Добро пожаловать в исключительно просторную и функциональную квартиру с двумя спальнями, двумя ванными комнатами и балконом, ориентированным на юг, в Plaza 400 — одном из лучших кооперативных домов с полным комплексом услуг в районе Саттон.

Просторная прихожая сразу задаёт представление о масштабе этой элегантной квартиры и ведёт в большую гостиную, прекрасно подходящую как для приёма гостей, так и для повседневной жизни. За ней расположена отдельная просторная столовая зона с собственной системой отопления, вентиляции и кондиционирования, что обеспечивает широкие возможности использования пространства. Её можно оставить в качестве формальной столовой, обустроить как домашний офис или легко переоборудовать в третью спальню.

Кухня с окном необычно просторна, а планировка с разнесёнными спальнями обеспечивает отличную приватность. В главной спальне королевского размера предусмотрено множество мест для хранения и установлена великолепно отремонтированная ванная комната с окном, соединённая со спальней. Вторая спальня также отличается внушительными размерами и расположена уединённо, на противоположной стороне квартиры.

Ориентация окон на юг и восток обеспечивает прекрасное естественное освещение, а балкон, выходящий на юг, создаёт замечательное уединённое открытое пространство для отдыха. Система хранения исключительно продуманна: по всей квартире расположены шесть необычайно вместительных шкафов.

Главная ванная комната была отремонтирована всего несколько лет назад и по-прежнему находится в отличном состоянии. Кухня и вторая полноценная ванная комната содержатся в превосходном состоянии и полностью пригодны для использования в нынешнем виде, но при этом предоставляют следующему владельцу возможность оформить их по своему вкусу.

Дополнительные особенности включают высокие потолки и кондиционеры, встроенные в наружные стены.

Plaza 400 — это культовый кооперативный дом с безупречным сервисом, известный своими просторными планировками, превосходными финансовыми показателями, элегантным вестибюлем, круглой подъездной аллеей и исключительным набором удобств. Жителям доступны современный фитнес-центр, большая прачечная, игровая комната для детей, помещение для посылок, велокомната (за дополнительную плату), кладовые (за дополнительную плату), а также гараж с услугой парковщика на территории, предлагающий жильцам льготные тарифы.

Главная отличительная особенность здания — великолепный Skytop Lounge и зона отдыха на крыше с открытым бассейном с подогревом (за дополнительную плату) и просторной меблированной террасой с панорамным видом на небоскрёбы Манхэттена.

В эксплуатационные расходы включены все коммунальные услуги. В Plaza 400 разрешено проживание с домашними животными, а также допускаются гаранты, совместная покупка, владение через траст, приобретение жилья родителями для детей и использование квартиры в качестве pied-à-terre — при одобрении правления. Субаренда разрешена в течение трёх из пяти лет после трёх лет проживания. Максимальная доля финансирования составляет 70%, а гербовый сбор при перепродаже в размере 2% оплачивается покупателем. Установка стиральных и сушильных машин не допускается.

Для покупателей, которые ищут простор, функциональность, собственное открытое пространство и полный комплекс услуг, квартира № 7P предлагает сочетание характеристик, которое становится всё труднее найти на Манхэттене.

Welcome to an exceptionally spacious and flexible two-bedroom, two-bathroom home with a south-facing balcony at Plaza 400, one of Sutton's premier full-service cooperatives.

A proper entry foyer introduces the gracious scale of this home and opens to an expansive living room with excellent space for both entertaining and everyday living. Just beyond is a large, separate dining area with its own HVAC unit, offering tremendous flexibility. Use it as a formal dining room, home office, or easily convert it to a third bedroom.

The windowed kitchen is unusually large, while the split-bedroom layout provides excellent privacy. The king-sized primary bedroom features abundant closet space and a beautifully renovated en-suite windowed bathroom. The second bedroom is also generously proportioned and privately situated on the opposite side of the apartment.

Southern and eastern exposures provide excellent natural light, while the south-facing balcony creates a wonderful private outdoor retreat. Storage is exceptional, with six remarkably spacious closets throughout the apartment.

The primary bathroom was renovated just a few years ago and remains in excellent condition. The kitchen and second full bathroom have been very well maintained and are entirely usable as they are, while also presenting an opportunity for the next owner to customize them to their own taste.

Additional features include high ceilings and through-the-wall air conditioning.

Plaza 400 is an iconic white-glove cooperative known for its gracious floor plans, outstanding financials, elegant lobby, circular entrance driveway, and exceptional array of amenities. Residents enjoy a state-of-the-art fitness center, large laundry room, children's playroom, package room, bike room (fee), storage (fee), and an on-site valet garage offering reduced rates for residents.

The building's signature amenity is the magnificent Skytop Lounge and rooftop retreat, featuring a heated outdoor swimming pool (fee) and expansive furnished deck with panoramic views of the Manhattan skyline.

Maintenance includes all utilities. Plaza 400 is pet-friendly and permits guarantors, co-purchasing, trust ownership, parents buying for children, and pieds-à-terre with Board approval. Subletting is permitted for three out of five years following three years of residency. Financing is 70% and a 2% flip tax is payable by the buyer. Washer/dryers are not permitted.

For buyers seeking space, flexibility, private outdoor space, and full-service living, #7P offers a combination that is increasingly difficult to find in Manhattan.