INCITATIONS DU PROMOTEUR

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Le 218 23rd Street redéfinit le luxe en copropriété à Greenwood Heights. Composé de seulement quatre résidences conçues sur mesure, chacune réalisée avec un soin minutieux et dotée de finitions Porcelanosa dans tout le bâtiment ainsi que d’espaces extérieurs privatifs, cet immeuble se distingue par un niveau de qualité exceptionnel. Les matériaux emblématiques de Porcelanosa se prolongent harmonieusement du sol du hall aux murs de la salle de bains principale, offrant un niveau de savoir-faire européen et une cohérence des matériaux rarement — voire jamais — égalés dans un immeuble intimiste de Brooklyn.

Bienvenue dans l’appartement jardin, un vaste duplex offrant près de 2 000 pieds carrés d’espace de vie soigneusement conçu. Doté de deux chambres, de deux salles de bains et demie et d’une grande salle de loisirs, ce logement offre amplement d’espace pour s’épanouir dans un cadre d’une élégance rare. En son cœur se trouve un jardin arrière à deux niveaux de plus de 1 000 pieds carrés, une extraordinaire oasis extérieure privée.

À l’étage supérieur, les deux chambres donnent sur un jardin paisible, et la suite principale bénéficie d’un accès direct au jardin arrière. La chambre principale comprend un espace dressing et une salle de bains attenante, tandis qu’une deuxième salle de bains complète se trouve judicieusement dans le couloir. Les plafonds de 10,5 pieds à l’étage supérieur et de neuf pieds au niveau inférieur créent partout une atmosphère lumineuse et dégagée.

Le niveau inférieur offre des espaces supplémentaires rares et polyvalents : une buanderie complète, plusieurs pièces de rangement et une salle d’eau. Qu’il soit aménagé en salle familiale, troisième chambre, salle de jeux ou espace de travail à domicile, il s’adapte aisément à vos besoins.

Chaque résidence est conçue pour offrir un mode de vie de type maison de ville, avec des plafonds de plus de neuf pieds, des espaces extérieurs privatifs à l’avant et à l’arrière, de grandes fenêtres à battants encadrant des vues paisibles sur les jardins, la rivière et la ville, un parquet en chêne blanc à lames de 5 pouces et des fonctions domotiques intégrées, notamment une entrée sans clé et un système de concierge virtuel. Les cuisines de chef témoignent d’un raffinement remarquable, avec leurs armoires en chêne scié sur quartier de Porcelanosa, leurs comptoirs en quartzite adoucie et leurs appareils entièrement intégrés Bertazzoni, Faber et Fisher & Paykel. La salle de bains principale est un véritable havre de paix, habillée du sol au plafond de carreaux Porcelanosa conçus sur mesure, avec un meuble-lavabo suspendu en chêne blanc, une douche à effet pluie avec drain linéaire et une baignoire profonde. Les salles de bains secondaires prolongent cette harmonie des matériaux grâce à la porcelaine Porcelanosa, au marbre poli et à des finitions soigneusement étudiées.

Situé à Greenwood Heights — régulièrement reconnu comme l’un des quartiers de Brooklyn connaissant la plus forte croissance —, le 218 23rd Street se trouve à quelques pas de la ligne R, d’Industry City et des restaurants réputés qui bordent Fifth Avenue. Avec seulement quatre logements, cette adresse offre ce qui est devenu de plus en plus rare à Brooklyn : une copropriété véritablement conçue sur mesure, pensée non pour impressionner, mais pour accompagner les réalités de la vie quotidienne.

L’ensemble des conditions de vente figure dans un plan d’offre disponible auprès du promoteur. Dossier no CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E, New York, NY 10001. Toutes les dimensions sont approximatives et peuvent varier en fonction de la construction. Les plans, configurations et dimensions peuvent présenter de légères variations d’un étage à l’autre. Le promoteur se réserve le droit d’apporter des modifications conformément aux conditions du plan d’offre. Logement accessible à tous, sans discrimination.

Les taxes foncières tiennent compte de l’abattement de 17,5 % sur les impôts fonciers des coopératives et des copropriétés accordé par le NYC DOF. Le logement doit servir de résidence principale pour y être admissible. Les taxes foncières mensuelles réelles s’élèvent à 2 428 $.

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218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

Welcome to the Garden Unit, an expansive duplex offering nearly 2,000 square feet of meticulously designed living space. Featuring two bedrooms and two and a half bathrooms, and an expansive recreation room, this residence provides abundant room to grow within a home of uncommon elegance. At the heart of the unit lies a bi-level backyard spanning over 1,000 square feet-an extraordinary private outdoor oasis.

On the upper level, both bedrooms overlook a tranquil garden, with the primary suite enjoying direct backyard access. The primary bedroom is complemented by a dressing area and an en-suite bath, while a second full bathroom is thoughtfully positioned off the hallway. Soaring 10.5-foot ceilings on the upper level and nine-foot ceilings below create an airy, open ambiance throughout.

The lower level offers a rare and versatile bonus: a full laundry room, multiple storage rooms, and a half bath. Whether configured as a family room, a third bedroom, a playroom, or a work-from-home sanctuary, this space adapts effortlessly to your needs.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $2,428.