Perchée bien au-dessus de Sutton Place, au 28e étage de Plaza 400, la résidence 28N est un vaste appartement de trois chambres et trois salles de bains, doté d’une terrasse privée et de vues panoramiques exceptionnelles s’étendant sur l’East River et la silhouette de Manhattan.

De larges baies vitrées encadrent de vastes perspectives orientées à l’est sur l’East River et le pont Queensboro, tandis que les expositions dégagées au sud offrent une vue sur certains des monuments les plus emblématiques de New York, notamment l’Empire State Building et le Chrysler Building, avec les silhouettes de Midtown et du sud de Manhattan se déployant au-delà.

L’agencement aux proportions généreuses offre une flexibilité exceptionnelle ainsi qu’une agréable séparation entre les espaces de vie, de réception et de repos. Un vaste salon et une salle à manger séparée dotée de fenêtres sont baignés de lumière naturelle et s’ouvrent directement sur la terrasse privée, un point de vue privilégié pour admirer la ville et le fleuve en contrebas.

Trois chambres bien proportionnées et trois salles de bains complètes, dont deux attenantes aux chambres, offrent un espace et une polyvalence de plus en plus rares à Manhattan. Avec ses expositions remarquables, ses nombreuses fenêtres, ses pièces aux dimensions généreuses, sa cuisine avec fenêtre et son agencement particulièrement fonctionnel, le 28N représente une occasion exceptionnelle de créer un spectaculaire appartement en étage élevé dans l’une des coopératives les plus établies de Sutton Place.

Plaza 400 est une coopérative offrant un service complet et un service haut de gamme, réputée pour l’étendue de ses services et équipements. Les résidents bénéficient d’un portier et d’un concierge disponibles 24 heures sur 24, d’un poste de sécurité, d’une salle de réception des colis avec personnel, d’un surintendant résidant dans l’immeuble et d’une gestion sur place.

L’impressionnante offre d’équipements de l’immeuble comprend un centre de remise en forme récemment rénové, un studio de yoga, une salle de jeux pour enfants, une buanderie, un local à vélos, des espaces de rangement pour les résidents et un garage. Au sommet de l’immeuble se trouve son spectaculaire toit-terrasse récemment rénové, avec une piscine chauffée saisonnière Skytop, un salon Skytop et un bureau Skytop, ainsi que des vues extraordinaires à 360 degrés sur Manhattan et l’East River.

Un avantage de plus en plus rare de la propriété à Plaza 400 : les charges mensuelles comprennent la climatisation centrale, le chauffage, l’eau et l’électricité.

L’immeuble autorise un financement pouvant atteindre 70 % et accepte les animaux de compagnie. Les pieds-à-terre, les garants, la copropriété avec un autre acheteur, les donations, l’achat par les parents pour leurs enfants et les acquisitions par l’intermédiaire d’une fiducie sont autorisés. La politique générale de sous-location permet de louer le bien pendant trois années sur cinq après trois années de résidence, sous réserve de l’approbation du conseil d’administration. Une taxe de revente de 2 % est payable par l’acheteur.

Idéalement situé à Sutton Place, Plaza 400 offre un accès pratique à l’East River Esplanade et au Sutton Place Park, ainsi qu’aux restaurants du quartier, aux commerces et aux services du quotidien. Trader Joe’s, Whole Foods Market, Bloomingdale’s et le pôle de transport de 59th Street/Lexington Avenue se trouvent tous à proximité, avec un accès facile aux lignes de métro E, M, 6 et Q, à plusieurs lignes de bus et au pont Queensboro.

Certaines photos ont été virtuellement aménagées à des fins d’illustration uniquement, lorsque cela est indiqué. Toutes les mesures et superficies sont approximatives et toutes les informations doivent être vérifiées par le client.

Perched high above Sutton Place on the 28th floor of Plaza 400, Residence 28N is an expansive three-bedroom, three-bathroom home with a private terrace and extraordinary open views spanning the East River and Manhattan skyline.

Walls of windows frame sweeping eastern vistas over the East River and Queensboro Bridge, while open southern exposures capture some of New York's most iconic landmarks, including the Empire State Building and Chrysler Building, with the Midtown and Downtown skylines stretching beyond.

The generously proportioned layout offers exceptional flexibility and a wonderful separation of living, dining and sleeping spaces. An expansive living room and separate windowed dining room is surrounded by natural light and opens directly onto the private terrace - an incredible vantage point from which to take in the city and river below.

Three well-proportioned bedrooms and three full bathrooms, including two en-suite baths, provide the space and versatility increasingly difficult to find in Manhattan. With its remarkable exposures, abundant windows, generous room sizes, windowed kitchen and highly functional layout, 28N presents an exceptional opportunity to create a spectacular high-floor home in one of Sutton Place's most established cooperatives.

Plaza 400 is a full-service, white-glove cooperative known for its extensive services and amenities. Residents enjoy a 24-hour doorman and concierge, security desk, staffed package room, live-in superintendent and on-site management.

The building's impressive amenity offering includes a recently renovated fitness center, yoga studio, children's playroom, laundry room, bicycle storage, resident storage and garage. Crowning the building is its spectacular and recently renovated rooftop level, featuring the seasonal heated Skytop Pool, Skytop Lounge and Skytop Office, along with extraordinary 360-degree views of Manhattan and the East River.

An increasingly rare benefit of ownership at Plaza 400: monthly maintenance includes central air conditioning, heat, water and electricity.

The building permits up to 70% financing and is pet friendly. Pieds-à-terre, guarantors, co-purchasing, gifting, parents purchasing for children, and trust purchases are permitted. The general subletting policy allows subletting for three out of five years following three years of residency, subject to board approval. A 2% flip tax is payable by the buyer.

Ideally positioned in Sutton Place, Plaza 400 offers convenient access to the East River Esplanade and Sutton Place Park, along with neighborhood restaurants, shopping and everyday conveniences. Trader Joe's, Whole Foods Market, Bloomingdale's and the 59th Street/Lexington Avenue transportation hub are all nearby, with convenient access to the E, M, 6 and Q subway lines, multiple bus routes and the Queensboro Bridge.

Several photos have been virtually staged for illustrative purposes only where indicated therein. All measurements and square footages are approximate and all information should be confirmed by customer.