$2,700,000 - 1209-1215 Elder Avenue, הברונקס Bronx, NY 10472｜MLS # 979716

Property Description « עִברִית Hebrew »

קוראים לכל המשקיעים, מפתחים ומשתמשי הקצה!!! חבילה של בניין דירות בברונקס עם 12.75% תשואות ו-22 יחידות, ליד רחוב ווסטצ'סטר, למכירה!!! הבניינים מציעים שלטי פרסום מצוינים, חשיפה מעולה, ת zoning C4-2 (שווה ערך ל-R6), תקרות בגובה 9 רגל, (22) דירות של 3 חדרי שינה, 5 קומות, חצרות אחוריות גדולות, תאורת LED חדשה לחלוטין, כוח תלת פאזי, מיזוג אוויר, +++!!!! הנכסים ממוקמים בלב פארק ורסאי, ליד רחוב ווסטצ'סטר העמוס!!! הנכסים ממוקמים בין פארקווי נהר הברונקס, I-95, I-278 ו"שירידן Blvd."!!! השכנים כוללים את בנק צ'ייס, בנק אמריקה, וריזון, T-Mobile, AT&T, Storage Extra Space, CubeSmart Self Storage, Boost Mobile, CVS, Dunkin’, CityMD, Shell, BP Gas, Foot Locker, Cookie’s Department Stores, McDonald’s, Burger King, Papa John’s, Domino’s, +++!!! נכסים אלה מציעים פוטנציאל עלייה עצום!!! זה יכול להיות אתר הפיתוח הבא שלך או הבית הבא של העסק שלך!!!

הכנסות:

1209 שדרת אלדר:

יחידה 1 (דירת 3 חדרים): 6,600 דולר לשנה; ללא חוזה.
יחידה 2 (דירת 3 חדרים): 23,757.24 דולר לשנה; תאריך סיום החוזה: 30/11/26.
יחידה 3 (דירת 3 חדרים): 24,828.60 דולר לשנה; תאריך סיום החוזה: 31/3/26.
יחידה 4 (דירת 3 חדרים): 27,660 דולר לשנה; תאריך סיום החוזה: 31/3/27.
יחידה 5 (דירת 3 חדרים): 30,000 דולר לשנה; תאריך סיום החוזה: 31/3/27.
יחידה 6 (דירת 3 חדרים): 23,870.64 דולר לשנה; תאריך סיום החוזה: 31/1/27.
יחידה 7 (דירת 3 חדרים): 27,833.28 דולר לשנה; תאריך סיום החוזה: 30/11/26.
יחידה 8 (דירת 3 חדרים): 23,789.04 דולר לשנה; תאריך סיום החוזה: 30/11/26.
יחידה 9 (דירת 3 חדרים): 25,260 דולר לשנה; תאריך סיום החוזה: 28/2/27.
יחידה 10 (דירת 3 חדרים): 21,004.56 דולר לשנה; תאריך סיום החוזה: 31/10/27.
יחידה 11 (דירת 3 חדרים): 22,093.68 דולר לשנה; תאריך סיום החוזה: 31/7/27.

סך הכנסות: 256,697.04 דולר לשנה.


1215 שדרת אלדר:

יחידה 1 (דירת 3 חדרים): 23,870.64 דולר לשנה; תאריך סיום החוזה: 30/11/26.
יחידה 2 (דירת 3 חדרים): 27,710.04 דולר לשנה; תאריך סיום החוזה: 30/11/27.
יחידה 3 (דירת 3 חדרים): 26,694.48 דולר לשנה; תאריך סיום החוזה: 31/10/27.
יחידה 4 (דירת 3 חדרים): 13,501.20 דולר לשנה; תאריך סיום החוזה: 31/7/27.
יחידה 5 (דירת 3 חדרים): 23,870.64 דולר לשנה; תאריך סיום החוזה: 31/12/26.
יחידה 6 (דירת 3 חדרים): 31,866.24 דולר לשנה; תאריך סיום החוזה: 30/11/26.
יחידה 7 (דירת 3 חדרים): 18,014.16 דולר לשנה; תאריך סיום החוזה: 31/12/27.
יחידה 8 (דירת 3 חדרים): 21,845.88 דולר לשנה; תאריך סיום החוזה: 14/8/27.
יחידה 9 (דירת 3 חדרים): 29,925.12 דולר לשנה; תאריך סיום החוזה: 31/3/26.
יחידה 10 (דירת 3 חדרים): 25,299.72 דולר לשנה; תאריך סיום החוזה: 30/11/26.
יחידה 11 (דירת 3 חדרים): 23,789.88 דולר לשנה; תאריך סיום החוזה: 31/10/27.

סך הכנסות: 266,388 דולר לשנה.

סך הכנסות גולמיות: 523,085.04 דולר.


הוצאות:

גז: 21,865.40 דולר לשנה.
שמן: 20,092.61 דולר לשנה.
חשמל: 4,855.18 דולר לשנה. (אזורי משותף בלבד)
תחזוקה ותיקונים: 11,000 דולר לשנה.
ביטוח: 20,000 דולר לשנה.
מים וביוב: 27,603.97 דולר לשנה.
מיסים: 54,296.28 דולר לשנה.

סך הוצאות: 159,713.44 דולר לשנה.

הכנסה נטו מהפעלה (NOI): 363,371.60 דולר לשנה. (13.46% תשואות!!!)

MLS #‎	979716
שנת בנייה Construction Year	1913
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$54,296
סוג דלק Fuel Type	דלק [שמן] Oil

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.