285 Lafayette Street, 2D — Nolita / SoHo · 2 ch. · 1 sdb · 1 500 pi² · Copropriété

Un loft de 1 500 pi² à SoHo, dans l’immeuble Hawley & Hoops, proposé à environ 300 $ le pied carré en dessous du prix de la dernière vente conclue dans l’immeuble. Votre rénovation, votre chez-vous.

VEUILLEZ NOTER : TOUTES LES PHOTOGRAPHIES SONT DES RENDUS GÉNÉRÉS PAR IA montrant à quoi cette résidence pourrait ressembler après une rénovation esthétique. L’appartement est proposé dans son état d’origine, non rénové. Des photographies de l’état actuel sont disponibles sur demande.

La résidence 2D est le rare loft du centre-ville qui n’a jamais été transformé. Colonnes en fonte, poutres apparentes, parquets d’origine et lumière naturelle provenant du sud, de l’autre côté de Lafayette Street — 1 500 pieds carrés de véritable volume industriel d’avant-guerre, dans l’une des copropriétés de lofts les plus rarement mises en vente de SoHo.

Habitable dès aujourd’hui. Aucun travail structurel requis. Il faut simplement refaire la cuisine, la salle de bains et les finitions — et chacun de ces choix vous appartient.

L’opportunité réside dans le prix. Les appartements rénovés du 285 Lafayette se négocient largement au-dessus de ce niveau ; la dernière vente conclue s’est élevée à 2 472 $ le pied carré. Le 2D est proposé en fonction de son état, et non de son adresse. Plutôt que de payer une prime pour la rénovation de quelqu’un d’autre, achetez le potentiel, réalisez les travaux à votre manière et préservez la valeur de l’immeuble une fois ceux-ci achevés. C’est également la seule résidence de l’immeuble de moins de 2 000 pieds carrés — le point d’entrée vers une adresse rarement mise sur le marché.

Venez à la visite avec votre entrepreneur. Les acheteurs seront mis en relation avec des entreprises de rénovation de Manhattan ayant de l’expérience dans cet immeuble ainsi que dans des transformations comparables à SoHo et Nolita, afin que les travaux puissent être définis et chiffrés avant la signature du contrat. Demandez l’historique des prix ; il raconte une histoire claire.

L’immeuble. Le 285 Lafayette est l’ancienne chocolaterie Hawley & Hoops, construite en 1912 et transformée en 1999 par Allied Partners, avec une architecture signée Costas Kondylis. L’immeuble propose un portier et un concierge présents 24 heures sur 24, un hall en onyx blanc, un jardin-terrasse végétalisé, des espaces de rangement pour les résidents, les animaux de compagnie autorisés, les pied-à-terre acceptés, ainsi que des entrées donnant à la fois sur Lafayette et Mulberry. Ralph Lauren et une antenne de la New York Public Library se trouvent au pied de l’immeuble. Parmi les anciens résidents figurent David Bowie et Iman, Ian Schrager, ainsi que les familles Murdoch et Nederlander.

À quelques pas de Prince Street, du Puck Building et de Balthazar. Les stations Broadway–Lafayette (B/D/F/M/6), Prince Street (N/R) et Spring Street sont accessibles à pied en quelques minutes.

Proposé au prix de 3 295 000 $.

285 Lafayette Street, 2D — Nolita / SoHo · 2 BR · 1 BA · 1,500 SF · Condo

A 1,500 sf SoHo loft in the Hawley & Hoops building, priced roughly $300 per square foot below the building's last closed sale. Your renovation, your home.

PLEASE NOTE: ALL PHOTOGRAPHS ARE AI-GENERATED RENDERINGS showing what this residence can look like after a cosmetic renovation. The apartment is offered in its original, unrenovated condition. Current-condition photographs are available on request.

Residence 2D is the rare downtown loft that has never been touched. Cast-iron columns, exposed beams, original hardwood floors, and south light across Lafayette Street — 1,500 square feet of true pre-war industrial volume in one of the most tightly held loft conversions in SoHo.

Livable today. No structural work required. What it needs is kitchen, bath and finishes — and every one of those choices is yours.

The opportunity is the price. Renovated homes at 285 Lafayette trade well above this level; the last closed sale was $2,472 per square foot. 2D is priced for its condition, not its address. Instead of paying a premium for someone else's renovation, buy the bones, do the work your way, and hold the building's value on the other side. It is also the only residence in the building under 2,000 square feet — the entry point to an address that rarely trades.

Bring your contractor to the showing. Buyers will be introduced to Manhattan renovation firms with experience in this building and comparable SoHo and Nolita conversions, so the work can be scoped and priced before contract. Ask for the price history; there is a clear story behind it.

The building. 285 Lafayette is the 1912 Hawley & Hoops chocolate factory, converted in 1999 by Allied Partners with architecture by Costas Kondylis. Twenty-four-hour doorman and concierge, white-onyx lobby, planted roof garden, resident storage, pets allowed, pied-à-terre permitted, and entrances on both Lafayette and Mulberry. Ralph Lauren and a New York Public Library branch at the base. Past residents include David Bowie and Iman, Ian Schrager, and the Murdoch and Nederlander families.

Steps from Prince Street, the Puck Building and Balthazar. Broadway–Lafayette (B/D/F/M/6), Prince Street (N/R) and Spring Street stations within a short walk.

Offered at $3,295,000.