INCITATIONS DU PROMOTEUR

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Le 218 23rd Street redéfinit l’art de vivre dans un condominium de luxe à Greenwood Heights. Composé de seulement quatre résidences sur mesure, chacune soigneusement réalisée à la main avec des finitions Porcelanosa dans tout le bâtiment et dotée d’espaces extérieurs privatifs, cet immeuble se distingue par un niveau de qualité exceptionnel. Les matériaux emblématiques de Porcelanosa s’étendent harmonieusement du sol du hall aux murs des salles de bains principales, offrant un niveau de savoir-faire européen et une cohérence des matériaux rarement, voire jamais, égalés dans un immeuble-boutique de Brooklyn.

Chaque résidence est conçue pour offrir un mode de vie semblable à celui d’une maison de ville, avec des plafonds de plus de neuf pieds, des espaces extérieurs privatifs à l’avant et à l’arrière, de grandes fenêtres à battants encadrant des vues paisibles sur les jardins, la rivière et la ville, un parquet en chêne blanc de 5 pouces, ainsi que des fonctionnalités domotiques intégrées, notamment une entrée sans clé et un système de portier virtuel. Les cuisines de chef illustrent un raffinement remarquable, avec des armoires en chêne à coupe sur quartier de Porcelanosa, des comptoirs en quartzite adouci et un ensemble d’appareils entièrement intégrés Bertazzoni, Faber et Fisher & Paykel. La salle de bains principale constitue un véritable sanctuaire, habillée du sol au plafond de carrelage Porcelanosa sur mesure, avec un meuble-lavabo suspendu en chêne blanc, une douche à effet pluie avec caniveau linéaire et une baignoire profonde. Les salles de bains secondaires poursuivent cette harmonie de matériaux avec de la porcelaine Porcelanosa, du marbre poli et des détails impeccablement étudiés.

L’unité 3 est une résidence de trois chambres et deux salles de bains qui conjugue avec brio espace généreux, valeur exceptionnelle et vie intérieure-extérieure fluide. Deux balcons privatifs — l’un à l’avant et l’autre à l’arrière — créent une transition naturelle entre l’intérieur et l’extérieur. Avec de vastes espaces de vie ouverts et trois chambres aux proportions équilibrées, ces résidences offrent une harmonie rare entre luxe et fonctionnalité.

Dès l’entrée, vous découvrez un espace ouvert réunissant le séjour, la salle à manger et la cuisine, qui se prolonge directement sur un balcon privatif à l’avant. La troisième chambre, située juste à côté du séjour, offre une grande polyvalence — elle peut idéalement servir de bureau à domicile, de chambre d’amis ou de chambre d’enfant. À l’arrière de la résidence, les chambres principale et secondaire sont aménagées au calme. La suite principale constitue un véritable havre de paix, avec un accès direct au deuxième balcon privatif, une salle de bains attenante inspirée d’un spa et un espace dressing dédié.

Chaque résidence comprend également une cage de rangement privative attribuée par acte au sous-sol, offrant une commodité supplémentaire à cette propriété déjà particulièrement séduisante.

Situé à Greenwood Heights — régulièrement reconnu comme l’un des quartiers de Brooklyn affichant la croissance la plus rapide — le 218 23rd Street se trouve à quelques instants de la ligne R, d’Industry City et des restaurants réputés qui bordent Fifth Avenue. Avec seulement quatre logements, cette adresse offre ce qui devient de plus en plus rare à Brooklyn : un condominium véritablement sur mesure, conçu non pas pour le spectacle, mais pour accompagner la vie quotidienne.

Les conditions complètes de l’offre figurent dans un plan d’offre disponible auprès du promoteur. Dossier n° CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E, New York, NY 10001. Toutes les dimensions sont approximatives et susceptibles de varier en fonction des écarts de construction. Les plans, agencements et dimensions peuvent présenter de légères variations d’un étage à l’autre. Le promoteur se réserve le droit d’apporter des modifications conformément aux conditions du plan d’offre. Logement accessible à tous sans discrimination.

Les impôts fonciers tiennent compte de l’abattement de 17,5 % sur les taxes foncières des coopératives et condominiums accordé par le Département des finances de la ville de New York. Le bien doit être utilisé comme résidence principale pour être admissible. Les impôts fonciers mensuels réels s’élèvent à 1 606 $.

SPONSOR INCENTIVES

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218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Unit 3 is a three-bedroom, two-bathroom residence that masterfully balances generous space, exceptional value, and seamless outdoor living. Two private balconies-one at the front and one at the rear-create an effortless indoor-outdoor flow. With expansive, open living areas and three well-proportioned bedrooms, these residences offer a rare harmony of luxury and practicality.

Upon entry, you are welcomed by an open-concept living, dining, and kitchen space that extends directly to a private front balcony. The third bedroom, positioned just off the living room, offers exceptional flexibility-ideal as a home office, a guest suite, or a child's bedroom. At the rear of the home, the primary and second bedrooms are quietly situated. The primary suite is a true sanctuary, featuring direct access to the second private balcony, a spa-inspired en-suite bath, and a dedicated dressing area.

Each residence also includes a deeded private storage cage in the basement, adding effortless convenience to this already compelling offering.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $1,606.