$499,000 - 601-603 W Montauk Highway, Lindenhurst, NY 11757｜MLS# 1061701

Property Description « French »

À tous les investisseurs, promoteurs et utilisateurs finaux !!! Taux de capitalisation de 8,32 % — immeuble commercial de 2 locaux totalisant 3 200 pi², avec stationnement privé, à vendre sur Montauk Highway !!! La propriété se trouve au cœur de Lindenhurst, à mi-chemin entre Great Neck Road et Wellwood Avenue !!! Elle offre une excellente signalisation, une grande visibilité, un zonage polyvalent E, 6 places de stationnement, 2 lots, de hauts plafonds de 8 pi, une allée et un stationnement privés, une entrée charretière stratégiquement située, une alimentation électrique de 200 ampères, un éclairage à DEL entièrement neuf, la climatisation +++ !!! La propriété dispose de 60 pi de façade sur la très fréquentée Montauk Highway !!! Parmi les commerces voisins : Starbucks, FedEx, Verizon, Chevrolet, Honda, Ulta Beauty, 7-Eleven, CVS, Marshalls, Costello’s Ace Hardware, Firestone, Advance Auto Parts, Panera Bread, Ralph’s Famous Italian Ices, McDonald’s, Dollar Tree, Five Below, Popeyes Louisiana Kitchen, IHOP, +++ !!! L’immeuble entier peut être livré vacant au besoin !!! Cette propriété offre un ÉNORME potentiel de valorisation !!! Elle pourrait devenir votre prochain site de développement ou le nouveau domicile de votre entreprise !!!

**Revenus :**

601 (local de 1 600 pi²) : 42 000 $ par année (disponible)
603 (local de 1 600 pi²) : 21 600 $ par année, location au mois

**Revenu brut prévisionnel :** 63 600 $ par année

**Dépenses :**

Gaz : 0 $ par année
Électricité : 0 $ par année
Eau : 0 $ par année
Entretien et réparations : 250 $ par année
Assurance : 2 816 $ par année
Taxes : 19 000 $ par année

**Dépenses totales :** 22 066 $ par année

**Revenu net d’exploitation (RNE) :** 41 534 $ par année (taux de capitalisation prévisionnel de 8,32 % !!!)

MLS#‎	1061701
Taxes (par an)	$18,400
Climatiseur	Climatiseur mural
Train (LIRR)	0.8 miles de la gare « Lindenhurst »
	1.8 miles de la gare « Copiague »

Calculatrice hypothécaire Mortgage Calculator par mois
Prix de la maison
Montant du prêt (par mois)
Acompte	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taux d'intérêt	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durée du prêt	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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