*Полный пакет материалов предоставляется по запросу.*

Выгодно расположенный объект смешанного назначения находится на одном из наиболее устоявшихся торговых коридоров Бруклина. 486 Court Street сочетает стабильный доход с потенциалом долгосрочного роста. Объект отличается диверсифицированным составом арендаторов жилых и торговых помещений, престижным расположением на Court Street и защищённым налоговым статусом 2B, что формирует инвестиционный профиль, основанный на устойчивом денежном потоке, привлекательности района и росте стоимости.

Текущие арендные ставки обеспечивают надёжный доход и могут быть повышены до рыночного уровня при освобождении помещений, создавая взвешенную возможность для увеличения стоимости без существенной перепозиционировки объекта. Благодаря ограниченной потребности в капитальных вложениях для увеличения NOI объект предлагает немедленную доходность и заложенный потенциал роста — всё более редкое сочетание в престижном районе Браунстоун-Бруклина.

Все размеры и измерения являются приблизительными. Некоторые изображения могли быть цифровым образом улучшены или виртуально меблированы исключительно в иллюстративных целях. Фактические характеристики, отделка и состояние объекта могут отличаться.

*Full setup available upon request.*



A well-positioned mixed-use asset located on one of the most established commercial corridors in Brooklyn, 486 Court Street combines stable income with long-term upside. The property benefits from a diversified residential and retail tenant mix, prime Court Street location, and protected Tax Class 2B, creating an investment profile centered on durable cash flow, neighborhood appeal, and appreciation.



Current rents provide reliable income and can move closer to market levels upon vacancy, creating a measured value-add opportunity without significant repositioning. With limited capital required to increase NOI, the property offers immediate yield and embedded upside—an increasingly rare combination in prime Brownstone Brooklyn.



All sizes and measurements are approximate. Some images may have been digitally enhanced or virtually staged for illustrative purposes. Actual property features, finishes, and conditions may differ.