Bienvenue dans l’appartement 1B du 170 West 89th Street, un charmant logement d’avant-guerre polyvalent, situé dans une belle rue bordée d’arbres au cœur de l’Upper West Side.

Situé au premier étage surélevé, cet appartement d’environ 93 m², composé de six pièces, offre une configuration flexible de trois chambres, de généreux espaces de vie et une abondance de détails architecturaux d’origine.

Ses plafonds de 2,90 m, ses fenêtres surdimensionnées, ses moulures d’origine, ses portes-fenêtres, ses vitraux, ses murs en briques apparentes et ses planchers en bois créent un intérieur chaleureux, plein de caractère et empreint du charme new-yorkais intemporel.

L’agencement soigneusement pensé comprend trois chambres, avec la possibilité d’aménager un bureau, une chambre d’enfant ou un salon. Les trois orientations et les fenêtres aux proportions généreuses accentuent la sensation d’espace et de luminosité, tandis que le salon et la salle à manger attenante offrent un cadre accueillant pour la vie quotidienne comme pour recevoir.

La cuisine avec fenêtre est équipée d’un réfrigérateur et d’un lave-vaisselle neufs, ainsi que d’un lave-linge et d’un sèche-linge privatifs. La salle de bains avec fenêtre a conservé sa baignoire sur pieds d’origine.

Construit en 1910, le 170 West 89th Street est une coopérative intimiste d’avant-guerre comprenant 20 résidences. Elle propose un concierge résident, un local à vélos ainsi qu’un espace de stockage saisonnier gratuit pour les climatiseurs de fenêtre. La coopérative autorise les pied-à-terre, les achats en copropriété, l’achat par les parents pour leurs enfants et la sous-location après deux ans de détention, sous réserve de l’approbation du conseil d’administration.

**Le quartier :**

Directement en face, le très apprécié West Side Community Garden offre un magnifique espace vert de quartier, agrémenté de fleurs saisonnières, de tulipes spectaculaires au printemps et d’activités de jardinage communautaire. Une aire de jeux se trouve dans le même pâté de maisons, tandis que Central Park et Riverside Park sont accessibles en quelques minutes.

Le quartier environnant propose une sélection animée de restaurants, cafés et adresses locales prisées. Deux cafés de quartier se trouvent en face, à proximité de restaurants réputés tels que Poulet Sans Tête, Bodrum et l’emblématique Barney Greengrass. Les avenues Amsterdam et Columbus offrent un vaste choix de restaurants, de boutiques et de commerces du quotidien.

Trader Joe’s et Whole Foods se trouvent à proximité, ainsi que des studios de fitness comme Orangetheory, SLT et Club Pilates.

Les transports sont particulièrement pratiques, avec la ligne 1 à la 86e Rue, les lignes 1, 2 et 3 à la 96e Rue, ainsi que les lignes B et C à la 86e Rue.

Alliant le caractère intemporel de l’avant-guerre, un plan flexible, une politique de coopérative accommodante et un cadre de quartier exceptionnel, l’appartement 1B représente une occasion rare dans l’un des quartiers résidentiels les plus établis de Manhattan.

Welcome to Residence 1B at 170 West 89th Street, a charming and versatile prewar home situated on a beautiful, tree-lined block in the heart of the Upper West Side.

Located on an elevated first floor, this approximately 1,000-square-foot, six-room residence offers a flexible three-bedroom layout, gracious living spaces and an abundance of original architectural detail.

9'6" ceilings, oversized windows, original moldings, French doors, stained glass, exposed brick and hardwood floors create a home filled with warmth, character and timeless New York charm.

The thoughtfully arranged layout offers three bedrooms, with the flexibility to accommodate a home office, nursery or den. Three exposures and generously proportioned windows enhance the home's airy feel, while the adjoining living and dining areas provide an inviting setting for everyday living and entertaining.

The windowed kitchen features a new refrigerator, dishwasher and the convenience of an in-unit washer and dryer. The windowed bathroom retains its original clawfoot tub.

Built in 1910, 170 West 89th Street is an intimate, 20-residence prewar cooperative offering a live-in superintendent, bicycle storage and complimentary seasonal storage for window AC units. The cooperative permits pieds-à-terre, co-purchasing, parents purchasing for children and subletting after two years of ownership, subject to board approval.

Neighborhood:

Directly across the street, the beloved West Side Community Garden offers a beautiful neighborhood green space, featuring seasonal flowers, spectacular spring tulips and community gardening opportunities. A playground is located on the same block, while Central Park and Riverside Park are just minutes away.

The surrounding neighborhood offers an exciting selection of restaurants, cafés and local favorites. Two neighborhood coffee shops are located across the street, alongside popular dining destinations including Poulet Sans Tête, Bodrum and the iconic Barney Greengrass. Amsterdam and Columbus Avenues offer an extensive collection of restaurants, boutiques and everyday conveniences.

Trader Joe's and Whole Foods are nearby, along with boutique fitness studios including Orangetheory, SLT and Club Pilates.

Transportation options are exceptionally convenient including the 1 train at 86th Street, the 1, 2 and 3 trains at 96th Street, and the B and C trains at 86th Street.

Combining timeless prewar character, a versatile floor plan, accommodating cooperative policies and a fantastic neighborhood setting, Residence 1B presents a distinctive opportunity in one of Manhattan's most established residential neighborhoods.