תחת חוזה$979,000 CONTRACT - 4279 Katonah Avenue, הברונקס Bronx, NY 10470｜MLS# 1072361

Property Description « עִברִית Hebrew »

מיקום, מיקום, מיקום!!! הזדמנות נהדרת לרכוש נכס מסחרי מעולה בלב שכונת וודלון הייטס שבברונקס. הבניין, העומד בפני עצמו ובנוי לבנים, משלב שימושים מסחריים ומגורים וכולל יותר מ־4,000 רגל רבועה של שטח מעורב.

בקומה הראשית נמצא שוכר מסחרי — בעל בר; הבר אינו כלול במכירה. חוזה השכירות הנוכחי של הבר מסתיים בעוד 7 שנים. בקומות השנייה והשלישית יש שלוש דירות בנות חדר שינה אחד ודירה אחת בת שני חדרי שינה, המושכרות ב־1,100$, 1,000$, 700$ ו־1,000$, בהתאמה. כל דירה משלמת בנפרד על חשמל וגז. אין חוזי שכירות.

למבנה פוטנציאל רב, ואפשרות משמעותית להגדיל את ההכנסות באמצעות העלאת דמי השכירות. השדרוגים שבוצעו לאורך השנים כוללים מערכת מיזוג מרכזית ללא תעלות, דוד גז חדש ותשתית חשמל חדשה בכל הבניין.

הבניין ממוקם במיקום מרכזי, סמוך לרכבת מטרו־נורת', לאוטובוסים, למרכזי קניות ולפארקים, ובמרחק של 25 דקות מניו יורק. ניתן גם להגיש השגה על מסי הנכס, העומדים על 30,000$.

***(הנכס חייב להימכר כשכל השוכרים נשארים בו — ללא יוצאים מן הכלל)***

MLS#‎	1072361
שנת בנייה Construction Year	1930
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$40,850
סוג דלק Fuel Type	גז טבעי Gas
סוג חום Heat type	רצפה/קיר Radiant (Floor/Wall)
מזגן Air Conditioning	מזגן קיר Wall Unit AC
מרתף Basement	מרתף חלקי Partial

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Double C Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.