S.S. $999,900 - 760 E 232nd Street, Bronx, NY 10466｜MLS# 1055259
Property Description « French »
**Exceptionnelle opportunité d’investissement multifamilial dans le nord du Bronx — Immeuble en briques de 12 logements à loyers réglementés**
Découvrez le 760 E 232nd Street : un immeuble multifamilial bien entretenu, construit en briques solides et comprenant 12 logements, situé dans le quartier de Wakefield, dans le Bronx. Cet immeuble à loyers réglementés offre une combinaison rare de flux de trésorerie existant et d’un potentiel de hausse important grâce à la rotation des logements et à l’optimisation de l’exploitation.
La répartition des logements comprend :
* **(3) logements vacants** – Possibilité immédiate de location ou de repositionnement à valeur ajoutée * **(1) logement de 3 chambres** – Sera livré vacant * **(8) logements stabilisés/loués** avec une répartition diversifiée des loyers :
* Logements d’une chambre loués à 859 $, 1 113 $ (ERAP), 1 198 $, 1 233 $ et 1 336 $ * Logements de deux chambres loués à 1 117 $, 1 521 $ et 2 174 $ (bail courant jusqu’en 2026) * (1) logement de deux chambres faisant l’objet d’une procédure d’expulsion active – Procédure judiciaire en cours
Plusieurs logements sont loués au mois ou arrivent prochainement à échéance, ce qui permet à un investisseur avisé d’ajuster progressivement les loyers au niveau du marché tout en préservant la stabilité de l’actif.
L’immeuble présente de **solides fondamentaux**, un faible risque de rotation des locataires et se trouve dans un **corridor bien desservi par les transports en commun**, à proximité des lignes 2 et 5, du Metro-North, de grandes lignes d’autobus et des principaux commerces du Bronx. Face à la demande constante de logements abordables dans le Bronx, cet actif est bien positionné pour surperformer au fil du temps.
**Points forts :**
* Construction solide en briques * Actif stabilisé offrant un potentiel de hausse immédiat * Taux de vacance de 25 % et potentiel supplémentaire de rotation des logements * Aucun entretien différé majeur signalé * Diversification des loyers avec possibilités de croissance
Il s’agit d’un **excellent actif à conserver pour les exploitants d’immeubles multifamiliaux**, les acquéreurs dans le cadre d’un échange 1031 et les gestionnaires de fonds à la recherche de rendements solides existants et d’une appréciation de la valeur à long terme dans l’un des sous-marchés locatifs les plus résilients de New York. Il s’agit d’une vente à découvert nécessitant une approbation. L’acheteur est responsable du versement de 10 000 $ au titre de la provision pour la procédure successorale.
MLS#
1055259
Année de construction
1926
Taxes (par an)
$27,432
Climatiseur
Climatiseur mural
Sous-sol
Sous-sol complet
Calculatrice hypothécaire
Prix de la maison
Montant du prêt (par mois)
Acompte
Taux d'intérêt
Durée du prêt
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房屋概況 Property Description « French »« ENGLISH »
**Exceptionnelle opportunité d’investissement multifamilial dans le nord du Bronx — Immeuble en briques de 12 logements à loyers réglementés**
Découvrez le 760 E 232nd Street : un immeuble multifamilial bien entretenu, construit en briques solides et comprenant 12 logements, situé dans le quartier de Wakefield, dans le Bronx. Cet immeuble à loyers réglementés offre une combinaison rare de flux de trésorerie existant et d’un potentiel de hausse important grâce à la rotation des logements et à l’optimisation de l’exploitation.
La répartition des logements comprend :
* **(3) logements vacants** – Possibilité immédiate de location ou de repositionnement à valeur ajoutée * **(1) logement de 3 chambres** – Sera livré vacant * **(8) logements stabilisés/loués** avec une répartition diversifiée des loyers :
* Logements d’une chambre loués à 859 $, 1 113 $ (ERAP), 1 198 $, 1 233 $ et 1 336 $ * Logements de deux chambres loués à 1 117 $, 1 521 $ et 2 174 $ (bail courant jusqu’en 2026) * (1) logement de deux chambres faisant l’objet d’une procédure d’expulsion active – Procédure judiciaire en cours
Plusieurs logements sont loués au mois ou arrivent prochainement à échéance, ce qui permet à un investisseur avisé d’ajuster progressivement les loyers au niveau du marché tout en préservant la stabilité de l’actif.
L’immeuble présente de **solides fondamentaux**, un faible risque de rotation des locataires et se trouve dans un **corridor bien desservi par les transports en commun**, à proximité des lignes 2 et 5, du Metro-North, de grandes lignes d’autobus et des principaux commerces du Bronx. Face à la demande constante de logements abordables dans le Bronx, cet actif est bien positionné pour surperformer au fil du temps.
**Points forts :**
* Construction solide en briques * Actif stabilisé offrant un potentiel de hausse immédiat * Taux de vacance de 25 % et potentiel supplémentaire de rotation des logements * Aucun entretien différé majeur signalé * Diversification des loyers avec possibilités de croissance
Il s’agit d’un **excellent actif à conserver pour les exploitants d’immeubles multifamiliaux**, les acquéreurs dans le cadre d’un échange 1031 et les gestionnaires de fonds à la recherche de rendements solides existants et d’une appréciation de la valeur à long terme dans l’un des sous-marchés locatifs les plus résilients de New York. Il s’agit d’une vente à découvert nécessitant une approbation. L’acheteur est responsable du versement de 10 000 $ au titre de la provision pour la procédure successorale.
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