$3,718,000 - 144-45 37th Avenue, קווינס Flushing, NY 11354｜MLS # 1035393

Property Description « עִברִית Hebrew »

הזדמנות השקעה יוצאת דופן במגורים רב-משפחתיים עם 16 יחידות במורי היל, פלאשינג. הזדמנות נדירה לרכוש את 144-45 ו-144-47 רחוב 37, שני בנייני לבנים סמוכים המוצעים יחד כתיק מגורים רב-משפחתי של 16 יחידות. ממוקם על מגרש בגודל כ-50' x 112' עם שטח בניין משולב של כ-11,970 רגל מרובע, הנכס כולל 8 יחידות חדשות הכוללות חדר שינה אחד וחדר רחצה אחד, 8 יחידות דו-חדריות/חדר רחצה אחד, ו-10 מקומות חניה בשטח. הנכס מייצר הכנסה כוללת מהשכרה של כ-350,000 דולר בשנה עם הוצאות תפעול שנתיות של כ-165,000 דולר, המובילות להכנסה תפעולית נטו (NOI) של כ-185,000 דולר. לכל בניין יש דודי חימום נפרדים, מונים חשמל וגז, והשוכרי משלמים על השירותים שלהם, מה שמספק תפעול יעיל ותזרים מזומנים חזק. ממוקם באופן אידיאלי באזור מורי היל המבוקש בפלאשינג, רק דקות מתחנת רכבת ה-LIRR של מורי היל ומתחנת המטרו פלאשינג-מיין סטריט 7, עם גישה נוחה לקניות, מסעדות, סופרמרקטים, בנקים ושירותים יומיומיים במרכז פלאשינג. הזדמנות נדירה לרכוש נכס מגורים ייציב ומניב הכנסה באחד משוקי השכירות החזקים ביותר בקוינס. אידיאלי עבור משקיעים המחפשים תזרים מזומנים יציב, הערכה ארוכת טווח, הרחבת תיק השקעות, המרת דירה פוטנציאלית (כפוף לאישורים), או העברת 1031.

MLS #‎	1035393
שנת בנייה Construction Year	2001
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$54,687
סוג דלק Fuel Type	גז טבעי Gas
סוג חום Heat type	מים חמים Hot water
מזגן Air Conditioning	מזגן קיר Wall Unit AC
אוטובוס Bus	2 דקות לאוטובוס Q13, Q28, QM3
	5 דקות לאוטובוס Q15, Q15A
	6 דקות לאוטובוס Q12, Q26
	7 דקות לאוטובוס Q16, Q20A, Q20B, Q44
	9 דקות לאוטובוס Q65
	10 דקות לאוטובוס Q25, Q34, Q50
תחנת רכבת LIRR	0.4 מיילים לתחנת הרכבת "Murray Hill"
	0.7 מיילים לתחנת הרכבת "Flushing Main Street"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Skylux Realty Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.