Bienvenue dans cet appartement exceptionnellement spacieux et modulable de deux chambres et deux salles de bains, doté d’un balcon orienté au sud, au Plaza 400, l’une des coopératives avec services complets les plus prisées de Sutton.

Un véritable vestibule d’entrée donne immédiatement le ton de l’ampleur élégante de cet appartement et s’ouvre sur un vaste salon offrant un espace idéal tant pour recevoir que pour la vie quotidienne. Juste au-delà se trouve une grande salle à manger indépendante, équipée de sa propre unité CVC, qui offre une remarquable flexibilité. Elle peut servir de salle à manger formelle, de bureau à domicile ou être facilement transformée en troisième chambre.

La cuisine avec fenêtre est exceptionnellement grande, tandis que la configuration des chambres séparées assure une excellente intimité. La chambre principale, de taille king-size, dispose de nombreux espaces de rangement et d’une magnifique salle de bains attenante avec fenêtre, récemment rénovée. La deuxième chambre est également très spacieuse et située en toute intimité de l’autre côté de l’appartement.

Les expositions sud et est assurent une excellente luminosité naturelle, tandis que le balcon orienté au sud constitue un merveilleux espace extérieur privé. Les rangements sont exceptionnels, avec six placards remarquablement spacieux répartis dans tout l’appartement.

La salle de bains principale a été rénovée il y a seulement quelques années et demeure en excellent état. La cuisine et la deuxième salle de bains complète ont été très bien entretenues et sont parfaitement utilisables telles quelles, tout en offrant au prochain propriétaire la possibilité de les personnaliser selon ses goûts.

Parmi les autres caractéristiques figurent de hauts plafonds et la climatisation murale traversante.

Le Plaza 400 est une coopérative emblématique avec services de type « white glove », réputée pour ses plans d’étage élégants, sa situation financière exemplaire, son hall raffiné, son allée circulaire d’entrée et son éventail exceptionnel de commodités. Les résidents bénéficient d’un centre de remise en forme ultramoderne, d’une grande buanderie, d’une salle de jeux pour enfants, d’une salle de réception des colis, d’un local à vélos (payant), d’un espace de stockage (payant) et d’un garage avec service de voiturier sur place proposant des tarifs réduits aux résidents.

L’équipement emblématique de l’immeuble est le magnifique Skytop Lounge et son espace de détente sur le toit, avec une piscine extérieure chauffée (payante) et une vaste terrasse aménagée offrant une vue panoramique sur la skyline de Manhattan.

Les charges comprennent tous les services publics. Le Plaza 400 accepte les animaux de compagnie et autorise les garants, l’achat conjoint, la détention par une fiducie, l’achat par les parents pour leurs enfants ainsi que les pied-à-terre, sous réserve de l’approbation du conseil d’administration. La sous-location est autorisée pendant trois années sur cinq après trois ans de résidence. Le financement est autorisé jusqu’à 70 % et une taxe de mutation de 2 % est due par l’acheteur. Les lave-linge et sèche-linge ne sont pas autorisés.

Pour les acheteurs à la recherche d’espace, de flexibilité, d’un espace extérieur privé et d’un cadre de vie avec services complets, le 7P offre une combinaison de qualités qu’il devient de plus en plus difficile de trouver à Manhattan.

Welcome to an exceptionally spacious and flexible two-bedroom, two-bathroom home with a south-facing balcony at Plaza 400, one of Sutton's premier full-service cooperatives.

A proper entry foyer introduces the gracious scale of this home and opens to an expansive living room with excellent space for both entertaining and everyday living. Just beyond is a large, separate dining area with its own HVAC unit, offering tremendous flexibility. Use it as a formal dining room, home office, or easily convert it to a third bedroom.

The windowed kitchen is unusually large, while the split-bedroom layout provides excellent privacy. The king-sized primary bedroom features abundant closet space and a beautifully renovated en-suite windowed bathroom. The second bedroom is also generously proportioned and privately situated on the opposite side of the apartment.

Southern and eastern exposures provide excellent natural light, while the south-facing balcony creates a wonderful private outdoor retreat. Storage is exceptional, with six remarkably spacious closets throughout the apartment.

The primary bathroom was renovated just a few years ago and remains in excellent condition. The kitchen and second full bathroom have been very well maintained and are entirely usable as they are, while also presenting an opportunity for the next owner to customize them to their own taste.

Additional features include high ceilings and through-the-wall air conditioning.

Plaza 400 is an iconic white-glove cooperative known for its gracious floor plans, outstanding financials, elegant lobby, circular entrance driveway, and exceptional array of amenities. Residents enjoy a state-of-the-art fitness center, large laundry room, children's playroom, package room, bike room (fee), storage (fee), and an on-site valet garage offering reduced rates for residents.

The building's signature amenity is the magnificent Skytop Lounge and rooftop retreat, featuring a heated outdoor swimming pool (fee) and expansive furnished deck with panoramic views of the Manhattan skyline.

Maintenance includes all utilities. Plaza 400 is pet-friendly and permits guarantors, co-purchasing, trust ownership, parents buying for children, and pieds-à-terre with Board approval. Subletting is permitted for three out of five years following three years of residency. Financing is 70% and a 2% flip tax is payable by the buyer. Washer/dryers are not permitted.

For buyers seeking space, flexibility, private outdoor space, and full-service living, #7P offers a combination that is increasingly difficult to find in Manhattan.