilan prihod, dok su 4 stambene jedinice potpuno slobodno tržišne, trenutno iznajmljene ispod predviđenih tržišnih razina. Promišljena strategija renovacije i rekonstrukcije nudi potencijal za značajno povećanje prihoda, uz očuvanje arhitektonske cjelovitosti zgrade. Zona C4-6 (R10 ekv.) i 9.322+- SF NEISKORIŠTENIH ZRAČNIH PRAVA čini ovu nekretninu privlačnom dugoročnom razvojnom pričom. Označavanje Zone prilika dodatno povećava njezinu privlačnost za strateške investitore.

Bilo da se pozicionira kao investicija s dodatnom vrijednošću, životni prostor koji generira prihod ili budući projekat preuređenja, 205 East 120 Street ističe se kao rijetka, svestrana imovina u srcu prvoklasnog East Harlema, na lijepoj rezidencijalnoj ulici, nasuprot Silberman škole socijalnog rada Hunter Collegea, PS 96, i jedan blok od vrtova skulptura Art Parka, s izvrsnim trgovinama, shoppingom i opcijama za večeru, uključujući izvorno mjesto Pizzerije Patsy, te laganim pristupom javnom prijevozu uključujući FDR, vožnju uz rijeku Harlem i RFK most, autobus 3. avenije, i linije 4/5/6 i Metro North.

Rare opportunity to acquire a pristine 100% FREE MARKET RENT mixed use brownstone, this 4-story building consists of 4 sun-flooded residential apartments and 1-commercial unit offering immediate income with significant upside through rent optimization reconfiguration, and air-rights development potential, 205 East 120th Street, New York, NY 10035 is located just east of Third Ave, in one of Manhattan's most dynamic growth corridors with super low expenses and 1031-Exchange ready.

The approximately 3,600+- SF property blends character, efficiency, and flexibility-ideal for both investors or owner-users seeking long-term appreciation with immediate cash flow. Each of the sunny apartments features their own separate heating and hot water systems contributing to streamlined operations and durable net income.

Recent capital improvements include all-new utility systems, fully updated gas lines, new video intercom, upgraded hallways, and major external improvements, allowing for clean ownership transition with ZERO near-term capital exposure.

The beautiful pre-war building has been well maintained, offers a large unfinished basement, and may be delivered with long time Super in place, plus excellent Free Market tenants; Ground floor retail unit is occupied by a longstanding commercial tenant providing stable income, while the 4 residential units are entirely free market, currently rented below projected market levels. A thoughtful renovation and reconfiguration strategy offers potential to significantly increase revenue, while maintaining the building's architectural integrity. Zoned C4-6 (R10 equiv.) and offering 9,322+- SF UNUSED AIR RIGHTS, the property also presents a compelling long term development story. Opportunity Zone designation further enhances its appeal for strategic investors.

Whether positioned as a value-add investment, live-in income producing residence, or a future redevelopment play 205 East 120 Street stands out as a rare, versatile asset in the heart of prime East Harlem on a lovely residential block, across from Hunter College's Silberman School of Social Work, PS 96, and one block from the Art Park sculpture gardens, with excellent grocery, shopping and dining options including Patsy's Pizzeria original location, and easy access to transportation including FDR, Harlem River Drive and RFK Bridge, 3rd Avenue Bus, 4/5/6 and Metro North.