Dobro došli na adresu 765 East 9th Street — rijetka zgrada sa 6 stambenih jedinica, koju ista obitelj posjeduje već desetljećima, u srcu četvrti Midwood u Brooklynu.

U vlasništvu iste obitelji gotovo 60 godina, ova iznimno dobro održavana nekretnina nudi veliku fleksibilnost, snažan prihod i priliku za znatno povećanje vrijednosti. Trenutačno se koristi kao zgrada s 5 stambenih jedinica, no lako se može vratiti u izvorni raspored sa 6 jedinica, što je čini idealnom i za ulagače i za buduće vlasnike koji će u njoj živjeti.

Na prvom se katu nalazi veliki objedinjeni stan za vlasnika, nastao spajanjem dviju jedinica, koji nikada nije bio obuhvaćen regulacijom najamnine — što budućem vlasniku, u slučaju ponovne podjele, omogućuje određivanje početne najamnine. Ova prostrana stambena jedinica ima 8 dobro raspoređenih prostorija, uključujući kuhinju, blagovaonicu, dnevni boravak, formalnu blagovaonicu, 4 spavaće sobe i 2 potpuno opremljene kupaonice. Bilo da se koristi kao prostrani vlasnički stan ili ponovno podijeli u dvije zasebne jedinice, pruža iznimnu fleksibilnost i vrijednost.

Na drugom i trećem katu nalaze se po dva stana, pri čemu svaki stan ima ukupno 4 prostorije, uključujući 2 spavaće sobe. U njima žive dugogodišnji, pouzdani najmoprimci koji uredno podmiruju najamninu.

Nekretnina također uključuje potpuno poluuređen podrum koji sadrži:

- praonicu rublja
- kupaonicu s tušem
- kotlovnicu/tehničku prostoriju
- veliku otvorenu prostoriju s izravnim pristupom stražnjem dvorištu

Uz postojeće snažne prihode od najma, stabilne najmoprimce i dodatni potencijal za povećanje vrijednosti, ova zgrada predstavlja izvrsnu investiciju koja ostvaruje prihod, uz mogućnost postizanja procijenjene stope kapitalizacije od 4,3 %.

Smještena u mirnoj stambenoj ulici u blizini Kensingtona te okružena prometnim poveznicama, vjerskim objektima, trgovinama i školama, adresa 765 East 9th Street doista predstavlja rijetku priliku u traženoj četvrti.

Prvi put na tržištu nakon više desetljeća — nemojte je propustiti!

Welcome to 765 East 9th Street — a rare, long-held 6-family building in the heart of Midwood, Brooklyn.



Owned by the same family for nearly 60 years, this exceptionally well-maintained property offers tremendous versatility, strong income, and the opportunity to add significant value. Currently used as a 5-family, the building can easily be converted back to its original 6-family layout, making it ideal for both investors and end-users.



The first-floor features a large combined owner’s apartment, created from two units and never rent stabilized—allowing the future owner to establish first rent if reconfigured. This expansive residence offers 8 well-proportioned rooms, including a kitchen, dinette area, living room, formal dining room, 4 bedrooms, and 2 full bathrooms. Whether used as a spacious owner’s suite or restored into two separate units, it provides extraordinary flexibility and value.



The second and third floors each contain two apartments per floor, with every unit offering 4 rooms total, including 2 bedrooms, serving long-standing, reliable, good-paying tenants.



The property also includes a full semi-finished basement, featuring:

Laundry room

3/4 bathroom

Boiler/utility room

Large open room with direct access to the rear yard



With strong existing rents, stable tenancy, and additional upside potential, this building is an excellent income-producing investment, with the ability to reach an estimated 4.3% cap rate.



Located on a quiet residential block near Kensington and surrounded by transportation, houses of worship, shopping, and schools, 765 East 9th Street is truly a rare opportunity in an in-demand neighborhood.



First time on the market in decades — don’t miss it!