לראשונה בשוק, שדרת ניו אוטרכט 7407 מציעה הזדמנות נדירה לנכס לשימוש מעורב, הממוקם בלב שכונת בנסונהרסט, ברוקלין. בניין לבנים מתוחזק היטב זה כולל חזית מסחרית אחת ושתי יחידות מגורים מרווחות במיוחד מעליה, הכול על מגרש בגודל 22 על 99 רגל, עם כ־3,300 רגל רבועה ומעלה של שטח פנים.

יחידות המגורים מוגדרות כיום כדירות גדולות בעלות שני חדרי שינה, אך ניתן להתאים אותן בקלות לתכנון של שלושה חדרי שינה, ובכך להציע פוטנציאל השבחה משמעותי וגמישות הן למשתמשי קצה והן למשקיעים. כל היחידות מושכרות כיום מחודש לחודש, וייתכן שהנכס יימסר כשהוא פנוי, מה שיוצר הזדמנות ייחודית לשליטה מלאה של הבעלים, למגורי הבעלים או לשינוי ייעוד והשבחה.

הבניין כולל גם מרתף מלא שאינו גמור, בניית לבנים איתנה וחשיפה מצוינת לאורך שדרת ניו אוטרכט הסואנת. המיקום נוח במיוחד, בקרבת רכבת D, צירי תחבורה מרכזיים, אזורי קניות, מסעדות, בתי ספר ושירותים קהילתיים. אידיאלי לבעלי עסקים המחפשים שילוב של מגורים והכנסה, למשקיעים המעוניינים בפוטנציאל השבחה לטווח ארוך, או למשתמשי קצה המחפשים גמישות במיקום מבוקש בברוקלין.

First time on Market, 7407 New Utrecht Avenue is a rare mixed-use opportunity located in the heart of Bensonhurst, Brooklyn. This well-maintained brick building features one commercial storefront plus two oversized residential units above, all situated on a 22 x 99 lot with approximately 3,300+ square feet of interior space.



The residential units are currently configured as large 2-bedroom apartments but can easily function as 3-bedroom layouts, offering strong upside and flexibility for both end-users and investors. All units are currently month-to-month, and the property may potentially be delivered vacant, creating a unique opportunity for full user control, owner occupancy, or repositioning.



The building also features a full unfinished basement, solid brick construction, and prime exposure along busy New Utrecht Avenue. Conveniently located near the D train, major transportation, shopping, restaurants, schools, and neighborhood amenities. Ideal for business owners seeking live-plus-income setup, investors looking for long-term upside, or end-users seeking flexibility in a prime Brooklyn location.