Живите сами или сдавайте

• Редкая инвестиционная жемчужина, которую не найти дважды
• Полностью готово к заселению — въезжайте сразу или начинайте получать доход от аренды с первого дня
• Надёжный объект с высоким потенциалом доходности в одном из самых устойчивых и востребованных районов Манхэттена

ПОМЕЩЕНИЕ

• Две спальни и две элегантно оформленные ванные комнаты
• Дом с полным спектром услуг: супервайзер проживает в здании, также работают портье, мастер и инженер
• Комплексная «зелёная» реновация от пола до потолка — настоящая драгоценная шкатулка с оснащением премиум-класса

ЭКОЛОГИЧНЫЙ ДИЗАЙН ПРЕМИУМ-КЛАССА

• Дизайн разработан известным архитектором Тоддом Цвигардом с акцентом на красоту, здоровье и долгосрочную ценность
• Отделочные материалы без летучих органических соединений, краска пятого уровня качества, звукопоглощающие пробковые полы и полы в ванных комнатах с подогревом
• Полностью заменены электрика, сантехника, стены и теплоизоляция — всё выполнено качественно, изнутри наружу
• Детали музейного уровня по всему интерьеру
• Окна, выходящие на юго-запад, с шумоизоляцией наполняют каждую комнату естественным светом

КУХНЯ

• Встроенная бытовая техника премиум-класса Miele, Bosch, Blomberg и Jenn-Air
• Изготовленные на заказ шкафы из орехового дерева от Alex Locadia, встроенная кофемашина, винный холодильник на 18 бутылок, ниша для бытовой техники, выдвижная кладовая и система хранения «волшебный угол»
• Трёхступенчатая система фильтрации подаёт очищенную воду прямо из-под крана
• Пять шкафов для исключительных возможностей хранения

ГЛАВНАЯ СПАЛЬНЯ

• Просторная спальная зона с возможностью установки гардеробной
• Ванная комната в стиле спа с душем без поддона и тропическим душем, а также фильтрованной водой для более мягкой кожи и волос
• Самоочищающаяся система унитаза с подогревом сиденья
• Стиральная и сушильная машины Miele в квартире

ДОМ И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА

• Супервайзер, инженер, мастер и портье проживают или работают в здании, обеспечивая по-настоящему бесхлопотное владение
• Личная закреплённая кладовая площадью около 4,5 × 4,5 × 8 футов — редкая находка для Нью-Йорка
• Недавно отремонтированные лобби и коридоры, ведутся работы по замене крыши, полностью обновлена подземная инфраструктура
• Три встроенных блока HVAC с каменными подоконниками, а также книжные шкафы по всей квартире

НЕПРЕВОЗОЙДЁННОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ

• Престижная юго-западная часть Трайбеки — один из самых востребованных почтовых индексов Нью-Йорка
• Станции линий A, C, E, 1, 2, 3, 4, 5, 6, N и R находятся прямо у дома
• Whole Foods и Target — через дорогу; SoulCycle и Equinox — в двух кварталах; крытая парковка — в половине квартала, открытая — в одном квартале
• Район относится к школе PS 234, что помогает сохранить и повысить долгосрочную стоимость недвижимости

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА

• Самые низкие совокупные налоги ($1 092,94) и эксплуатационные сборы ($1 521,93) среди всех домов Трайбеки с круглосуточным консьержем
• Рост стоимости недвижимости в районе в сочетании с высоким спросом на аренду создаёт значительный потенциал доходности
• Работы по обновлению улиц, тротуаров и подземной инфраструктуры уже ведутся

Live Here or Lease It

• A jewel-box investment you won't find twice
• Turnkey and move-in ready — occupy immediately or start earning rental income from day one
• Low-risk, high-reward positioning in one of Manhattan's most resilient and coveted markets

THE SPACE

• Two bedrooms, two beautifully appointed bathrooms
• Full-service building with live-in super, porter, handyman, and engineer
• A top-to-bottom "green" renovation — truly a bells-and-whistles jewel box

ECO-LUXURY DESIGN

• Designed by acclaimed architect Todd Zwigard for beauty, health, and lasting value
• VOC-free finishes, Level 5 paint, sound-absorbing cork floors, and radiant-heated bathroom floors
• All new electric, plumbing, walls, and insulation — done right, from the inside out
• Museum-quality reveals throughout
• Southwest-facing, sound-canceling windows fill every room with natural light

THE KITCHEN

• Premium integrated appliances by Miele, Bosch, Blomberg, and Jenn-Air
• Custom walnut cabinetry by Alex Locadia, built-in coffee machine, 18-bottle wine fridge, appliance garage, pull-out pantry, and "magic corner" storage
• Three-stage water filtration delivers purified water straight from the tap
• Five closets for exceptional storage

THE PRIMARY SUITE

• Spacious sleeping area with walk-in closet option
• Spa en-suite with a walk-in rain shower and filtered water for softer skin and hair
• Self-flushing toilet with heated seat
• In-unit Miele washer/dryer

BUILDING & EXTRAS

• Live-in super, engineer, handyman, and porter for truly effortless ownership
• Private deeded storage cage (approx. 4.5' × 4.5' × 8') — a rare find in NYC
• Freshly renovated lobby and hallways, new roof underway, and all-new underground infrastructure
• Three built-in HVAC units with stone sills, plus bookcases throughout

UNBEATABLE LOCATION

• Prime southwest Tribeca, one of NYC's most desirable zip codes
• A, C, E, 1, 2, 3, 4, 5, 6, N, and R trains right outside
• Whole Foods and Target across the street; SoulCycle and Equinox within two blocks; indoor parking a half block away, outdoor parking one block away
• Zoned for PS 234, helping protect and boost long-term real estate value

THE INVESTMENT CASE

• The lowest combined taxes ($1,092.94) and common charges ($1,521.93) of any 24/7 doorman building in Tribeca
• Rising neighborhood values combined with strong rental demand for exceptional return potential
• New streets, sidewalks, and underground infrastructure already underway