Живите здесь или арендуйте

• Инвестиция, которую вы не найдёте дважды
• Готовое к заселению жильё — можете занять немедленно или начать зарабатывать на аренде с первого дня
• Низкий риск, высокая прибыль в одном из самых резистентных и желанных районов Манхэттена

ПРОСТРАНСТВО

• Две спальни, две прекрасно оформленные ванные комнаты
• Полносервисный дом с управляющим, портье, мастером и инженером на территории
• Полная "зеленая" реновация — действительно уникальная и стильная находка

ДИЗАЙН ЭКО-РОСКОШИ

• Разработан признанным архитектором Тоддом Уигардом для красоты, здоровья и долговечной ценности
• Отделка без летучих органических соединений, краска уровня 5, звукопоглощающие пробковые полы и полы с подогревом в ванных
• Полностью новая электрика, сантехника, стены и изоляция — всё сделано правильно, изнутри наружу
• Качество музея в каждом элементе
• Окна, ориентированные на юго-запад, с шумоизоляцией, наполняют каждую комнату естественным светом

КУХНЯ

• Премиум-встраиваемая техника от Miele, Bosch, Blomberg и Jenn-Air
• Индивидуальные шкафы из ореха от Алекса Локадии, встроенная кофемашина, холодильник для вина на 18 бутылок, гараж для техники, выдвижная кладовая и "магический уголок" для хранения
• Трёхступенчатая фильтрация воды обеспечивает чистую воду прямо из крана
• Пять шкафов для исключительного хранения

ГЛАВНЫЙ СЮИТ

• Просторная зона для сна с возможностью гардеробной
• Спа-салон с душевой кабиной и фильтрованной водой для более мягкой кожи и волос
• Унитаз с самоочисткой и подогреваемым сиденьем
• Стиральная машина/сушилка Miele в квартире

ЗДАНИЕ И ДОПОЛНЕНИЯ

• Управляющий, инженер, мастер и портье для действительно беззаботного владения
• Частная собственная кладовая (приблизительно 4.5' × 4.5' × 8') — редкость в Нью-Йорке
• Свежевосстановленный холл и коридоры, новый крыша в процессе, и совершенно новая подземная инфраструктура
• Три встроенных блока HVAC с каменными подоконниками, а также книжные полки по всему интерьеру

НЕДОСТИЖИМАЯ ЛОКАЦИЯ

• Премиум юго-западный Трибека, один из самых желанных почтовых индексов Нью-Йорка
• Поезда А, C, E, 1, 2, 3, 4, 5, 6, N и R прямо снаружи
• Whole Foods и Target через дорогу; SoulCycle и Equinox в двух кварталах; крытая парковка в половине квартала, открытая парковка в одном квартале
• Зона для PS 234, способствующая защите и повышению долгосрочной ценности недвижимости

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ КЕЙС

• Самые низкие совокупные коммунальные платежи ($1,092.94) и налоги ($1,521.93) среди всех зданий с круглосуточным портье в Трибеке
• Увеличение цен на жильё в районе в сочетании с высоким спросом на аренду для исключительного потенциала возврата инвестиций
• Новые улицы, тротуары и подземная инфраструктура уже в процессе разработки

Live Here or Lease It

• A jewel-box investment you won't find twice
• Turnkey and move-in ready — occupy immediately or start earning rental income from day one
• Low-risk, high-reward positioning in one of Manhattan's most resilient and coveted markets

THE SPACE

• Two bedrooms, two beautifully appointed bathrooms
• Full-service building with live-in super, porter, handyman, and engineer
• A top-to-bottom "green" renovation — truly a bells-and-whistles jewel box

ECO-LUXURY DESIGN

• Designed by acclaimed architect Todd Zwigard for beauty, health, and lasting value
• VOC-free finishes, Level 5 paint, sound-absorbing cork floors, and radiant-heated bathroom floors
• All new electric, plumbing, walls, and insulation — done right, from the inside out
• Museum-quality reveals throughout
• Southwest-facing, sound-canceling windows fill every room with natural light

THE KITCHEN

• Premium integrated appliances by Miele, Bosch, Blomberg, and Jenn-Air
• Custom walnut cabinetry by Alex Locadia, built-in coffee machine, 18-bottle wine fridge, appliance garage, pull-out pantry, and "magic corner" storage
• Three-stage water filtration delivers purified water straight from the tap
• Five closets for exceptional storage

THE PRIMARY SUITE

• Spacious sleeping area with walk-in closet option
• Spa en-suite with a walk-in rain shower and filtered water for softer skin and hair
• Self-flushing toilet with heated seat
• In-unit Miele washer/dryer

BUILDING & EXTRAS

• Live-in super, engineer, handyman, and porter for truly effortless ownership
• Private deeded storage cage (approx. 4.5' × 4.5' × 8') — a rare find in NYC
• Freshly renovated lobby and hallways, new roof underway, and all-new underground infrastructure
• Three built-in HVAC units with stone sills, plus bookcases throughout

UNBEATABLE LOCATION

• Prime southwest Tribeca, one of NYC's most desirable zip codes
• A, C, E, 1, 2, 3, 4, 5, 6, N, and R trains right outside
• Whole Foods and Target across the street; SoulCycle and Equinox within two blocks; indoor parking a half block away, outdoor parking one block away
• Zoned for PS 234, helping protect and boost long-term real estate value

THE INVESTMENT CASE

• The lowest combined common charges ($1,092.94) and taxes ($1,521.93) of any 24/7 doorman building in Tribeca
• Rising neighborhood values combined with strong rental demand for exceptional return potential
• New streets, sidewalks, and underground infrastructure already underway