Immeuble polyvalent bien entretenu de 3 135 pieds carrés situé dans le quartier prisé de Bay Ridge, comprenant deux appartements de deux chambres et un local commercial. Entièrement occupé, les dates d’expiration des baux sont les suivantes : appartement du 2e étage : 31/05/2027 ; appartement du 3e étage : 31/05/2028 ; local commercial au rez-de-chaussée : 31/12/2026. Cette occasion d’investissement offre une certaine flexibilité ainsi qu’un fort potentiel de hausse. Les loyers projetés sont les suivants : local commercial, 5 500 $ par mois ; appartement du 2e étage, 3 000 $ par mois ; appartement du 3e étage, 2 900 $ par mois, pour un revenu annuel total projeté de 136 800 $, avec de faibles dépenses annuelles de 28 307 $. Le revenu net d’exploitation potentiel s’élève à 108 493 $. Situé dans un secteur bénéficiant d’une forte circulation piétonne et automobile, à quelques minutes du train R et à courte distance des lignes d’autobus B63 et B4, cet immeuble offre un solide potentiel de revenus dans l’un des quartiers les plus recherchés de Brooklyn. Les vendeurs sont motivés et étudieront toutes les offres !

Well maintained mixed-use building (3,135 square feet) in prime Bay Ridge, featuring Two 3-bedroom Apartments and One Retail space. Fully occupied, Tenant Lease Expiration Dates are as follows: 2nd FL Apt 05/31/27; 3rd FL Apt 05/31/28; Ground Floor Retail 12/31/26. This Investment Opportunity offers some flexibility with High Upside Potential. Projected rents are: Retail 5,500/month, 2nd FL Apt $3,200/month, 3rd FL apt $3,100 bring total projected annual income to $141,600, with low annual expenses of $28,307. Potential NOI is $113,293. Located in a high foot and car traffic corridor, just minutes away from the R train and a short distance to the B63 bus and B4 bus, this property offers strong income potential in one of Brooklyn’s most sought-after neighborhoods. Sellers are motivated, present all offers!