213 East 120th Street predstavlja privlačnu investicijsku priliku u obliku stambeno-poslovnog niza s četiri jedinice u brzoj evoluciji istočnog Harlema. Izgrađena 1899. godine i proteže se na otprilike 5,200 kvadratnih stopa, nekretnina je raspoređena s 7 spavaćih soba, 4 kupaonice i ukupno 16 soba raspoređenih u četiri jedinice. Ova imovina se isporučuje potpuno prazna, nudeći trenutni potencijal za povećanje vrijednosti kroz renovaciju, preusmjeravanje i poboljšanje operativne učinkovitosti.

Zgrada ima fleksibilan raspored s mješavinom stambenog prostora i komercijalnog prostora ili prostora za život/rad u prizemlju, uključujući jedinicu s direktnim pristupom privatnom dvorištu. Svaka stambena jedinica je prethodno opremljena za ugradnju perilica/sušilica, što poboljšava buduću atraktivnost najma. Dodatni istaknuti elementi uključuju puni podrum, klasičnu brownstone karakteristiku s originalnim detaljima i više jedinica u različitim fazama renovacije, što pruža jasnu putanju ka prilagodbi i povećanju vrijednosti.

Pripremljen je arhitektonski prijedlog za dodavanje međuspratnog prostora na prvom katu, s namjerom da se prizemna jedinica prevede u punu stambenu jedinicu s dva spavaće sobe. To bi povećalo korisnu kvadraturu, poboljšalo ukupnu mješavinu jedinica i povećalo prihode od najma, jačajući tako kratkoročni novčani tijek i dugoročnu vrijednost imovine.

S R7A zoniranjem, otprilike 3,253 kvadratna stopa neiskorištenog FAR-a, niskim godišnjim porezima i lokacijom unutar Zone mogućnosti, 213 East 120th Street predstavlja rijetku priliku za stjecanje butik, skalabilne imovine u jednom od najbrže rastućih kvartova Manhattana.

213 East 120th Street presents a compelling four-unit, mixed-use townhouse investment opportunity in the rapidly evolving East Harlem corridor. Built in 1899 and spanning approximately 5,200 square feet , the property is configured with 7 bedrooms, 4 bathrooms, and 16 total rooms across four units. Delivered fully vacant, this asset offers immediate value-add potential through renovation, repositioning, and improved operational efficiency.

The building features a flexible layout with a mix of residential and ground-floor commercial or live/ work space , including a unit with direct access to a private backyard patio. Each residential unit is pre-plumbed for in-unit washer/dryers, enhancing future rental appeal. Additional highlights include a full basement, classic brownstone character with original details, and multiple units in varying states of renovation-providing a clear path to customization and upside.

An architectural proposal has been prepared to add mezzanine space to the first floor, with the intent to convert the ground-level unit into a full two-bedroom residence. This would increase usable square footage, improve the overall unit mix, and drive higher rental income, strengthening both near-term cash flow and long-term asset value.

With R7A zoning, approximately 3,253 square feet of unused FAR, low annual taxes, and a location within an Opportunity Zone, 213 East 120th Street presents a rare opportunity to acquire a boutique, scalable asset in one of Manhattan's fastest-growing neighborhoods.