Occasion exceptionnelle d’investissement mixte – 58-34 et 58-36 Catalpa Avenue

Une occasion remarquable d’acquérir un vaste immeuble à usage mixte composé de deux bâtiments mitoyens, situés à deux adresses distinctes et vendus sous un seul acte de propriété. Ce bien unique allie des espaces résidentiels à un grand espace commercial actuellement exploité comme salon funéraire, offrant ainsi un actif générateur de revenus diversifiés, à la fois résidentiels et commerciaux.

Chaque bâtiment mesure environ 20 pieds sur 55 pieds et comprend quelque 3 300 pieds carrés habitables. Les deux bâtiments présentent une configuration de six pièces par étage, offrant des logements spacieux et polyvalents. L’espace commercial bénéficie d’un agencement fonctionnel pour un salon funéraire, comprenant un bureau à l’avant, des salles de veillée, une salle de préparation, deux toilettes, une kitchenette, un sous-sol et un accès à l’arrière. Parmi les autres caractéristiques figurent des espaces de rangement au sous-sol, un ascenseur desservant la partie salon funéraire, deux remises, un système de vidéosurveillance, la climatisation centrale dans le salon funéraire et un système de chauffage par chaudière au gaz.

Le bien sera livré avec trois des quatre appartements vacants, offrant au nouvel investisseur une grande latitude pour rénover, trouver de nouveaux locataires ou optimiser les revenus résidentiels. Il comprend deux lots contigus, mesurant chacun environ 20 pieds sur 83,5 pieds, pour une façade totale d’environ 40 pieds. Les bâtiments mitoyens et les multiples espaces résidentiels et commerciaux constituent une occasion intéressante pour les investisseurs à la recherche de revenus locatifs diversifiés au sein d’un même bien.

Avec une configuration de six pièces par étage dans chaque bâtiment, environ 3 300 pieds carrés habitables par bâtiment et un espace commercial de belle superficie, ce bien offre une combinaison distinctive d’occupation résidentielle, d’activité commerciale établie et de potentiel d’investissement à long terme.

Exceptional Mixed-Use Investment Opportunity – 58-34 & 58-36 Catalpa Avenue

An outstanding opportunity to acquire a substantial mixed-use investment property encompassing two attached buildings, two street addresses, and one deed. This unique property combines residential space with a large commercial space currently utilized as a funeral home, offering a diversified income-producing asset with both residential and commercial components.

Each building measures approximately 20 feet by 55 feet and contains roughly 3,300 livable square feet. Both buildings feature a 6-over-6 room layout, providing spacious and versatile residential accommodations. The commercial space offers a functional funeral home layout, including a front office, viewing rooms, preparation room, two restrooms, kitchenette, basement space, and rear access. Additional features include basement storage, an elevator/lift serving the funeral home area, two storage sheds, a camera security system, central air conditioning in the funeral home, and a gas boiler heating system.

The property will be delivered with 3 of the 4 apartments vacant, offering an incoming investor meaningful flexibility to renovate, re-tenant, or optimize the residential income stream. The property encompasses two adjoining lots, each measuring approximately 20 feet by 83.5 feet, for a combined frontage of approximately 40 feet. The attached buildings and multiple residential and commercial spaces create an appealing opportunity for investors seeking diversified rental income within a single ownership.

With both buildings offering a 6-over-6 room configuration, approximately 3,300 livable square feet each, and a substantial commercial component, this property presents a distinctive combination of residential occupancy, established commercial use, and long-term investment potential.