$299,000 - 7600 State Route 209, Napanoch, NY 12458｜ID # 997327

Property Description « Croatian »

Rijetka prilika za kupnju potpuno licencirane, useljive maloprodaje vina i alkohola. Tražena cijena uključuje poslovanje i postojeći inventar. Nema potrebe za adaptacijom - započinje s radom od prvog dana. Aktivna licenca za alkohol u saveznoj državi New York za maloprodaju vina i duhana, plus nedavno izdana licenca za cigare - rijetka, visokoprofitabilna prihodna struja bez izravne konkurencije na tržištu zapadnog Ulster Countyja. Trgovina djeluje na 1.500 četvornih metara iznajmljenog maloprodajnog prostora u trgovačkom centru na Ruti 209, otprilike 90 minuta od NYC-a.
Osnovna najamnina iznosi 2.200 USD/mjesec s dva dodatna opcijska produženja na 5 godina - do 15 godina sigurnosti lokacije. Najam daje najmoprimcu ekskluzivno ugovorno pravo na prodaju pakiranog vina i alkohola unutar trgovačkog centra sa četiri jedinice, uklanjajući konkurenciju unutar tržnog centra prema sporazumu. Vlasnik je potvrdio da je najam u punoj snazi, nije u neispunjenju obaveza i pristao je na dodjelu.
Napanoch se nalazi na nacionalnoj slikovitoj cesti Shawangunk Ridge i na nacionalnom naslijeđu Hudson River Valley, privlačeći kako lokalne stanovnike tijekom cijele godine, tako i ubrzani val kupaca drugog doma iz NYC-a i posjetitelja vanjske rekreacije privučene državnim parkom Minnewaska, rezervatom Sam's Point i Catskills-om. Koridor Wawarsing/Ellenville aktivno se revitalizira s planiranim ulaganjem u zajednicu višim od 13 milijuna dolara, identificiranim u okviru prijave NYS inicijative za revitalizaciju gradova.
Trgovine alkoholom zabilježile su godišnje smanjenje prodaje samo dva puta u 30 godina (Američki zavod za popis stanovništva, 1992–2022), a maloprodaja alkohola porasla je za 20% tijekom recesije COVID-a jer su se potrošači prebacili s barova na kupovinu za kućnu upotrebu. Nedavno izdana licenca za cigare dodaje drugi prihodni tok s tipičnim maloprodajnim maržama od 50-90%+ i bez lokalne konkurencije.
Idealan kupac:
Vlasnik-operater u potrazi za licenciranim, poslovanjem s pozitivnim cash flow-om uz dugoročnu sigurnost najma i značajan potencijal rasta na jednom od najuzbudljivijih tržišta u New Yorku.

ID #‎	997327
Porezi (godišnje)	$24,047

Hipotekarni kalkulator mjesečno
Cijena kuće
Iznos zajma (mjesečno)
Učešće	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Kamatna stopa	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Trajanje zajma	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Keller Williams Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.