*פרטי העסקה המלאים זמינים לפי דרישה.*

נכס לשימושים מעורבים, הממוקם היטב באחד מהצירים המסחריים המבוססים ביותר בברוקלין, 486 Court Street משלב הכנסה יציבה עם פוטנציאל צמיחה לטווח הארוך. הנכס נהנה מתמהיל מגוון של שוכרי מגורים ומסחר, ממיקום מרכזי ברחוב Court ומסיווג מס מוגן 2B, היוצרים פרופיל השקעה המתמקד בתזרים מזומנים יציב לאורך זמן, באטרקטיביות השכונה ובעליית ערך.

דמי השכירות הנוכחיים מספקים הכנסה אמינה, וניתן להתקרב באמצעותם לרמות השוק בעת התפנות יחידות, ובכך ליצור הזדמנות מדודה להשבחת ערך ללא צורך במיצוב מחדש משמעותי. עם צורך מוגבל בהון להגדלת ההכנסה התפעולית נטו (NOI), הנכס מציע תשואה מיידית ופוטנציאל צמיחה מובנה — שילוב ההולך ונעשה נדיר יותר ויותר בברוקלין היוקרתית, המאופיינת בבתי אבן חומים.

כל הגדלים והמידות הם משוערים. ייתכן שחלק מהתמונות שופרו דיגיטלית או הוצגו באמצעות הום-סטייג'ינג וירטואלי לצורכי המחשה. המאפיינים, הגימורים והמצב בפועל של הנכס עשויים להיות שונים.

*Full setup available upon request.*



A well-positioned mixed-use asset located on one of the most established commercial corridors in Brooklyn, 486 Court Street combines stable income with long-term upside. The property benefits from a diversified residential and retail tenant mix, prime Court Street location, and protected Tax Class 2B, creating an investment profile centered on durable cash flow, neighborhood appeal, and appreciation.



Current rents provide reliable income and can move closer to market levels upon vacancy, creating a measured value-add opportunity without significant repositioning. With limited capital required to increase NOI, the property offers immediate yield and embedded upside—an increasingly rare combination in prime Brownstone Brooklyn.



All sizes and measurements are approximate. Some images may have been digitally enhanced or virtually staged for illustrative purposes. Actual property features, finishes, and conditions may differ.