Une occasion exceptionnelle vous attend au cœur de Flatiron. S’étendant sur environ 4 600 pieds carrés et occupant un étage privé entier, ce vaste loft d’avant-guerre offre des possibilités illimitées pour créer une résidence unique en son genre, un siège créatif inspirant ou un environnement sophistiqué combinant vie et travail.

Actuellement aménagé en studio de photographie, le loft est vendu avec un certificat d’occupation à usage commercial et offre la précieuse possibilité d’une conversion résidentielle de plein droit, permettant à l’acquéreur de transformer l’espace en une spectaculaire résidence sur mesure. Toute conversion potentielle devra être vérifiée de manière indépendante par l’acquéreur, et les travaux de conversion devront être réalisés après la conclusion de la vente.

Un ascenseur privé à accès sécurisé par clé s’ouvre directement sur le loft, offrant un niveau d’intimité exceptionnel, rarement accessible à Manhattan. Sa généreuse superficie permet d’aménager un vaste logement de quatre ou cinq chambres, avec de grands espaces de réception et de vie, plusieurs salles de bains et tout le confort moderne, le tout adapté à votre vision. Les plafonds de 12 pieds de hauteur, les fenêtres surdimensionnées orientées au nord et au sud ainsi que les volumes ouverts spectaculaires créent une toile idéale pour un chef-d’œuvre architectural personnalisé. Le plan flexible permet une conception audacieuse tout en préservant une circulation naturelle entre les espaces de réception et les pièces privées. Il existe également un potentiel pour explorer une ouverture supplémentaire vers l’ouest, accentuant davantage la lumière naturelle du loft.

Tout aussi adapté à une galerie, une agence créative, un studio de production, un siège privé ou un environnement fluide combinant vie et travail, cet espace offre une remarquable polyvalence sans compromis sur l’échelle ni la fonctionnalité. Un ascenseur dédié aux passagers ainsi qu’un ascenseur de service séparé permettent d’acheminer facilement meubles, œuvres d’art, matériaux de construction, équipements et stocks.

Situé dans un immeuble classique de lofts à Flatiron, doté d’un portier virtuel et d’un surintendant à temps plein, le bien bénéficie d’un emplacement exceptionnel au carrefour de Flatiron, Union Square, Chelsea et Greenwich Village. L’immeuble autorise les animaux de compagnie, l’installation de lave-linge et sèche-linge, les résidences secondaires de type pied-à-terre, l’usage mixte résidentiel et professionnel, ainsi que des structures d’acquisition flexibles. Une taxe de revente de 2 %, à la charge de l’acquéreur, s’applique.

Entouré par certains des meilleurs restaurants, commerces et hauts lieux culturels de Manhattan, et bénéficiant d’un accès facile à de nombreuses lignes de métro ainsi qu’au train PATH, cet emplacement offre une commodité et une connectivité exceptionnelles. Les occasions d’acquérir un loft occupant un étage entier, offrant une telle superficie, une telle flexibilité et un tel potentiel de conversion résidentielle sont extrêmement rares, faisant de ce bien une occasion remarquable de créer une résidence ou un espace de travail véritablement extraordinaire. Veuillez noter que certaines photographies de l’annonce ont été retouchées virtuellement.

An extraordinary opportunity awaits in the heart of Flatiron. Spanning approximately 4,600 square feet across an entire private floor, this expansive prewar loft offers limitless possibilities to create a one-of-a-kind residence, an inspiring creative headquarters, or a sophisticated live/work environment.

Currently configured as a photography studio, the loft is delivered with a commercial Certificate of Occupancy and the valuable opportunity for an as-of-right residential conversion, allowing a purchaser to transform the space into a spectacular custom home. Any potential conversion should be independently verified by the purchaser, and any conversion work would occur after closing.

Exclusive key-locked elevator access opens directly into the loft, offering an exceptional level of privacy rarely found in Manhattan. The generous footprint can accommodate a grand four- or five-bedroom layout with expansive living and entertaining spaces, multiple bathrooms, and every modern luxury, all tailored to your vision. Soaring 12-foot ceilings, oversized north- and south-facing windows, and dramatic open proportions create the perfect canvas for a bespoke architectural masterpiece. The flexible floor plan allows for striking design while maintaining a natural flow between entertaining and private living spaces. There is also potential to explore additional western exposure, further enhancing the loft's natural light.

Equally well suited for a gallery, creative agency, production studio, private headquarters, or a seamless live/work environment, the space offers remarkable versatility without compromising scale or functionality. A dedicated passenger elevator and separate freight elevator provide effortless access for furnishings, artwork, construction materials, equipment, and inventory.

Situated within a classic Flatiron loft building with a virtual doorman and full-time superintendent, the property enjoys an exceptional location at the crossroads of Flatiron, Union Square, Chelsea, and Greenwich Village. The building permits pets, washer/dryer installations, pied-à-terres, live/work use, and flexible purchasing structures. A 2% flip tax is payable by the purchaser.

Surrounded by some of Manhattan's finest restaurants, shopping, and cultural destinations, with easy access to numerous subway lines and the PATH train, this location offers outstanding convenience and connectivity. Opportunities to acquire a full-floor loft of this scale, flexibility, and residential conversion potential are exceptionally rare, making this a remarkable opportunity to create a truly extraordinary home or workspace. Please note that select listing photographs have been virtually enhanced.