サットンを代表するフルサービス・コーポラティブの一つ、Plaza 400にある、南向きバルコニー付きの非常に広々とした柔軟性の高い2ベッドルーム・2バスルーム住戸へようこそ。

格式あるエントランスホワイエが、この住戸のゆとりあるスケール感を印象づけ、接待にも日常生活にも十分な広さを備えた開放的なリビングルームへと続きます。その先には、専用のHVACユニットを備えた大きな独立したダイニングエリアがあり、非常に柔軟に活用できます。フォーマルなダイニングルームやホームオフィスとして使用できるほか、簡単に3つ目のベッドルームへ変更することも可能です。

窓付きのキッチンは類まれな広さを誇り、ベッドルームを分離したレイアウトにより、優れたプライバシーが確保されています。キングサイズのプライマリーベッドルームには豊富な収納スペースがあり、美しく改装された窓付きの専用バスルームが備わっています。2つ目のベッドルームもゆったりとした広さで、住戸の反対側に独立して配置されています。

南向きおよび東向きの採光により、室内には豊かな自然光が差し込みます。また、南向きのバルコニーは、素晴らしいプライベートな屋外の憩いの場を提供します。収納力も特筆すべきもので、住戸全体に非常に広いクローゼットが6か所あります。

プライマリーバスルームは数年前に改装され、現在も非常に良好な状態です。キッチンと2つ目のフルバスルームも大切に維持管理されており、そのまま十分使用できます。同時に、次の所有者が自分の好みに合わせてカスタマイズできる可能性も備えています。

その他の特徴として、高い天井高と壁貫通型エアコンがあります。

Plaza 400は、ゆったりとした間取り、優れた財務状況、エレガントなロビー、円形の車寄せ、そして充実したアメニティで知られる、象徴的なホワイトグローブ・コーポラティブです。居住者は、最新設備を備えたフィットネスセンター、大型ランドリールーム、子ども用プレイルーム、荷物受取室、駐輪場（有料）、収納スペース（有料）、さらに居住者向けの割引料金が設定された館内バレットガレージを利用できます。

建物を代表する特別なアメニティは、壮大なスカイトップラウンジと屋上リトリートです。温水屋外プール（有料）と、マンハッタンのスカイラインを一望できる、家具を備えた広大なデッキを備えています。

管理費にはすべての光熱費が含まれています。Plaza 400はペットの飼育が可能で、理事会の承認を条件に、保証人、共同購入、信託名義での所有、子どものための親による購入、ならびにセカンドハウスとしての利用が認められています。転貸は、3年間居住した後、5年間のうち3年間まで認められます。融資比率は70％までで、2％のフリップ税は買主が負担します。洗濯乾燥機の設置は認められていません。

広さ、柔軟性、プライベートな屋外スペース、そしてフルサービスの暮らしを求める買主にとって、#7Pは、マンハッタンでますます見つけることが難しくなっている要素を兼ね備えた、貴重な住戸です。

Welcome to an exceptionally spacious and flexible two-bedroom, two-bathroom home with a south-facing balcony at Plaza 400, one of Sutton's premier full-service cooperatives.

A proper entry foyer introduces the gracious scale of this home and opens to an expansive living room with excellent space for both entertaining and everyday living. Just beyond is a large, separate dining area with its own HVAC unit, offering tremendous flexibility. Use it as a formal dining room, home office, or easily convert it to a third bedroom.

The windowed kitchen is unusually large, while the split-bedroom layout provides excellent privacy. The king-sized primary bedroom features abundant closet space and a beautifully renovated en-suite windowed bathroom. The second bedroom is also generously proportioned and privately situated on the opposite side of the apartment.

Southern and eastern exposures provide excellent natural light, while the south-facing balcony creates a wonderful private outdoor retreat. Storage is exceptional, with six remarkably spacious closets throughout the apartment.

The primary bathroom was renovated just a few years ago and remains in excellent condition. The kitchen and second full bathroom have been very well maintained and are entirely usable as they are, while also presenting an opportunity for the next owner to customize them to their own taste.

Additional features include high ceilings and through-the-wall air conditioning.

Plaza 400 is an iconic white-glove cooperative known for its gracious floor plans, outstanding financials, elegant lobby, circular entrance driveway, and exceptional array of amenities. Residents enjoy a state-of-the-art fitness center, large laundry room, children's playroom, package room, bike room (fee), storage (fee), and an on-site valet garage offering reduced rates for residents.

The building's signature amenity is the magnificent Skytop Lounge and rooftop retreat, featuring a heated outdoor swimming pool (fee) and expansive furnished deck with panoramic views of the Manhattan skyline.

Maintenance includes all utilities. Plaza 400 is pet-friendly and permits guarantors, co-purchasing, trust ownership, parents buying for children, and pieds-à-terre with Board approval. Subletting is permitted for three out of five years following three years of residency. Financing is 70% and a 2% flip tax is payable by the buyer. Washer/dryers are not permitted.

For buyers seeking space, flexibility, private outdoor space, and full-service living, #7P offers a combination that is increasingly difficult to find in Manhattan.