Zamislite posjedovanje gradskog kućnog stambenog prostora na Manhattanu gdje se možete probuditi u prekrasno renoviranom duplexu s pogledom na Lenox Avenue, dok vaš investicijski prostor radi za vas u prizemlju.

273 Lenox Avenue nudi mogućnost vlasništva koja je izuzetno teška za pronaći na Manhattanu: luksuzna rezidencija uz vlasništvo kombinirana s dva odvojena komercijalna prostora koja mogu generirati značajan prihod ili poslužiti kao savršeni dom za vaš vlastiti posao.

Gornja dva kata konfigurirana su kao prostrani dvoetažni stan s dvije spavaće sobe i dva kupaonice, ispunjen prirodnom svjetlošću i visokim stropovima. Veliki prozori okružuju živopisne poglede na Lenox Avenue, nudeći privatnost i udobnost pravog doma. Bilo da primate goste, radite od kuće ili jednostavno uživate u životu u jednom od najdinamičnijih kvartova Harlema, ova rezidencija doima se kao da je izvan običnog stana na Manhattanu.

Ispod, dva neovisna komercijalna prostora stvaraju iznimnu fleksibilnost. Trgovinski prostor na razini ulice ima izravan pristup i izvanrednu vidljivost uz Lenox Avenue, što ga čini idealnim za maloprodaju, galeriju, izložbeni prostor, medicinsku, wellness ili profesionalnu uredsku upotrebu. Iznad njega, potpuno odvojen uredski prostor na drugom katu pruža još jedan prostor koji generira prihod ili savršeno sjedište za vaš vlastiti posao.

Ovo je rijetka nekretnina koja se prilagođava vašem životu. Živite na gornjem katu i iznajmljujte oba komercijalna prostora. Zauzmite jedan ured dok zarađujete od drugog. Razvijajte svoj posao ispod dok eliminirate putovanje na posao. Ili iznajmljujte sve tri jedinice za predviđenu kapitalizacijsku stopu od 7,14%, stvarajući investiciju koju je gotovo nemoguće replicirati po ovoj cijeni.

Obimno renovirana u 2010-ima, zgrada je pažljivo modernizirana s odvojenim HVAC sustavima koji opslužuju svaku jedinicu neovisno. Prostor s punom visinom, suha podrum s pristupom kroz prozor na pločniku pruža iznimno skladište koje se rijetko može pronaći u zgradama na Manhattanu.

Nekretnine miješane namjene ovog kalibra su iznimno rijetke. Pronaći jednu ispod 5 milijuna dolara je neobično. Pronaći jednu ispod 3 milijuna dolara—koja nudi renovirani vlasnički duplex, više komercijalnih izvora prihoda, moderne sustave zgrade i izvanrednu fleksibilnost—je praktički nečuveno.

Bilo da ste poduzetnik, liječnik, odvjetnik, arhitekt, kreativni profesionalac, investitor ili jednostavno netko tko želi posjedovati zgradu u kojoj žive, 273 Lenox Avenue predstavlja jednu od najprivlačnijih prilika za vlasnike u Harlemu.

Imagine owning a Manhattan townhouse where you can wake up in a beautifully renovated duplex overlooking Lenox Avenue while your investment works for you downstairs.

273 Lenox Avenue offers an ownership opportunity that is remarkably difficult to find in Manhattan: a luxury owner's residence combined with two separate commercial spaces that can generate substantial income or serve as the perfect home for your own business.

The upper two floors are configured as a spacious two-bedroom, two-bathroom duplex filled with natural light and soaring ceilings. Large windows frame vibrant Lenox Avenue views while offering the privacy and comfort of a true home. Whether you're entertaining, working remotely, or simply enjoying life in one of Harlem's most dynamic neighborhoods, this residence feels worlds apart from a typical Manhattan apartment.

Below, two independent commercial units create exceptional flexibility. The street-level storefront enjoys direct retail access and outstanding visibility along Lenox Avenue, making it ideal for retail, gallery, showroom, medical, wellness, or professional office use. Above it, a completely separate second-floor office suite provides another income-producing space or the perfect headquarters for your own business.

This is the rare property that adapts to your life. Live upstairs and lease both commercial spaces. Occupy one office while collecting rent from the other. Build your business below while eliminating your commute. Or lease all three units for a projected 7.14% capitalization rate, creating an investment that is nearly impossible to replicate at this price point.

Extensively gut renovated in the 2010s, the building was thoughtfully modernized with separate HVAC systems serving each unit independently. A full-height, dry cellar with sidewalk hatch access provides exceptional storage rarely found in Manhattan buildings.

Mixed-use properties of this caliber are exceedingly scarce. Finding one below $5 million is uncommon. Finding one under $3 million—offering a renovated owner's duplex, multiple commercial income streams, modern building systems, and extraordinary flexibility—is virtually unheard of.

Whether you're an entrepreneur, physician, attorney, architect, creative professional, investor, or simply someone who wants to own the building they live in, 273 Lenox Avenue represents one of Harlem's most compelling owner-user opportunities.