INCITATIONS DU PROMOTEUR

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Le 218 23rd Street redéfinit l’art de vivre dans un condominium de luxe à Greenwood Heights. Composé de seulement quatre résidences sur mesure, chacune méticuleusement réalisée avec des finitions Porcelanosa dans tout le bâtiment et dotée d’espaces extérieurs privés, cet immeuble se distingue par un niveau de qualité incomparable. Les matériaux emblématiques de Porcelanosa s’étendent harmonieusement du sol du hall aux murs de la salle de bains principale, offrant un niveau de savoir-faire européen et une cohérence des matériaux rarement, voire jamais, égalés dans un immeuble-boutique de Brooklyn.

Le penthouse du 218 23rd Street constitue le joyau de l’immeuble : un vaste duplex couronné par des vues panoramiques et dégagées sur la skyline de Manhattan, l’East River et le pont Verrazzano. Répartie sur quatre espaces extérieurs privés, comprenant deux terrasses monumentales sur le toit ainsi que deux balcons donnant sur les façades avant et arrière de la résidence, cette propriété redéfinit l’art de vivre entre intérieur et extérieur. Avec trois chambres et trois salles de bains complètes, elle offre un espace généreux pour vivre, évoluer et recevoir en toute aisance. Un grand placard de rangement est également inclus.

Dès l’entrée, un vaste salon-salle à manger s’étend sur toute la largeur de l’immeuble et s’ouvre sur une terrasse avant. La cuisine ouverte se prolonge harmonieusement depuis les espaces de réception, créant un cadre idéal pour recevoir en toute simplicité. À l’arrière de la résidence, deux chambres sont installées dans un environnement calme ; l’une d’elles dispose d’une salle de bains attenante et d’un accès direct à un deuxième espace extérieur privé. Une salle de bains située dans le couloir, élégamment aménagée, dessert l’autre chambre ainsi que les invités.

L’étage supérieur est consacré à la troisième chambre, dotée de sa propre salle de bains attenante et d’un accès exclusif à l’une des terrasses sur le toit. Un couloir séparé mène à l’autre terrasse sur le toit, idéale pour créer une véritable oasis extérieure avec cuisine et pergola. Pour ceux qui apprécient l’harmonie entre le raffinement intérieur et la vie en plein air, sublimée par des vues infinies, ce penthouse est sans égal.

Chaque résidence a été conçue dans l’esprit d’une maison de ville, avec des plafonds de plus de 2,75 mètres, des espaces extérieurs privés à l’avant et à l’arrière, de grandes fenêtres à battants encadrant des vues paisibles sur les jardins, la rivière et la ville, un parquet en chêne blanc de 12,7 cm, ainsi que des équipements domotiques intégrés, notamment une entrée sans clé et un système de concierge virtuel. Les cuisines de chef sont un modèle de raffinement, avec des meubles en chêne à coupe radiale de Porcelanosa, des plans de travail en quartzite adouci et un ensemble d’électroménager entièrement intégré signé Bertazzoni, Faber et Fisher & Paykel. La salle de bains principale constitue un véritable sanctuaire, avec un habillage du sol au plafond en carrelage Porcelanosa sur mesure, un meuble-lavabo suspendu en chêne blanc, une douche à effet pluie avec caniveau linéaire et une baignoire profonde. Les salles de bains secondaires prolongent cette harmonie des matériaux avec de la porcelaine Porcelanosa, du marbre poli et des détails impeccablement étudiés.

Situé à Greenwood Heights, régulièrement reconnu comme l’un des quartiers de Brooklyn connaissant la croissance la plus rapide, le 218 23rd Street se trouve à quelques instants de la ligne R, d’Industry City et des restaurants réputés qui bordent Fifth Avenue. Avec seulement quatre résidences, cette adresse offre ce qui devient de plus en plus rare à Brooklyn : un condominium véritablement conçu sur mesure, pensé non pas pour le spectacle, mais pour accompagner la réalité de la vie quotidienne.

Les conditions complètes de l’offre figurent dans un plan de commercialisation disponible auprès du promoteur. Dossier n° CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E, New York, NY 10001. Toutes les dimensions sont approximatives et peuvent varier en fonction des conditions de construction. Les plans, agencements et dimensions peuvent présenter de légères différences d’un étage à l’autre. Le promoteur se réserve le droit d’apporter des modifications conformément aux conditions du plan de commercialisation. Égalité d’accès au logement.

SPONSOR INCENTIVES

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218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

The Penthouse at 218 23rd Street stands as the crown jewel of the building-a sprawling duplex crowned by soaring, unobstructed views of the Manhattan skyline, the East River, and the Verrazzano Bridge. Across four private outdoor spaces which include two monumental rooftop terraces and two balconies off the front and back of the home, this residence redefines indoor-outdoor living. With three bedrooms and three full bathrooms, the home offers generous space to live, grow, and entertain with ease. A large storage closet is also included with the home.

Upon entry, a double-wide living and dining room spans the full width of the building, opening onto a front terrace. The open kitchen flows seamlessly from the entertaining spaces, creating an effortless environment for hosting. Toward the rear of the home, two bedrooms are quietly situated, one featuring an en-suite bathroom and direct access to a second private outdoor space. A well-appointed hallway bathroom serves the additional bedroom and guests.

The upper level is devoted to the third bedroom, complete with its own en-suite bath and exclusive access to one of the rooftop terraces. A separate hallway leads you out to the other rooftop terrace, perfect for creating an outdoor oasis with kitchen and pergola. For those who cherish the harmony of interior refinement and open-air living with endless views, this penthouse is without equal.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.