Découvrez le Penthouse 67 du 205 West 89th Street, une occasion rare de créer une résidence extraordinaire dans les airs.

Déjà réunissant deux penthouses adjacents, cette demeure remarquable s’étend sur plus de 2 000 pieds carrés et est entourée d’une terrasse privée de près de 1 000 pieds carrés — la plus grande parmi les penthouses d’Astor Court. Accessible depuis plusieurs pièces de la résidence, la terrasse enveloppante offre des possibilités exceptionnelles pour aménager des jardins, organiser des repas en plein air et recevoir, ou créer des espaces de détente intimistes, établissant une continuité harmonieuse entre l’intérieur et l’extérieur.

Perché au sommet de l’historique Astor Court, le Penthouse 67 possède des qualités tout simplement impossibles à reproduire : une intimité exceptionnelle, une abondance de lumière naturelle, sept puits de lumière, deux cheminées à bois et un espace extérieur privé extraordinaire.

Une vision architecturale révèle tout le potentiel exceptionnel de ce lieu.

Présenté avec un projet proposé par l’architecte formé à Harvard Michael Mahal, fondateur de M Design Group, le penthouse a été repensé afin de mettre en valeur ses volumes, son caractère architectural et sa relation avec la terrasse.

Une allée privée dallée mène à la résidence et à son vaste espace extérieur, offrant une arrivée bien différente de celle d’un appartement new-yorkais traditionnel. À l’intérieur, les parquets en érable naturel et les puits de lumière diffusent chaleur et soleil dans toute la résidence, tandis que deux cheminées à bois constituent des éléments architecturaux forts pour une future transformation.

L’aile nord propose actuellement un espace ouvert réunissant salon, salle à manger et cuisine, organisé autour d’une cheminée à bois, ainsi que deux chambres et deux salles de bains complètes. L’aile sud, dotée de sa propre entrée privée, comprend quatre pièces supplémentaires, deux salles de bains complètes, une seconde cheminée, ainsi qu’une vaste buanderie avec espace de rangement.

Le projet de M Design Group imagine de généreux espaces de réception s’ouvrant naturellement sur la terrasse, des suites aux proportions élégantes et une extraordinaire suite principale avec deux salles de bains attenantes, un dressing, un salon privé et une cheminée à bois.

Astor Court est l’un des grands monuments résidentiels de l’Upper West Side. Construit d’après les plans de Charles A. Platt et achevé en 1916, cet immeuble coopératif avec services complets s’organise autour de son célèbre jardin anglais paysager et propose un personnel d’accueil présent à temps plein, une salle de sport, une salle de jeux, une terrasse sur le toit et un environnement acceptant les animaux de compagnie.

Le Penthouse 67 représente bien plus qu’une occasion de rénover : c’est la possibilité de créer un penthouse new-yorkais unique, privé, vaste, baigné de lumière, entouré d’espaces extérieurs et conçu entièrement autour du mode de vie de son futur propriétaire.

La structure est extraordinaire. Les possibilités le sont encore davantage.

Pour ceux qui recherchent davantage d’espace, il pourrait être possible d’agrandir encore le Penthouse 67 — résultant de la réunion des PH6 et PH7 — en le combinant avec le PH8 adjacent, composé d’une chambre, sous réserve de disponibilité et d’une transaction distincte.

Toutes les modifications proposées ainsi que toute combinaison potentielle sont soumises à la faisabilité architecturale, à l’approbation du conseil d’administration de la coopérative et aux autorisations gouvernementales applicables. Le PH8 est soumis à disponibilité et à une transaction distincte.

Taxe de cession de 2 % à la charge de l’acheteur.

Ce plan d’étage proposé est conceptuel et doit faire l’objet d’une vérification, d’un examen architectural et technique, ainsi que de toutes les approbations requises de l’immeuble, du conseil d’administration et des autorités compétentes, sans garantie quant à sa constructibilité ou à sa configuration finale.

Introducing Penthouse 67 at 205 West 89th, a rare opportunity to create an extraordinary residence in the sky.

Already combined from two adjoining penthouses, this remarkable home spans more than 2,000 square feet and is surrounded by a nearly 1,000-square-foot private terrace-the largest among Astor Court's penthouses. Accessible from multiple points throughout the residence, the wraparound terrace offers exceptional possibilities for gardens, outdoor dining, entertaining, and intimate seating areas, creating a seamless connection between indoors and out.
Perched atop historic Astor Court, Penthouse 67 possesses qualities that simply cannot be replicated: exceptional privacy, abundant natural light, seven skylights, two wood-burning fireplaces, and extraordinary private outdoor space.

An architectural vision reveals just how exceptional it can become.
Presented with a proposed plan by Harvard-trained architect Michael Mahal, founder of M Design Group, the penthouse has been reimagined to showcase the potential of its scale, architectural character, and relationship to the terrace.

A private tiled walkway leads to the residence and expansive outdoor space, creating an arrival unlike that of a conventional Manhattan apartment. Inside, natural maple floors and skylights bring warmth and sunlight throughout, while two wood-burning fireplaces provide architectural anchors for a future redesign.

The north wing currently offers an open living, dining and kitchen area centered around a wood-burning fireplace, two bedrooms and two full baths. The south wing, with its own private entrance, offers four additional rooms, two full baths, a second fireplace, and an oversized laundry and storage room.
M Design Group's proposed plan envisions generous entertaining spaces flowing naturally toward the terrace, beautifully proportioned bedroom suites, and an extraordinary primary sanctuary with dual en-suite baths, a dressing room, sitting area, and wood-burning fireplace.
Astor Court is one of the Upper West Side's great residential landmarks. Designed by Charles A. Platt and completed in 1916, the full-service cooperative is centered around its celebrated landscaped English garden and offers full-time door staff, a fitness center, playroom, roof deck, and pet-friendly policy.

Penthouse 67 is more than an opportunity to renovate-it is a chance to create a singular Manhattan penthouse: private, expansive, filled with light, surrounded by outdoor space, and designed entirely around the way its next owner wants to live.

The bones are extraordinary. The possibilities are even greater.
For those seeking additional scale, there may be an opportunity to further expand Penthouse 67-the combination of PH6 and PH7-through a combination with the adjoining one-bedroom PH8, subject to availability and a separate transaction.
All proposed alterations and any potential combination are subject to architectural feasibility, cooperative board approval, and applicable governmental approvals. PH8 is subject to availability and a separate transaction.


2% flip tax paid by buyer.

This proposed floor plan is conceptual and subject to verification, architectural and engineering review, and all required building, Board, and regulatory approvals, with no guarantee of constructability or final configuration."