Vive aquí o alquílalo

• Una inversión joya que no encontrará dos veces
• Totalmente renovado y listo para mudarse: ocúpelo de inmediato o empiece a generar ingresos por alquiler desde el primer día
• Una combinación de bajo riesgo y alto potencial de rentabilidad en uno de los mercados más sólidos y codiciados de Manhattan

EL ESPACIO

• Dos dormitorios y dos baños elegantemente equipados
• Edificio con servicio completo, superintendente residente, portero, encargado de mantenimiento e ingeniero
• Renovación ecológica integral, de arriba abajo: una verdadera joya equipada con todos los detalles

DISEÑO ECO-LUJOSO

• Diseñado por el reconocido arquitecto Todd Zwigard para ofrecer belleza, bienestar y valor duradero
• Acabados sin COV, pintura de nivel 5, pisos de corcho con absorción acústica y pisos de baño con calefacción radiante
• Instalaciones eléctricas, tuberías, paredes y aislamiento completamente nuevos, realizados correctamente desde el interior hacia afuera
• Detalles de acabado de calidad museística en todo el apartamento
• Ventanas orientadas al suroeste con aislamiento acústico que inundan cada habitación de luz natural

LA COCINA

• Electrodomésticos integrados de primera calidad de Miele, Bosch, Blomberg y Jenn-Air
• Gabinetes de nogal personalizados de Alex Locadia, cafetera empotrada, vinera para 18 botellas, garaje para electrodomésticos, despensa extraíble y almacenamiento de “esquina mágica”
• Sistema de filtración de agua de tres etapas que proporciona agua purificada directamente del grifo
• Cinco armarios para un almacenamiento excepcional

LA SUITE PRINCIPAL

• Amplia zona de descanso con opción de vestidor
• Baño en suite estilo spa, con ducha de lluvia a ras de suelo y agua filtrada para una piel y un cabello más suaves
• Inodoro autolimpiante con asiento calefactable
• Lavadora/secadora Miele dentro del apartamento

EDIFICIO Y EXTRAS

• Superintendente residente, ingeniero, encargado de mantenimiento y portero para una propiedad realmente fácil de gestionar
• Jaula de almacenamiento privada con título de propiedad (aprox. 4,5' × 4,5' × 8'): un hallazgo poco común en Nueva York
• Vestíbulo y pasillos recién renovados, techo nuevo en proceso de instalación y toda la infraestructura subterránea completamente renovada
• Tres unidades de climatización integradas con repisas de piedra, además de estanterías en todo el apartamento

UBICACIÓN INMEJORABLE

• Ubicación privilegiada en el suroeste de Tribeca, uno de los códigos postales más deseables de Nueva York
• Las líneas de metro A, C, E, 1, 2, 3, 4, 5, 6, N y R justo afuera
• Whole Foods y Target al otro lado de la calle; SoulCycle y Equinox a menos de dos cuadras; estacionamiento cubierto a media cuadra y estacionamiento al aire libre a una cuadra
• Zona escolar asignada a PS 234, lo que ayuda a proteger e incrementar el valor inmobiliario a largo plazo

LA INVERSIÓN

• Los impuestos combinados más bajos (1.092,94 $) y los gastos comunes más bajos (1.521,93 $) de cualquier edificio con portero disponible las 24 horas, los 7 días de la semana en Tribeca
• El aumento del valor de la zona, combinado con una sólida demanda de alquileres, ofrece un excelente potencial de rentabilidad
• Nuevas calles, aceras e infraestructura subterránea ya en proceso de construcción

Live Here or Lease It

• A jewel-box investment you won't find twice
• Turnkey and move-in ready — occupy immediately or start earning rental income from day one
• Low-risk, high-reward positioning in one of Manhattan's most resilient and coveted markets

THE SPACE

• Two bedrooms, two beautifully appointed bathrooms
• Full-service building with live-in super, porter, handyman, and engineer
• A top-to-bottom "green" renovation — truly a bells-and-whistles jewel box

ECO-LUXURY DESIGN

• Designed by acclaimed architect Todd Zwigard for beauty, health, and lasting value
• VOC-free finishes, Level 5 paint, sound-absorbing cork floors, and radiant-heated bathroom floors
• All new electric, plumbing, walls, and insulation — done right, from the inside out
• Museum-quality reveals throughout
• Southwest-facing, sound-canceling windows fill every room with natural light

THE KITCHEN

• Premium integrated appliances by Miele, Bosch, Blomberg, and Jenn-Air
• Custom walnut cabinetry by Alex Locadia, built-in coffee machine, 18-bottle wine fridge, appliance garage, pull-out pantry, and "magic corner" storage
• Three-stage water filtration delivers purified water straight from the tap
• Five closets for exceptional storage

THE PRIMARY SUITE

• Spacious sleeping area with walk-in closet option
• Spa en-suite with a walk-in rain shower and filtered water for softer skin and hair
• Self-flushing toilet with heated seat
• In-unit Miele washer/dryer

BUILDING & EXTRAS

• Live-in super, engineer, handyman, and porter for truly effortless ownership
• Private deeded storage cage (approx. 4.5' × 4.5' × 8') — a rare find in NYC
• Freshly renovated lobby and hallways, new roof underway, and all-new underground infrastructure
• Three built-in HVAC units with stone sills, plus bookcases throughout

UNBEATABLE LOCATION

• Prime southwest Tribeca, one of NYC's most desirable zip codes
• A, C, E, 1, 2, 3, 4, 5, 6, N, and R trains right outside
• Whole Foods and Target across the street; SoulCycle and Equinox within two blocks; indoor parking a half block away, outdoor parking one block away
• Zoned for PS 234, helping protect and boost long-term real estate value

THE INVESTMENT CASE

• The lowest combined taxes ($1,092.94) and common charges ($1,521.93) of any 24/7 doorman building in Tribeca
• Rising neighborhood values combined with strong rental demand for exceptional return potential
• New streets, sidewalks, and underground infrastructure already underway