INCITATIONS DU PROMOTEUR

Exonération fiscale pendant 12 mois OU réduction du taux hypothécaire afin de ramener le taux à moins de 6 %

Le 218 23rd Street redéfinit l’art de vivre dans un condominium de luxe à Greenwood Heights. Composé de seulement quatre résidences conçues sur mesure, chacune réalisée avec le plus grand soin et dotée de finitions Porcelanosa dans tout l’espace ainsi que d’espaces extérieurs privés, cet immeuble se distingue totalement par son niveau de qualité. Les matériaux emblématiques de Porcelanosa s’étendent harmonieusement du sol du hall aux murs de la salle de bains principale, offrant un niveau de savoir-faire européen et une cohérence des matériaux rarement, voire jamais, égalés dans un immeuble-boutique de Brooklyn.

Bienvenue dans le Garden Unit, un vaste duplex offrant près de 2 000 pieds carrés d’espace de vie méticuleusement conçu. Avec deux chambres et deux salles de bains et demie, cette résidence offre un espace généreux pour évoluer au sein d’un intérieur d’une élégance rare. Au cœur du logement se trouve une cour arrière sur deux niveaux de plus de 1 000 pieds carrés, une oasis extérieure privée exceptionnelle.

À l’étage supérieur, les deux chambres donnent sur un jardin paisible, la suite principale bénéficiant d’un accès direct à la cour arrière. La chambre principale est complétée par un espace dressing et une salle de bains attenante, tandis qu’une deuxième salle de bains complète est judicieusement située dans le couloir. Les plafonds de 10,5 pieds à l’étage supérieur et de neuf pieds au niveau inférieur créent partout une atmosphère aérée et ouverte.

Le niveau inférieur offre un avantage rare et polyvalent : une buanderie complète, plusieurs pièces de rangement et une salle d’eau. Qu’il soit aménagé en salle familiale, troisième chambre, salle de jeux ou espace de travail à domicile, cet espace s’adapte aisément à vos besoins.

Chaque résidence a été conçue pour offrir un style de vie inspiré des maisons de ville, avec des plafonds de plus de neuf pieds, des espaces extérieurs privés à l’avant et à l’arrière, de grandes fenêtres à battants encadrant des vues paisibles sur le jardin, la rivière et la ville, un parquet en chêne blanc de 5 pouces, ainsi que des fonctionnalités domotiques intégrées, notamment une entrée sans clé et un système de concierge virtuel. Les cuisines de chef sont un modèle de raffinement, avec des meubles en chêne à coupe radiale de Porcelanosa, des comptoirs en quartzite adouci et un ensemble d’appareils entièrement intégrés Bertazzoni, Faber et Fisher & Paykel. La salle de bains principale constitue un véritable sanctuaire, avec des carreaux Porcelanosa sur mesure du sol au plafond, un meuble-lavabo suspendu en chêne blanc, une douche à effet pluie avec caniveau linéaire et une baignoire îlot. Les salles de bains secondaires prolongent cette harmonie des matériaux grâce à la porcelaine Porcelanosa, au marbre poli et à des finitions pensées dans les moindres détails.

Situé à Greenwood Heights — régulièrement reconnu comme l’un des quartiers de Brooklyn connaissant la croissance la plus rapide — le 218 23rd Street se trouve à quelques instants de la ligne R, d’Industry City et des restaurants réputés qui bordent la Fifth Avenue. Avec seulement quatre logements, cette adresse offre ce qui devient de plus en plus rare à Brooklyn : un condominium véritablement conçu sur mesure, pensé non pas pour le spectacle, mais pour la richesse concrète de la vie quotidienne.

L’intégralité des conditions de l’offre figure dans un plan d’offre disponible auprès du promoteur. Dossier no CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E, New York, NY 10001. Toutes les dimensions sont approximatives et susceptibles de varier en fonction des écarts de construction. Les plans, agencements et dimensions peuvent présenter de légères variations d’un étage à l’autre. Le promoteur se réserve le droit d’apporter des modifications conformément aux dispositions du plan d’offre. Égalité d’accès au logement.

Les impôts fonciers tiennent compte de l’abattement de 17,5 % sur les taxes foncières des coopératives et des condominiums accordé par le Département des finances de la ville de New York (NYC DOF). Le bien doit être utilisé comme résidence principale pour être admissible. Les impôts fonciers mensuels réels s’élèvent à 2 428 $.

SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

Welcome to the Garden Unit, an expansive duplex offering nearly 2,000 square feet of meticulously designed living space. Featuring two bedrooms and two and a half bathrooms, this residence provides abundant room to grow within a home of uncommon elegance. At the heart of the unit lies a bi-level backyard spanning over 1,000 square feet-an extraordinary private outdoor oasis.

On the upper level, both bedrooms overlook a tranquil garden, with the primary suite enjoying direct backyard access. The primary bedroom is complemented by a dressing area and an en-suite bath, while a second full bathroom is thoughtfully positioned off the hallway. Soaring 10.5-foot ceilings on the upper level and nine-foot ceilings below create an airy, open ambiance throughout.

The lower level offers a rare and versatile bonus: a full laundry room, multiple storage rooms, and a half bath. Whether configured as a family room, a third bedroom, a playroom, or a work-from-home sanctuary, this space adapts effortlessly to your needs.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $2,428.