$1,750,000 - 1209 Elder Avenue, הברונקס Bronx, NY 10472｜MLS # 979705

Property Description « עִברִית Hebrew »

מְזַמֵּן את כל המשקיעים, המפתחים ומשתמשי הקצה!!! בניין דירות בברונקס עם 11 דירות בשיעור של 9.9% קפ (Cap) רק ברחוב וֶשְׁטֶשְׁטֶר!!! הבניין מציע שלטון מצוין, חשיפה רבה, תכנון בשטח C4-2 (שווה ערך ל-R6), תקרות גבוהות של 9 רגל, (11) דירות של 3 חדרים, 5 קומות, חצר אחורית גדולה, תאורה LED חדשה, כוח תלת פאזי, מזגן, ועוד!!! הנכס ממוקם בלב פארק ורסאי, סמוך לרחוב וֶשְׁטֶשְׁטֶר העמוס!!! הנכס ממוקם בין פארק וְרוֹנְקְס, I-95, I-278 ו-Boulevard שֵׁרִידָן!!! השכנים כוללים את בנק צ'ייס, בנק אמריקה, וריזון, T-Mobile, AT&T, Extra Space Storage, CubeSmart Self Storage, Boost Mobile, CVS, Dunkin’, CityMD, Shell, BP Gas, Foot Locker, רשת חנויות קניות Cookie's, מקדונלד'ס, ברגר קינג, פאפא ג'ונס, דומינוס וכו'!!! נכס זה מציע פוטנציאל עלייה עצום!!! זה יכול להיות אתר הפיתוח הבא שלך או הבית הבא של העסק שלך!!!

הכנסות:

דירה 1 (דירת 3 חדרים): $6,600 לשנה; ללא חוזה.

דירה 2 (דירת 3 חדרים): $23,757.24 לשנה; סוף החוזה: 30/11/26.

דירה 3 (דירת 3 חדרים): $24,828.60 לשנה; סוף החוזה: 31/3/26.

דירה 4 (דירת 3 חדרים): $27,660 לשנה; סוף החוזה: 31/3/27.

דירה 5 (דירת 3 חדרים): $30,000 לשנה; סוף החוזה: 31/3/27.

דירה 6 (דירת 3 חדרים): $23,870.64 לשנה; סוף החוזה: 31/1/27.

דירה 7 (דירת 3 חדרים): $27,833.28 לשנה; סוף החוזה: 30/11/26.

דירה 8 (דירת 3 חדרים): $23,789.04 לשנה; סוף החוזה: 30/11/26.

דירה 9 (דירת 3 חדרים): $25,260 לשנה; סוף החוזה: 28/2/27.

דירה 10 (דירת 3 חדרים): $21,004.56 לשנה; סוף החוזה: 31/10/27.

דירה 11 (דירת 3 חדרים): $22,093.68 לשנה; סוף החוזה: 31/7/27.

סך ההכנסות: $256,697.04 לשנה.

הוצאות:

שמן: $20,092.61 לשנה.

חשמל: $2,355.18 לשנה. (אזורי ציבור בלבד)

תחזוקה ותיקונים: $5,500 לשנה.

ביטוח: $10,000 לשנה.

מים וביוב: $13,286.04 לשנה.

מיסים: $32,129.96 לשנה.

סך ההוצאות: $83,363.79 לשנה.

הכנסות תפעוליות נטו (NOI): $173,333.25 לשנה. (9.9% קפ!!!)

MLS #‎	979705
שנת בנייה Construction Year	1913
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$32,129
סוג דלק Fuel Type	דלק [שמן] Oil

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.