לגור כאן או להשכיר

• השקעת תכשיט ייחודית שלא תמצאו פעמיים
• מוכנה למגורים מיד — אכלסו אותה מיד או התחילו להניב הכנסה משכירות כבר מהיום הראשון
• מיקום בעל סיכון נמוך ופוטנציאל תשואה גבוה באחד השווקים היציבים והמבוקשים ביותר במנהטן

הנכס

• שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה מעוצבים להפליא
• בניין בשירות מלא עם אב־בית המתגורר במקום, סבל, איש תחזוקה ומהנדס
• שיפוץ “ירוק” מן המסד ועד הטפחות — תיבת תכשיט אמיתית, עם כל הפינוקים

עיצוב אקולוגי־יוקרתי

• תוכנן על ידי האדריכל עטור השבחים טוד צוויגרד, מתוך דגש על יופי, בריאות וערך לאורך זמן
• גימורים נטולי תרכובות אורגניות נדיפות (VOC), צבע ברמת גימור 5, רצפות שעם סופגות רעש ורצפות חדרי רחצה מחוממות
• כל מערכות החשמל, האינסטלציה, הקירות והבידוד חדשות — בוצעו כהלכה, מבפנים החוצה
• פרטי גימור באיכות מוזיאלית לכל אורך הדירה
• חלונות הפונים לדרום־מערב ובעלי בידוד רעשים ממלאים כל חדר באור טבעי

המטבח

• מכשירי חשמל אינטגרליים פרימיום מבית Miele, Bosch, Blomberg ו־Jenn-Air
• ארונות אגוז בהתאמה אישית בעיצובו של אלכס לוקדיה, מכונת קפה מובנית, מקרר יין ל־18 בקבוקים, ארון למכשירי חשמל, מזווה נשלף ואחסון “פינה קסומה”
• מערכת סינון מים בת שלושה שלבים מספקת מים מטוהרים ישירות מהברז
• חמישה ארונות לאחסון יוצא דופן

הסוויטה הראשית

• אזור שינה מרווח עם אפשרות לחדר ארונות
• חדר רחצה צמוד בסגנון ספא, עם מקלחת גשם מרווחת ומים מסוננים לעור ולשיער רכים יותר
• אסלה עם הדחה אוטומטית ומושב מחומם
• מכונת כביסה ומייבש Miele בתוך הדירה

הבניין ותוספות

• אב־בית המתגורר במקום, מהנדס, איש תחזוקה וסבל — לבעלות נטולת מאמץ באמת
• מחסן פרטי הרשום כחלק מהנכס (כ־1.37 × 1.37 × 2.44 מטר) — מציאה נדירה בניו יורק
• לובי ומסדרונות ששופצו לאחרונה, גג חדש הנמצא בתהליך התקנה ותשתיות תת־קרקעיות חדשות לחלוטין
• שלוש יחידות HVAC מובנות עם אדני אבן, וכן כונניות ספרים ברחבי הדירה

מיקום ללא תחרות

• דרום־מערב טרייבקה המבוקשת, באחד מהמיקודים הנחשקים ביותר בניו יורק
• קווי הרכבת A, C, E, 1, 2, 3, 4, 5, 6, N ו־R ממש מחוץ לבניין
• Whole Foods ו־Target מעבר לרחוב; SoulCycle ו־Equinox במרחק של שני בלוקים; חניה מקורה במרחק חצי בלוק וחניה פתוחה במרחק בלוק אחד
• משויך לאזור הרישום של PS 234, מה שמסייע להגן על ערך הנדל״ן לטווח ארוך ולהשביחו

הצדקת ההשקעה

• המסים המשולבים הנמוכים ביותר (1,092.94 דולר) ודמי האחזקה הנמוכים ביותר (1,521.93 דולר) מכל בניין עם שוער 24/7 בטרייבקה
• עליית ערכי הנכסים בשכונה, לצד ביקוש חזק לשכירות, יוצרת פוטנציאל לתשואה יוצאת דופן
• רחובות, מדרכות ותשתיות תת־קרקעיות חדשות כבר נמצאים בתהליך ביצוע

Live Here or Lease It

• A jewel-box investment you won't find twice
• Turnkey and move-in ready — occupy immediately or start earning rental income from day one
• Low-risk, high-reward positioning in one of Manhattan's most resilient and coveted markets

THE SPACE

• Two bedrooms, two beautifully appointed bathrooms
• Full-service building with live-in super, porter, handyman, and engineer
• A top-to-bottom "green" renovation — truly a bells-and-whistles jewel box

ECO-LUXURY DESIGN

• Designed by acclaimed architect Todd Zwigard for beauty, health, and lasting value
• VOC-free finishes, Level 5 paint, sound-absorbing cork floors, and radiant-heated bathroom floors
• All new electric, plumbing, walls, and insulation — done right, from the inside out
• Museum-quality reveals throughout
• Southwest-facing, sound-canceling windows fill every room with natural light

THE KITCHEN

• Premium integrated appliances by Miele, Bosch, Blomberg, and Jenn-Air
• Custom walnut cabinetry by Alex Locadia, built-in coffee machine, 18-bottle wine fridge, appliance garage, pull-out pantry, and "magic corner" storage
• Three-stage water filtration delivers purified water straight from the tap
• Five closets for exceptional storage

THE PRIMARY SUITE

• Spacious sleeping area with walk-in closet option
• Spa en-suite with a walk-in rain shower and filtered water for softer skin and hair
• Self-flushing toilet with heated seat
• In-unit Miele washer/dryer

BUILDING & EXTRAS

• Live-in super, engineer, handyman, and porter for truly effortless ownership
• Private deeded storage cage (approx. 4.5' × 4.5' × 8') — a rare find in NYC
• Freshly renovated lobby and hallways, new roof underway, and all-new underground infrastructure
• Three built-in HVAC units with stone sills, plus bookcases throughout

UNBEATABLE LOCATION

• Prime southwest Tribeca, one of NYC's most desirable zip codes
• A, C, E, 1, 2, 3, 4, 5, 6, N, and R trains right outside
• Whole Foods and Target across the street; SoulCycle and Equinox within two blocks; indoor parking a half block away, outdoor parking one block away
• Zoned for PS 234, helping protect and boost long-term real estate value

THE INVESTMENT CASE

• The lowest combined taxes ($1,092.94) and common charges ($1,521.93) of any 24/7 doorman building in Tribeca
• Rising neighborhood values combined with strong rental demand for exceptional return potential
• New streets, sidewalks, and underground infrastructure already underway