ברוכים הבאים לדירה 1B ברחוב וסט 89, מספר 170 — בית מקסים ורב־תכליתי בבניין טרום־מלחמתי, הממוקם ברחוב יפהפה ושופע עצים בלב האפר וסט סייד.

הדירה ממוקמת בקומה ראשונה מוגבהת, ומשתרעת על פני כ־1,000 רגל רבועה. היא כוללת שישה חדרים, תכנון גמיש של שלושה חדרי שינה, חללי מגורים מרווחים ושפע של פרטים אדריכליים מקוריים.

תקרות בגובה 9 רגל ו־6 אינץ׳, חלונות גדולים במיוחד, עיטורים מקוריים, דלתות צרפתיות, ויטראז׳ים, לבנים חשופות ורצפות עץ יוצרים בית מלא חמימות, אופי וקסם ניו־יורקי על־זמני.

התכנון המוקפד כולל שלושה חדרי שינה, עם גמישות להוספת משרד ביתי, חדר תינוק או חדר משפחה. שלושה כיווני אוויר וחלונות נדיבים בגודלם מחזקים את תחושת האווריריות, בעוד שאזורי המגורים והאוכל הסמוכים זה לזה מציעים סביבה מזמינה לחיי היומיום ולאירוח.

המטבח, הכולל חלון, מצויד במקרר ובמדיח כלים חדשים, וכן במכונת כביסה ומייבש בתוך הדירה. בחדר הרחצה, הכולל חלון, נשמרה אמבטיית הרגליים המקורית.

בניין 170 וסט 89 נבנה בשנת 1910 והוא קואופרטיב אינטימי בבניין טרום־מלחמתי, הכולל 20 דירות, מנהל בניין המתגורר במקום, מחסן אופניים ואחסון עונתי ללא תשלום ליחידות מיזוג לחלונות. הקואופרטיב מתיר דירות pied-à-terre, רכישה משותפת, רכישת דירה על ידי הורים עבור ילדיהם והשכרת משנה לאחר שנתיים של בעלות, בכפוף לאישור ועד הבית.

השכונה:

ממש מעבר לרחוב נמצא הגן הקהילתי האהוב West Side Community Garden — פינה ירוקה ויפהפייה בשכונה, עם פרחים עונתיים, צבעונים מרהיבים באביב והזדמנויות לגינון קהילתי. מגרש משחקים נמצא באותו רחוב, ואילו סנטרל פארק ופארק ריברסייד נמצאים במרחק דקות ספורות בלבד.

השכונה הסובבת מציעה מבחר מרגש של מסעדות, בתי קפה ומקומות מקומיים אהובים. שני בתי קפה שכונתיים נמצאים מעבר לרחוב, לצד יעדי אוכל פופולריים ובהם Poulet Sans Tête, Bodrum והמסעדה האייקונית Barney Greengrass. השדרות אמסטרדם וקולומבוס מציעות מבחר רחב של מסעדות, חנויות בוטיק ושירותים יומיומיים.

Trader Joe’s ו־Whole Foods נמצאים בקרבת מקום, וכך גם מכוני כושר בוטיקיים, ובהם Orangetheory, SLT ו־Club Pilates.

אפשרויות התחבורה נוחות במיוחד וכוללות את קו 1 בתחנת רחוב 86, את קווי 1, 2 ו־3 בתחנת רחוב 96, ואת קווי B ו־C בתחנת רחוב 86.

השילוב בין אופי טרום־מלחמתי על־זמני, תכנון גמיש, מדיניות קואופרטיבית מתחשבת ומיקום נפלא בשכונה, הופך את דירה 1B להזדמנות ייחודית באחת מהשכונות המבוססות והמבוקשות ביותר במנהטן.

Welcome to Residence 1B at 170 West 89th Street, a charming and versatile prewar home situated on a beautiful, tree-lined block in the heart of the Upper West Side.

Located on an elevated first floor, this approximately 1,000-square-foot, six-room residence offers a flexible three-bedroom layout, gracious living spaces and an abundance of original architectural detail.

9'6" ceilings, oversized windows, original moldings, French doors, stained glass, exposed brick and hardwood floors create a home filled with warmth, character and timeless New York charm.

The thoughtfully arranged layout offers three bedrooms, with the flexibility to accommodate a home office, nursery or den. Three exposures and generously proportioned windows enhance the home's airy feel, while the adjoining living and dining areas provide an inviting setting for everyday living and entertaining.

The windowed kitchen features a new refrigerator, dishwasher and the convenience of an in-unit washer and dryer. The windowed bathroom retains its original clawfoot tub.

Built in 1910, 170 West 89th Street is an intimate, 20-residence prewar cooperative offering a live-in superintendent, bicycle storage and complimentary seasonal storage for window AC units. The cooperative permits pieds-à-terre, co-purchasing, parents purchasing for children and subletting after two years of ownership, subject to board approval.

Neighborhood:

Directly across the street, the beloved West Side Community Garden offers a beautiful neighborhood green space, featuring seasonal flowers, spectacular spring tulips and community gardening opportunities. A playground is located on the same block, while Central Park and Riverside Park are just minutes away.

The surrounding neighborhood offers an exciting selection of restaurants, cafés and local favorites. Two neighborhood coffee shops are located across the street, alongside popular dining destinations including Poulet Sans Tête, Bodrum and the iconic Barney Greengrass. Amsterdam and Columbus Avenues offer an extensive collection of restaurants, boutiques and everyday conveniences.

Trader Joe's and Whole Foods are nearby, along with boutique fitness studios including Orangetheory, SLT and Club Pilates.

Transportation options are exceptionally convenient including the 1 train at 86th Street, the 1, 2 and 3 trains at 96th Street, and the B and C trains at 86th Street.

Combining timeless prewar character, a versatile floor plan, accommodating cooperative policies and a fantastic neighborhood setting, Residence 1B presents a distinctive opportunity in one of Manhattan's most established residential neighborhoods.