Des occasions comme celle-ci se présentent rarement à Flatiron. L’unité 2 du 6 West 20th Street est un loft occupant tout un étage, d’environ 4 100 pieds carrés, dans le Greenwich Building, un immeuble emblématique de 1907 signé Schwartz & Gross, au cœur du quartier historique de Ladies’ Mile. C’est l’occasion d’acquérir un véritable loft sur tout un étage dans l’un des quartiers les plus prisés de Manhattan, de le rénover exactement selon vos goûts et d’y créer une forte valeur ajoutée.

Le loft dispose déjà d’une cuisine fonctionnelle et d’une salle de bains et demie. Le reste forme un vaste espace ouvert, prêt à accueillir votre vision. Ses plafonds de 14 pieds de haut et ses immenses fenêtres pivotantes d’origine baignent l’étage de lumière naturelle au nord et au sud, offrant le volume et le caractère qui définissent les lofts classiques d’avant-guerre. Avec environ 50 pieds de façade et une profondeur régulière, l’agencement peut facilement accueillir quatre chambres ainsi qu’un bureau à domicile, de généreux espaces de séjour et de réception, et une grande pièce idéale pour recevoir.

Le loft dispose également d’environ 300 pieds carrés d’espace extérieur privatif, une caractéristique rare pour un logement occupant tout un étage à Flatiron. Imaginez-y votre café du matin, des dîners d’été ou un jardin luxuriant aménagé juste à côté de votre espace de vie.

Venez avec votre entrepreneur et votre architecte pour concevoir la maison de vos rêves. L’étage étant entièrement ouvert, vous pourrez imaginer votre intérieur presque à partir de zéro, du nombre de chambres jusqu’à chaque finition. Les configurations permettant de superposer des pièces d’eau au-dessus de pièces sèches sont autorisées, ce qui vous offre une véritable liberté pour installer cuisines et salles de bains là où elles s’intègrent le mieux à votre projet, plutôt qu’aux emplacements imposés par l’immeuble.

Le potentiel est évident. Un appartement occupant tout un étage, récemment rénové et présentant la même superficie, est actuellement proposé à 8 500 000 $ dans cet immeuble, sans espace extérieur. Les acquéreurs souhaitant créer une résidence sur mesure tout en constituant une valeur patrimoniale substantielle auront bien du mal à trouver un meilleur point de départ dans le sud de Manhattan.

L’unité est actuellement autorisée pour un usage commercial. Toutefois, le conseil de la coopérative a confirmé qu’il soutient sa conversion en usage résidentiel et l’encourage activement, à la suite des nombreux étages supérieurs qui ont déjà effectué cette transformation. Il s’agit d’une démarche bien établie dans l’immeuble, et non d’une exception.

Le Greenwich Building est une coopérative de style néo-Renaissance de 11 étages, dotée d’une remarquable façade classée et ne comptant qu’une poignée de logements. Les résidents bénéficient d’un accès par ascenseur à clé directement à leur étage, de deux ascenseurs, d’un concierge virtuel ButterflyMX et d’une politique favorable aux animaux de compagnie.

Situé juste à l’écart de la Cinquième Avenue, sur l’une des plus jolies rues de Flatiron, l’immeuble vous place à quelques pas de Madison Square Park, de Union Square et de son marché Greenmarket, d’Eataly ainsi que de certains des meilleurs restaurants et commerces de la ville. Une station Citi Bike se trouve juste en face, tandis que les lignes de métro de 23rd Street et de Union Square sont accessibles à pied en quelques minutes.

Achetez-le, rénovez-le et créez la maison de vos rêves, avec une valeur réelle intégrée dès le premier jour.

Plusieurs images ont été réalisées par infographie. Cette unité nécessite une rénovation.

Opportunities like this rarely come up in Flatiron. Unit 2 at 6 West 20th Street is a full-floor loft of approximately 4,100 square feet in The Greenwich Building, a 1907 Schwartz & Gross landmark in the heart of the Ladies' Mile Historic District. Here is the chance to buy a true full-floor loft in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods, renovate it to your exact taste, and build significant value along the way.

The loft already has a working kitchen and 1.5 baths. The rest is a vast, open space ready for your vision. Soaring 14-foot ceilings and giant original pivot windows fill the floor with north and south light, giving the space the volume and character that define classic pre-war loft living. With about 50 feet of frontage and a deep, regular floor plate, the layout can easily fit four bedrooms plus a home office, alongside generous living and dining space and a great room built for entertaining.

The loft also has approximately 300 square feet of private outdoor space, a rare feature for a full-floor home in Flatiron. Picture morning coffee, summer dinners, or a planted garden retreat right off your living space.

Bring your contractor and architect to build your dream home. With the floor wide open, you can design your home almost from scratch, from the number of bedrooms to every finish. Wet-over-dry layouts are permitted, giving you real freedom to place kitchens and bathrooms where they work best for your plan rather than where the building dictates.

The upside is clear. A recently renovated full floor with the same footprint in this building is currently offered at $8,500,000 (without outdoor space). Buyers who want to create a custom home and build substantial equity at the same time will be hard pressed to find a better starting point in downtown Manhattan.

The unit is currently approved for commercial use, however, the co-op board has confirmed it supports converting the unit to residential and is actively encouraging it, following the many floors above that have already made the change. This is a well-established path in the building, not an exception.

The Greenwich Building is a boutique, 11-story neo-Renaissance co-op with a striking landmarked facade and only a handful of homes. Residents enjoy keyed elevator access to their floor, two elevators, a ButterflyMX virtual doorman, and a pet-friendly policy.

Set just off Fifth Avenue on one of Flatiron's prettiest blocks, the building puts you steps from Madison Square Park, Union Square and its Greenmarket, Eataly, and some of the city's best restaurants and shops. A Citi Bike dock sits right across the street, and the subway lines at 23rd Street and Union Square are a short walk away.

Buy it, renovate it, and build your dream home, with real value built in from day one.

Several images have been virtually rendered. This unit requires a renovation.