$2,750,000 - 144-49 70th Avenue, Kew Garden Hills, NY 11367｜MLS# 1065657

Property Description « French »

Occasion exceptionnelle au cœur de Kew Gardens Hills ! Cette propriété unique, génératrice de revenus, allie harmonieusement le luxe résidentiel à un cabinet médical légal entièrement intégré, situé au rez-de-chaussée sur rue. La résidence principale est une magnifique maison coloniale à hall central, implantée sur un terrain d’angle de premier choix. Elle comprend 6 chambres spacieuses, 4 salles de bains bien aménagées, deux suites parentales, une grande cuisine avec coin repas, une salle familiale baignée de lumière, un bureau dédié ainsi qu’un bureau doté d’une soucca intégrée. Le cabinet médical professionnel au rez-de-chaussée sur rue est entièrement accessible aux personnes en fauteuil roulant et comprend une salle d’attente réservée à la clientèle, un espace d’accueil et 6 salles d’examen. Prêt à l’emploi, il convient aux médecins, aux spécialistes ou à une activité de bureau professionnel. Profitez d’un mode de vie harmonieux entre travail et résidence, assorti d’un solide potentiel de revenus professionnels, dans un emplacement très recherché et pratique, à proximité des principaux moyens de transport, des lieux de culte et des commerces du quartier. Tous les renseignements sont réputés fiables, mais ne sont pas garantis et doivent être vérifiés de manière indépendante.

**Points forts et caractéristiques de la propriété**

**Cabinet médical professionnel :**

Cabinet professionnel légal, situé au rez-de-chaussée sur rue et accessible aux personnes en fauteuil roulant.

Salle d’attente réservée à la clientèle et espace d’accueil professionnel.

6 salles d’examen entièrement fonctionnelles / bureaux privés.

Excellente visibilité et accessibilité pour les patients et les clients.

**Espaces résidentiels :**

Spacieuse maison coloniale à hall central, sur un terrain d’angle de premier choix.

6 chambres et 5 salles de bains, dont deux suites parentales.

Grande cuisine avec coin repas et salle familiale à aire ouverte.

Aménagements sur mesure, notamment un bureau dédié et un bureau avec soucca intégrée.

Espaces de vie extérieurs comprenant deux patios privés; la configuration du terrain d’angle maximise la lumière naturelle.

**Potentiel de revenus et d’investissement :**

Aménagement prêt à l’emploi pour les professionnels de la santé ou les prestataires de services professionnels.

MLS#‎	1065657
Taxes (par an)	$20,402
Type de chauffage	Air chaud
Climatiseur	Climatisation centrale
Sous-sol	Sous-sol complet
Type de garage	Détaché
Bus (MTA)	1 min du bus n° Q64
	2 min du bus n° Q20A, Q20B, Q44, QM4
	7 min du bus n° Q25, Q34
Train (LIRR)	1.4 miles de la gare « Forest Hills »
	1.5 miles de la gare « Kew Gardens »

Calculatrice hypothécaire Mortgage Calculator par mois
Prix de la maison
Montant du prêt (par mois)
Acompte	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taux d'intérêt	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durée du prêt	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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