הזדמנות נדירה לרכוש בית עירוני גמיש לשימושים מעורבים, הממוקם ברחוב מבוקש באפר איסט סייד, בלב שכונת לנוקס היל.

367 East 62nd Street מחולק לשתי דירות מגורים חוקיות ולשטח מסחרי/מוסך חוקי אחד, ומציע הזדמנות אטרקטיבית למשקיעים, לרוכשים לשימוש עצמי ולמשתמשי קצה כאחד. הנכס מניב הכנסה מיידית בפועל, גמישות נדירה ופוטנציאל השבחה לטווח ארוך, באחת השכונות המבוססות והנוחות ביותר במנהטן.

חלק המגורים כולל דירת דופלקס עליונה גדולה וכן דירה נפרדת בקומה השנייה, שלכל אחת מהן כניסה משלה. הרכיב המסחרי בקומת הקרקע מציע שימוש מסחרי חוקי וכן אפשרות חוקית למוסך/חניה, ובכך מספק רמת שימושיות וגמישות יוצאת דופן, הנדירה בנכסי בתים עירוניים באפר איסט סייד.

בין אם הרוכש מחפש:

• השקעה איתנה לשימושים מעורבים
• הזדמנות למגורים ולעבודה במקום אחד או לשימוש עצמי
• מוסך פרטי עם הכנסה מעליו
• השקעה ארוכת טווח עם פוטנציאל השבחה או פיתוח מחדש

נכס זה מציע מגוון מסלולים אפשריים.

יתרונות נוספים כוללים:

• כ-3,945 רגל רבועה קיימת
• כ-7,008 רגל רבועה ניתנות לבנייה במסגרת זכויות בנייה שלא נוצלו
• כניסות נפרדות לדירות המגורים
• שטח מסחרי/מוסך פנוי בקומת הקרקע, עם אפשרויות שימוש עתידיות גמישות
• מיקום מבוקש באפר איסט סייד, בסמוך לאזורי קניות, מסעדות, פארקים ותחבורה ציבורית

367 East 62nd Street ממוקם באופן אידיאלי, במרחק רגעים מהמסעדות, החנויות וקווי הרכבת התחתית המובילים בשכונה, ומציע הזדמנות נדירה לרכוש בית עירוני רב-תכליתי ובעל מיקום אסטרטגי במנהטן, עם שימושיות מיידית ופוטנציאל השבחה עתידי.

Rare opportunity to acquire a flexible mixed-use townhouse on a prime Upper East Side block in the heart of Lenox Hill.

367 East 62nd Street is configured as two legal residential apartments plus one legal commercial/garage space, offering a compelling opportunity for investors, owner-users, and end users alike. The property delivers immediate in-place income, rare flexibility, and long-term upside in one of Manhattan's most established and convenient neighborhoods.

The residential portion includes a large upper duplex residence along with a separate second-floor apartment, each with its own entrance. The commercial component on the ground floor offers legal commercial use as well as legal garage/parking functionality, creating an uncommon level of utility and optionality rarely found in townhouse inventory on the Upper East Side.

Whether a purchaser is seeking:
a firm mixed-use investment a live/work or owner-user opportunity a private garage with income above or a longer-term value-add / redevelopment play this property offers multiple viable paths.

Additional highlights include:
Approx. 3,945 existing SF Approx. 7,008 buildable SF of unused development rights Separate residential entrances Vacant ground-floor commercial/garage space with flexible future use Strong Upper East Side location adjacent to shopping, dining, parks, and transportation Ideally positioned just moments from the neighborhood's best restaurants, retail, and multiple subway lines, 367 East 62nd Street presents a rare chance to acquire a versatile and strategically located Manhattan townhouse with both present utility and future upside.