Présentation du 413 Pacific Street, un immeuble brownstone de huit logements vendu clé en main, situé sur un magnifique pâté de maisons bordé de townhouses à Boerum Hill. Parfait tant pour les investisseurs que pour les acquéreurs souhaitant y vivre, le bien est méticuleusement entretenu par son propriétaire actuel. Il génère ainsi des revenus locatifs solides et réguliers grâce à sept logements au loyer libre, ainsi qu’à un logement vacant stabilisé, actuellement utilisé comme bureau par le propriétaire.

La qualité de l’immeuble est évidente dès la rue. La façade en briques rouges est parfaitement entretenue et ses fenêtres surdimensionnées orientées au sud donnent sur Pacific Street, bordée d’arbres. À l’intérieur, le sol, le plafond et les escaliers sont revêtus de carreaux de porcelaine, qui vous accompagnent jusqu’à la verrière du dernier étage.

Chaque étage comprend deux studios destinés à la location. Des investissements considérables ont été réalisés lorsque ces logements ont été déréglementés, notamment la rénovation complète de toutes les cuisines et salles de bains. Le logement situé à l’arrière bénéficie d’un accès exclusif au jardin de 12 mètres de profondeur, où une végétation mature offre une ombre et une intimité bienvenues.

Pour les investisseurs, la maison offre dès le premier jour un taux de capitalisation attractif, avec une intervention minimale. Les sept logements au loyer libre génèrent déjà des loyers élevés, et la demande pour ce type de bien est constante et fiable.

Pour l’acquéreur souhaitant y vivre, les possibilités sont nombreuses. Comme l’illustre notre plan alternatif, il serait possible de réunir les deux étages inférieurs afin de créer un élégant duplex de 167 m² destiné au propriétaire, avec jardin privatif, tout en continuant à percevoir des revenus locatifs confortables grâce aux quatre logements au loyer libre situés aux étages supérieurs. Plus de 46 m² de FAR disponibles permettent cette extension, ainsi que la création d’une terrasse au troisième étage — un atout supplémentaire pour les revenus locatifs. Consultez votre architecte pour connaître l’ensemble des possibilités.

Visites sur rendez-vous. Rendus virtuels et plan alternatif présentés uniquement à des fins commerciales.

Presenting 413 Pacific Street, a turnkey eight-unit brownstone on a prime Boerum Hill townhouse block. Perfect for investors and end-users alike, the property has been meticulously maintained by its current owner. It thus commands a strong and consistent rent roll with seven free-market units, plus one vacant stabilized unit, currently used as the owner's office.

The quality of the building is apparent from the block. The facade is a well-maintained red brick, from which oversized south-facing windows peer over tree-lined Pacific Street. Inside, porcelain tiles line the floor, ceiling and stairs, taking you all the way up to the skylight on the top floor.

Each floor has two studio rental apartments. Immense investment was made when these units were deregulated, including renovating all the kitchens and bathrooms. The rear garden unit enjoys sole access to the 40-foot-deep back yard, where mature vegetation provides welcome shade and privacy.

For investors, the house offers a strong cap rate from day one with minimal intervention. The seven free-market units already achieve strong rents, and demand for this product is consistent and reliable.

For the end user, opportunities abound. As shown in our sample alternate plan, one could combine the two lower floors into a gracious, 1,800 square foot owner's duplex complete with private garden, while still collecting a healthy rent roll from the four free-market units above. Over 500 square feet of available FAR allows this expansion, plus the creation of a third-floor terrace -- a value-add to the rent roll. Consult your architect for the full scope of possibilities.

Showing by appointment. Virtual renderings and alternate plan for marketing purposes only.