$2,800,000 - 1265 Elder Avenue, הברונקס Bronx, NY 10472｜ID # 1037411

Property Description « עִברִית Hebrew »

נכס השקעה חוקי של 8 יחידות בשוק החופשי, שעבר שיפוץ completo! נכס זה מוכן לעסקה, במצב תפוס במלואו, ממוקם באזור סאונדוויו/פארקצ'סטר בברונקס ומציע הכנסה קיימת גבוהה עם הוצאות בעלים נמוכות במיוחד. הבניין מורכב מ-7 דירות סטודיו ודירת חדר שינה אחת, כל היחידות בשוק החופשי. כל הנכס שופץ באופן מלא עם גימורים חדשים ומערכות בכל רחבי הבניין. הבניין פועל כולו על חשמל, כאשר הדיירים אחראים על תשלומי האנרגיה שלהם. כל דירה כוללת חימום מרכזי ומערכות מיזוג אוויר דרך מערכות מיני-ספליט ודוד מים חמים ייחודי שלה. תכונות הבניין כוללות 8 דודי מים, 9 מוני חשמל, חניה שניתן להשתמש בה מאחורי הבניין עם שביל משותף, ופוטנציאל להכנסות נוספות מחניה. ההכנסות השכירות הנוכחיות כוללות 7 סטודיואים ב-$2,440 לחודש כל אחד ודירת חדר שינה אחת ב-$2,484 לחודש, מה שמייצר הכנסה חודשית כוללת של $19,564 והכנסה ברוטו שנתית של $234,768. הוצאות תפעול שנתיות הן כ-$18,500, כולל $7,000 במיסי נכס, $8,000 בביטוח, $2,000 במים ו-$1,500 בחשמל משותף. ההכנסה הנקייה התפעולית הנוכחית היא כ-$216,268 בשנה, המייצגת תשואה של כ-7.72% במחיר המבוקש של $2,800,000 לפני הכנסות נוספות מחניה. עם הדיירים אחראים על תשלומי החשמל, החימום, מיזוג האוויר והמים החמים, הוצאות הבעלים נשארות נמוכות במיוחד. הזדמנות נדירה לרכוש נכס רב משפחתי, שופץ לחלוטין ותפוס במלואו, המייצר הכנסה בברונקס.

ID #‎	1037411
שנת בנייה Construction Year	1935
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$6,993
סוג דלק Fuel Type	חשמל Electric
סוג חום Heat type	חשמל Electric
מזגן Air Conditioning	מזגן ראשי Central Air

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Real Broker NY LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.