Добро пожаловать в квартиру 1B по адресу 170 West 89th Street — очаровательное и универсальное довоенное жильё, расположенное на красивой обсаженной деревьями улице в самом сердце Верхнего Вест-Сайда.

Квартира находится на высоком первом этаже. Её площадь составляет около 1 000 квадратных футов, а планировка включает шесть комнат и предусматривает гибкую конфигурацию с тремя спальнями, просторные жилые помещения и множество оригинальных архитектурных деталей.

Потолки высотой 9 футов 6 дюймов, увеличенные окна, оригинальная лепнина, французские двери, витражи, открытая кирпичная кладка и паркетные полы создают атмосферу тепла, характера и неподвластного времени нью-йоркского очарования.

Продуманная планировка включает три спальни, а также позволяет обустроить домашний кабинет, детскую или кабинет-гостиную. Окна, выходящие на три стороны, и окна большого размера наполняют квартиру воздухом и светом, а смежные гостиная и столовая создают уютное пространство для повседневной жизни и приёма гостей.

На кухне с окном установлены новый холодильник и посудомоечная машина; здесь же находятся стиральная и сушильная машины. В ванной комнате с окном сохранилась оригинальная ванна на ножках.

Построенный в 1910 году дом по адресу 170 West 89th Street представляет собой небольшой довоенный кооперативный дом всего на 20 квартир. К услугам жильцов — проживающий в доме супер-интендант, место для хранения велосипедов и бесплатное сезонное хранение оконных кондиционеров. Кооператив разрешает использование квартир в качестве временного жилья, совместную покупку, приобретение родителями квартиры для детей, а также сдачу в субаренду после двух лет владения — при условии одобрения правлением.

**Район**

Прямо через дорогу находится любимый жителями района West Side Community Garden — прекрасное зелёное пространство с сезонными цветами, великолепными весенними тюльпанами и возможностями для участия в общественном садоводстве. На той же улице расположена детская площадка, а до Центрального парка и Риверсайд-парка можно добраться всего за несколько минут.

В окрестностях представлен впечатляющий выбор ресторанов, кафе и местных заведений, пользующихся популярностью у жителей. Через дорогу находятся две кофейни, а среди известных ресторанов поблизости — Poulet Sans Tête, Bodrum и легендарный Barney Greengrass. На авеню Амстердам и Коламбус расположено множество ресторанов, бутиков и магазинов для повседневных покупок.

Неподалёку находятся Trader Joe’s и Whole Foods, а также бутик-студии фитнеса, включая Orangetheory, SLT и Club Pilates.

Транспортная доступность исключительно удобна: рядом расположена станция 86th Street линии 1, станции 96th Street линий 1, 2 и 3, а также станция 86th Street линий B и C.

Сочетая неподвластный времени довоенный характер, универсальную планировку, гибкие правила кооператива и превосходное расположение в районе, квартира 1B представляет собой уникальную возможность в одном из наиболее престижных жилых районов Манхэттена.

Welcome to Residence 1B at 170 West 89th Street, a charming and versatile prewar home situated on a beautiful, tree-lined block in the heart of the Upper West Side.

Located on an elevated first floor, this approximately 1,000-square-foot, six-room residence offers a flexible three-bedroom layout, gracious living spaces and an abundance of original architectural detail.

9'6" ceilings, oversized windows, original moldings, French doors, stained glass, exposed brick and hardwood floors create a home filled with warmth, character and timeless New York charm.

The thoughtfully arranged layout offers three bedrooms, with the flexibility to accommodate a home office, nursery or den. Three exposures and generously proportioned windows enhance the home's airy feel, while the adjoining living and dining areas provide an inviting setting for everyday living and entertaining.

The windowed kitchen features a new refrigerator, dishwasher and the convenience of an in-unit washer and dryer. The windowed bathroom retains its original clawfoot tub.

Built in 1910, 170 West 89th Street is an intimate, 20-residence prewar cooperative offering a live-in superintendent, bicycle storage and complimentary seasonal storage for window AC units. The cooperative permits pieds-à-terre, co-purchasing, parents purchasing for children and subletting after two years of ownership, subject to board approval.

Neighborhood:

Directly across the street, the beloved West Side Community Garden offers a beautiful neighborhood green space, featuring seasonal flowers, spectacular spring tulips and community gardening opportunities. A playground is located on the same block, while Central Park and Riverside Park are just minutes away.

The surrounding neighborhood offers an exciting selection of restaurants, cafés and local favorites. Two neighborhood coffee shops are located across the street, alongside popular dining destinations including Poulet Sans Tête, Bodrum and the iconic Barney Greengrass. Amsterdam and Columbus Avenues offer an extensive collection of restaurants, boutiques and everyday conveniences.

Trader Joe's and Whole Foods are nearby, along with boutique fitness studios including Orangetheory, SLT and Club Pilates.

Transportation options are exceptionally convenient including the 1 train at 86th Street, the 1, 2 and 3 trains at 96th Street, and the B and C trains at 86th Street.

Combining timeless prewar character, a versatile floor plan, accommodating cooperative policies and a fantastic neighborhood setting, Residence 1B presents a distinctive opportunity in one of Manhattan's most established residential neighborhoods.