הזדמנות נדירה להשקעה בנכס לשימושים מעורבים בלב קובל היל. הבניין ממוקם בשדרת אטלנטיק, בין רחוב קורט לבורום פלייס, ומתנשא לגובה של 4 קומות בלב הרובע ההיסטורי של קובל היל. הוא מציע שילוב של פוטנציאל למגורים ולמסחר באחת השכונות המבוססות והמוגנות מבחינה אדריכלית בברוקלין.

הנכס כולל 3 יחידות מגורים ושטח מסחרי אחד, בשטח כולל של כ־4,708 רגל רבוע, על מגרש בגודל 22×80 רגל. ייעוד הקרקע הוא R6 / C2-3, והבניין נהנה מנתונים דמוגרפיים חזקים בשכונה, מתנועת הולכי רגל יציבה ומיציבות ארוכת טווח בשוק המאופיין בהיצע מוגבל של נכסים.

מיקום שאין שני לו, במרחק הליכה קצר מ־Trader Joe’s, Barnes & Noble ופארק גשר ברוקלין, וכן מחנויות בוטיק, מסעדות מוערכות ומגוון שירותים שכונתיים ברחבי קובל היל וברוקלין הייטס.

הדיירים נהנים מנסיעה קצרה למנהטן באמצעות מספר קווי רכבת תחתית ואפשרויות תחבורה ציבורית הנמצאים בקרבת מקום.

הנכס מתוחזק היטב וממוקם באופן המאפשר הכנסה יציבה ופוטנציאל השבחה לטווח ארוך. הוא מהווה הזדמנות מצוינת למשקיעים, למשתמשי קצה או לאסטרטגיות פיתוח מחדש בהיקף בוטיק, בכפוף לקבלת אישורי הוועדה לשימור אתרים היסטוריים (LPC).

Rare mixed-use investment opportunity in the heart of Cobble Hill. Located on Atlantic Avenue between Court Street and Boerum Place, this 4-story building sits within the Cobble Hill Historic District, offering a blend of residential and commercial potential in one of Brooklyn’s most established and architecturally protected neighborhoods.



The property consists of 3 residential units and 1 commercial space, totaling approximately 4,708 SF on a 22’ x 80’ lot. Zoned R6 / C2-3, the building benefits from strong neighborhood demographics, steady foot traffic, and long-term stability in a tightly held market.



Unbeatable location within a short distance to Trader Joe’s, Barnes & Noble, and Brooklyn Bridge Park, as well as boutique retail, acclaimed dining, and neighborhood amenities throughout Cobble Hill and Brooklyn Heights.



Residents enjoy a short commute to Manhattan via multiple nearby subway lines and transit options.



Well-maintained and positioned for stable income with long-term upside, this asset presents an excellent opportunity for investors, end-users, or boutique redevelopment strategies subject to Landmarks Preservation Commission (LPC) approvals.