Opportunité d’investissement unique générant des revenus à Brighton Beach. Cette importante propriété en brique est actuellement configurée en cinq logements résidentiels occupés, conformément à la configuration de cinq unités décrite dans le rapport d’évaluation et les plans architecturaux.

Le rapport d’évaluation indique une superficie bâtie d’environ 3 840 pi². Les plans architecturaux indiquent environ 3 782 pi² au-dessus du niveau du sol et 5 370 pi² de surface brute totale de plancher, incluant les espaces du sous-sol et de la cave.

La propriété se compose d’une structure de deux étages, avec une partie de trois étages, un sous-sol partiel et un garage pour une voiture. Ses caractéristiques comprennent une construction en briques rouges, des fondations en béton coulé, des fenêtres Thermopane de remplacement, un chauffage au gaz ainsi que des espaces de rangement et des locaux techniques. Construite à l’origine en 1950 et ayant fait l’objet de modifications plus récemment en 2003, la propriété est décrite dans le rapport d’évaluation comme étant en bon état général, sans travaux d’entretien différés constatés au moment de l’inspection.

La configuration comprend une partie résidentielle plus grande comparable à un logement de quatre chambres et deux salles de bains, ainsi que quatre appartements supplémentaires. Les cinq logements sont actuellement occupés, avec des loyers largement inférieurs aux niveaux de loyers du marché estimés dans le rapport d’évaluation, offrant à un investisseur un potentiel d’augmentation à long terme.

Des plans architecturaux ont été préparés en vue de la conversion en cinq logements, identifiant un logement existant ainsi que quatre unités supplémentaires. L’occupation actuelle est de type bifamilial; la configuration en cinq unités n’a pas encore été réalisée. L’acheteur devra vérifier de manière indépendante le statut auprès du DOB, les plans architecturaux, les locations existantes, la superficie ainsi que toutes les exigences nécessaires à l’achèvement du processus de légalisation.

Le rapport d’évaluation et les plans architecturaux sont disponibles sur demande pour obtenir des renseignements supplémentaires concernant la propriété et la configuration proposée en cinq logements.

Unique income-producing investment opportunity in Brighton Beach. This substantial brick property is currently configured as five occupied residential units, consistent with the five-unit configuration described in the appraisal and architectural plans.



The appraisal reports approximately 3,840 SF of building area. Architectural plans show approximately 3,782 SF above grade and 5,370 SF of total gross floor surface including basement/cellar areas.



The property consists of a two-story and partial three-story structure with a partial basement and one-car garage. Features include red-brick construction, poured-concrete foundation, replacement Thermopane windows, gas heating, storage and mechanical areas. Originally constructed in 1950 and most recently altered in 2003, the property is described in the appraisal as being in good overall condition with no deferred maintenance observed at the time of inspection.



The configuration includes a larger residential portion comparable to a 4-bedroom, 2-bath dwelling plus four additional apartments. All five units are currently occupied, with rents significantly below the market-rent levels estimated in the appraisal, offering potential long-term upside for an investor.



Architectural plans have been prepared for conversion to five dwelling units, identifying one existing dwelling unit plus four additional units. Current occupancy is two-family; the five-unit configuration has not yet been completed. Buyer to independently verify DOB status, architectural plans, existing tenancies, square footage and all requirements necessary to complete the legalization process.



Appraisal and architectural plans are available upon request for additional information regarding the property, proposed five-unit configuration.