הזדמנויות כאלה כמעט שאינן צצות בפלטירון. יחידה 2 ברחוב וסט 20 מס' 6 היא לופט המשתרע על פני קומה שלמה, בשטח של כ־4,100 רגל רבועה, בבניין גריניץ' — מבנה לשימור משנת 1907 בתכנונם של שוורץ וגרוס, בלב הרובע ההיסטורי Ladies' Mile. זו ההזדמנות לרכוש לופט אמיתי המשתרע על פני קומה שלמה, באחד מהאזורים המבוקשים ביותר במנהטן, לשפץ אותו בדיוק לטעמכם ולבנות ערך משמעותי לאורך הדרך.

בלופט כבר קיימים מטבח פעיל וחדר רחצה וחצי. יתרת החלל היא מרחב עצום ופתוח, המוכן לחזון שלכם. תקרות בגובה מרשים של 14 רגל וחלונות ציר מקוריים וענקיים ממלאים את הקומה באור מצפון ומדרום, ומעניקים לחלל את הנפח והאופי המאפיינים מגורי לופט קלאסיים בבניין מלפני המלחמה. עם חזית ברוחב של כ־50 רגל ותוכנית קומה עמוקה וסדירה, ניתן לתכנן בקלות ארבעה חדרי שינה, בנוסף למשרד ביתי, לצד אזורי מגורים ואוכל מרווחים וחלל מרכזי גדול המיועד לאירוח.

בלופט יש גם כ־300 רגל רבועה של שטח חיצוני פרטי — מאפיין נדיר לבית המשתרע על פני קומה שלמה בפלטירון. דמיינו קפה של בוקר, ארוחות קיץ או פינת גן פורחת ממש מחוץ לחלל המגורים שלכם.

הביאו את הקבלן והאדריכל שלכם כדי לבנות את בית חלומותיכם. מכיוון שהקומה פתוחה לחלוטין, תוכלו לתכנן את ביתכם כמעט מאפס — ממספר חדרי השינה ועד לכל פרט גמר. מותר לתכנן פריסות שבהן אזורים רטובים ממוקמים מעל אזורים יבשים, כך שתיהנו מחופש אמיתי למקם מטבחים וחדרי רחצה במקומות המתאימים ביותר לתוכנית שלכם, ולא בהתאם למגבלות שהבניין מכתיב.

הפוטנציאל ברור. קומה שלמה ששופצה לאחרונה, בעלת אותה תוכנית קומה בבניין זה, מוצעת כיום במחיר של 8,500,000 דולר — ללא שטח חיצוני. לרוכשים המעוניינים ליצור בית בהתאמה אישית ובמקביל לבנות הון עצמי משמעותי, יהיה קשה למצוא נקודת פתיחה טובה יותר במרכז מנהטן.

היחידה מאושרת כיום לשימוש מסחרי. עם זאת, ועד הבית המשותף אישר כי הוא תומך בהסבת היחידה למגורים ואף מעודד זאת באופן פעיל, בעקבות קומות רבות מעליה שכבר ביצעו את השינוי. זהו מסלול מבוסס ומקובל בבניין, ולא חריג.

בניין גריניץ' הוא בניין קו־אופ בוטיקי בסגנון ניאו־רנסאנס, בן 11 קומות, עם חזית מרשימה המוכרזת כמבנה לשימור ומספר מצומצם של בתים. הדיירים נהנים מגישה במעלית באמצעות מפתח ישירות לקומתם, משתי מעליות, משירות שוער וירטואלי של ButterflyMX וממדיניות ידידותית לחיות מחמד.

הבניין ממוקם ממש ליד השדרה החמישית, באחד הרחובות היפים ביותר בפלטירון, ומציב אתכם במרחק צעדים מפארק מדיסון סקוור, מיוניון סקוור ומשוק האיכרים שלו, מ־Eataly ומכמה מהמסעדות והחנויות הטובות ביותר בעיר. תחנת Citi Bike נמצאת ממש מעבר לרחוב, וקווי הרכבת התחתית ברחוב 23 וביוניון סקוור נמצאים במרחק הליכה קצר.

רכשו, שיפצו ובנו את בית חלומותיכם — עם ערך ממשי המובנה בנכס כבר מהיום הראשון.

מספר תמונות עברו הדמיה וירטואלית. יחידה זו דורשת שיפוץ.

Opportunities like this rarely come up in Flatiron. Unit 2 at 6 West 20th Street is a full-floor loft of approximately 4,100 square feet in The Greenwich Building, a 1907 Schwartz & Gross landmark in the heart of the Ladies' Mile Historic District. Here is the chance to buy a true full-floor loft in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods, renovate it to your exact taste, and build significant value along the way.

The loft already has a working kitchen and 1.5 baths. The rest is a vast, open space ready for your vision. Soaring 14-foot ceilings and giant original pivot windows fill the floor with north and south light, giving the space the volume and character that define classic pre-war loft living. With about 50 feet of frontage and a deep, regular floor plate, the layout can easily fit four bedrooms plus a home office, alongside generous living and dining space and a great room built for entertaining.

The loft also has approximately 300 square feet of private outdoor space, a rare feature for a full-floor home in Flatiron. Picture morning coffee, summer dinners, or a planted garden retreat right off your living space.

Bring your contractor and architect to build your dream home. With the floor wide open, you can design your home almost from scratch, from the number of bedrooms to every finish. Wet-over-dry layouts are permitted, giving you real freedom to place kitchens and bathrooms where they work best for your plan rather than where the building dictates.

The upside is clear. A recently renovated full floor with the same footprint in this building is currently offered at $8,500,000 (without outdoor space). Buyers who want to create a custom home and build substantial equity at the same time will be hard pressed to find a better starting point in downtown Manhattan.

The unit is currently approved for commercial use, however, the co-op board has confirmed it supports converting the unit to residential and is actively encouraging it, following the many floors above that have already made the change. This is a well-established path in the building, not an exception.

The Greenwich Building is a boutique, 11-story neo-Renaissance co-op with a striking landmarked facade and only a handful of homes. Residents enjoy keyed elevator access to their floor, two elevators, a ButterflyMX virtual doorman, and a pet-friendly policy.

Set just off Fifth Avenue on one of Flatiron's prettiest blocks, the building puts you steps from Madison Square Park, Union Square and its Greenmarket, Eataly, and some of the city's best restaurants and shops. A Citi Bike dock sits right across the street, and the subway lines at 23rd Street and Union Square are a short walk away.

Buy it, renovate it, and build your dream home, with real value built in from day one.

Several images have been virtually rendered. This unit requires a renovation.