$1,299,000 - 172-02 Linden Boulevard, Jamaica, NY 11434｜MLS# 980052

Property Description « Croatian »

Poziv svim investitorima, developerima i krajnjim korisnicima!!! Zgrada mješovite namjene na uglu, površine 3.600+ četvornih stopa, s 5 jedinica i stopom kapitalizacije od 10,3%, na Linden Blvdu – na prodaju!!! Nekretnina nudi izvrsne mogućnosti za postavljanje reklama, odličnu vidljivost, prostorno-planske oznake R5B/R3X/C2-3, visoke stropove od 10 stopa, podrum, 6 parkirnih mjesta, zasebna brojila, električnu snagu od 200 ampera, potpuno novu LED rasvjetu, centralnu klimatizaciju i još mnogo toga!!! Nekretnina se nalazi u samom srcu Jamaice, jedan blok od Merrick Blvda. i nekoliko minuta od postaje St. Albans željeznice LIRR!!! Nekretnina ima 21 stopu pročelja uz Linden Blvd. i 117 stopa pročelja uz 172nd St.!!! Među susjednim sadržajima nalaze se Chase Bank, Citizens Bank, The Home Depot, Stop & Shop, Crunch Fitness, AutoZone, Mobil, Conoco, McDonald’s, Domino’s Pizza, Papa John’s, IHOP, Liberty Tax, Aldi i još mnogo toga!!! Ova nekretnina nudi OGROMAN potencijal za povećanje vrijednosti!!! Ovo može biti vaša sljedeća lokacija za razvoj / novi prostor za vaše poslovanje!!!

**Prihod:**

**Trgovina (2.400 četvornih stopa):** 51.600 USD godišnje; godišnje povećanje od 1.200 USD; istek najma: 1. 9. 2028.; opcija produljenja za 5 godina.

**Stan 1 (1 spavaća soba):** 22.200 USD godišnje; istek najma: 30. 6. 2026. Trenutni najmoprimac je ovdje već 5 godina.

**Stan 2 (3 spavaće sobe):** 36.000 USD godišnje (predaje se prazan).

**Stan 3 (1 spavaća soba):** 20.100 USD godišnje; istek najma: 30. 6. 2026.

**Stan 4 (1 spavaća soba):** 19.800 USD godišnje; najam iz mjeseca u mjesec.

**Povrat poreza (plaća ga trgovina):** 5.000 USD godišnje.

**Povrat troškova vode (plaća ga trgovina):** 6.000 USD godišnje.

**Bruto prihod prema projekciji:** 160.700 USD godišnje.

**Troškovi:**

**Plin:** 2.826 USD godišnje.

**Električna energija:** 560 USD godišnje.

**Održavanje i popravci:** 250 USD godišnje.

**Voda i kanalizacija:** 1.800 USD godišnje.

**Osiguranje:** 2.823 USD godišnje.

**Porezi:** 18.706,32 USD godišnje.

**Ukupni troškovi:** 26.965,32 USD godišnje.

**Neto operativni prihod (NOI):** 133.734,68 USD godišnje (prema projekciji stopa kapitalizacije od 10,3%!!!)

MLS#‎	980052
Godina izgradnje	1931
Porezi (godišnje)	$18,855
Vrsta goriva	Prirodni plin
Klima uređaj	Središnji klima uređaj
Autobus	0 minuta: Q4
	1 minuta: Q5, Q84, Q85, X63
	6 minuta: Q42
	9 minuta: Q111, Q113
Vlak	0.7 milja: "St. Albans"
	1.3 milja: "Locust Manor"

Hipotekarni kalkulator mjesečno
Cijena kuće
Iznos zajma (mjesečno)
Učešće	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Kamatna stopa	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Trajanje zajma	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.