Vivir Aquí o Alquilarlo

• Una inversión de joya que no encontrarás dos veces
• Listo para habitar — ocupa de inmediato o comienza a ganar ingresos por alquiler desde el primer día
• Posicionamiento de bajo riesgo y alta recompensa en uno de los mercados más resilientes y codiciados de Manhattan

EL ESPACIO

• Dos habitaciones, dos baños bellamente decorados
• Edificio de servicio completo con superintendente residente, portero, personal de mantenimiento e ingeniero
• Una renovación "verde" de arriba a abajo — realmente una caja de joyas con todas las comodidades

DISEÑO ECO-LUJOSO

• Diseñado por el arquitecto aclamado Todd Zwigard para belleza, salud y valor duradero
• Acabados libres de COV, pintura de nivel 5, pisos de corcho que absorben sonido y pisos de baño con calefacción radiante
• Todo nuevo: electricidad, fontanería, paredes e aislamiento — hecho correctamente, de adentro hacia afuera
• Revelaciones de calidad de museo en todo el espacio
• Ventanas con cancelación de sonido orientadas al suroeste llenan cada habitación de luz natural

LA COCINA

• Electrodomésticos integrados premium de Miele, Bosch, Blomberg y Jenn-Air
• Gabinetes de nogal personalizados por Alex Locadia, máquina de café empotrada, vinoteca para 18 botellas, garaje para electrodomésticos, despensa extraíble y almacenamiento en "esquina mágica"
• Filtración de agua en tres etapas que proporciona agua purificada directamente del grifo
• Cinco armarios para un almacenamiento excepcional

LA SUITE PRINCIPAL

• Amplia área de dormir con opción de vestidor
• Baño en suite tipo spa con ducha de lluvia y agua filtrada para una piel y cabello más suaves
• Inodoro autolavante con asiento calefaccionado
• Lavadora/secadora Miele en la unidad

EDIFICIO Y EXTRAS

• Superintendente residente, ingeniero, personal de mantenimiento y portero para una propiedad verdaderamente sin esfuerzo
• Jaula de almacenamiento privada con título de propiedad (aprox. 4.5' × 4.5' × 8') — una rara oportunidad en NYC
• Vestíbulo y pasillos recién renovados, nuevo techo en camino y toda la infraestructura subterránea completamente nueva
• Tres unidades de HVAC empotradas con alféizares de piedra, además de estanterías en toda la casa

UBICACIÓN INMEJORABLE

• Prime suroeste de Tribeca, uno de los códigos postales más deseables de NYC
• Trenes A, C, E, 1, 2, 3, 4, 5, 6, N y R justo afuera
• Whole Foods y Target al otro lado de la calle; SoulCycle y Equinox a dos cuadras; estacionamiento cubierto a media cuadra, estacionamiento al aire libre a una cuadra
• Zonas para PS 234, ayudando a proteger y potenciar el valor inmobiliario a largo plazo

EL CASO DE INVERSIÓN

• Los cargos comunes combinados más bajos ($1,092.94) y los impuestos ($1,521.93) de cualquier edificio con portero 24/7 en Tribeca
• Aumento de los valores del vecindario junto con una fuerte demanda de alquiler para un potencial de retorno excepcional
• Nuevas calles, aceras e infraestructura subterránea ya en progreso

Live Here or Lease It

• A jewel-box investment you won't find twice
• Turnkey and move-in ready — occupy immediately or start earning rental income from day one
• Low-risk, high-reward positioning in one of Manhattan's most resilient and coveted markets

THE SPACE

• Two bedrooms, two beautifully appointed bathrooms
• Full-service building with live-in super, porter, handyman, and engineer
• A top-to-bottom "green" renovation — truly a bells-and-whistles jewel box

ECO-LUXURY DESIGN

• Designed by acclaimed architect Todd Zwigard for beauty, health, and lasting value
• VOC-free finishes, Level 5 paint, sound-absorbing cork floors, and radiant-heated bathroom floors
• All new electric, plumbing, walls, and insulation — done right, from the inside out
• Museum-quality reveals throughout
• Southwest-facing, sound-canceling windows fill every room with natural light

THE KITCHEN

• Premium integrated appliances by Miele, Bosch, Blomberg, and Jenn-Air
• Custom walnut cabinetry by Alex Locadia, built-in coffee machine, 18-bottle wine fridge, appliance garage, pull-out pantry, and "magic corner" storage
• Three-stage water filtration delivers purified water straight from the tap
• Five closets for exceptional storage

THE PRIMARY SUITE

• Spacious sleeping area with walk-in closet option
• Spa en-suite with a walk-in rain shower and filtered water for softer skin and hair
• Self-flushing toilet with heated seat
• In-unit Miele washer/dryer

BUILDING & EXTRAS

• Live-in super, engineer, handyman, and porter for truly effortless ownership
• Private deeded storage cage (approx. 4.5' × 4.5' × 8') — a rare find in NYC
• Freshly renovated lobby and hallways, new roof underway, and all-new underground infrastructure
• Three built-in HVAC units with stone sills, plus bookcases throughout

UNBEATABLE LOCATION

• Prime southwest Tribeca, one of NYC's most desirable zip codes
• A, C, E, 1, 2, 3, 4, 5, 6, N, and R trains right outside
• Whole Foods and Target across the street; SoulCycle and Equinox within two blocks; indoor parking a half block away, outdoor parking one block away
• Zoned for PS 234, helping protect and boost long-term real estate value

THE INVESTMENT CASE

• The lowest combined common charges ($1,092.94) and taxes ($1,521.93) of any 24/7 doorman building in Tribeca
• Rising neighborhood values combined with strong rental demand for exceptional return potential
• New streets, sidewalks, and underground infrastructure already underway