Bienvenue au 407 East 91st Street, appartement 1H, un spacieux loft en duplex au caractère distinctif, offrant de hauts plafonds, de généreuses proportions et une configuration exceptionnellement modulable dans un secteur paisible de l’Upper East Side.

Dès l’entrée, le niveau principal révèle immédiatement l’ampleur et le caractère d’un loft, avec des plafonds atteignant environ 3,65 mètres et un vaste espace de vie et de salle à manger offrant suffisamment de place pour la vie quotidienne comme pour recevoir. Les fenêtres surdimensionnées, les briques apparentes et les parquets ajoutent chaleur et caractère architectural, tandis que les volumes ouverts permettent d’aménager l’espace de multiples façons. La cuisine séparée comprend des appareils électroménagers en acier inoxydable, de nombreux placards et un vaste plan de travail. Une salle de bains complète et un débarras dédié complètent ce niveau.

À l’étage inférieur, l’espace nuit privé offre une configuration particulièrement polyvalente. La grande chambre principale dispose de deux fenêtres, de nombreux rangements intégrés et d’excellents espaces de rangement. Une deuxième chambre offre une flexibilité supplémentaire pour dormir, travailler à domicile ou accueillir des invités, tandis que plusieurs placards et un dressing séparé offrent un espace de rangement impressionnant dans tout le niveau.

La salle de bains principale est actuellement en cours de rénovation, ce qui représente une occasion unique pour le prochain propriétaire. Les travaux ayant déjà commencé, l’espace se trouve à un stade idéal pour intégrer vos propres choix de design, matériaux et touches personnelles, plutôt que de reprendre une rénovation conçue par quelqu’un d’autre.

Dans tout l’appartement, des éléments tels que les briques apparentes, les hauts plafonds, les fenêtres surdimensionnées, les rangements intégrés et les volumes spectaculaires typiques d’un loft confèrent à ce bien un caractère rarement rencontré dans des configurations plus conventionnelles. Avec deux salles de bains complètes, deux niveaux de vie et de nombreux espaces capables de s’adapter à l’évolution de vos besoins, l’appartement 1H offre la flexibilité nécessaire pour créer un véritable chez-soi adapté à votre mode de vie.

Avec seulement 38 logements, le 407 East 91st Street est une coopérative d’avant-guerre à taille humaine, bien entretenue, offrant un ascenseur, un superintendent résident, une buanderie centrale et une salle dédiée aux colis pour faciliter les livraisons et les retraits. L’immeuble accepte également les animaux de compagnie, et un garage de stationnement se trouve directement de l’autre côté de la rue.

L’emplacement permet de profiter facilement de certains des meilleurs atouts du quartier de l’Upper East Side. Le parc Carl Schurz et Gracie Mansion se trouvent à seulement quelques rues, tandis que le complexe sportif Asphalt Green est situé à l’angle. Restaurants, commerces, écoles et service d’autobus traversant la ville sont tous à proximité, avec un accès pratique au métro de la Deuxième Avenue.

Welcome to 407 East 91st Street, Unit 1H, a spacious and distinctive duplex loft offering soaring ceilings, generous proportions and an exceptionally flexible layout on a quiet Upper East Side block.

The entry level immediately delivers the scale and character of loft living, with ceilings reaching approximately 12 feet and an expansive living and dining area with plenty of room for both everyday living and entertaining. Oversized windows, exposed brick and hardwood floors add warmth and architectural character, while the open proportions allow the space to be arranged in a variety of ways. The separate kitchen features stainless steel appliances, abundant cabinetry and counter space, while a full bathroom and dedicated storage room complete this level.

Downstairs, the private sleeping level offers an unusually versatile configuration. The oversized primary bedroom features two windows, substantial built-in cabinetry and excellent closet space. A second bedroom provides additional flexibility for sleeping, working from home or guests, while multiple closets and a separate walk-in closet provide an impressive amount of storage throughout the level.

The primary bathroom is currently under construction, presenting a unique opportunity for the next owner. With the renovation already underway, the space is at an ideal stage to incorporate your own design choices, finishes and personal touches rather than inheriting someone else's renovation.

Throughout the home, details including exposed brick, high ceilings, oversized windows, built-in storage and a dramatic loft-like scale give the apartment a character rarely found in more conventional layouts. With two full bathrooms, two levels of living space and numerous areas that can adapt to changing needs, Unit 1H offers the flexibility to create a home that truly works for the way you live.

With just 38 residences, 407 East 91st Street is an intimate, well-run prewar co-op offering an elevator, live-in superintendent, central laundry room and a dedicated package room for convenient deliveries and pickups. The building is also pet-friendly, and a parking garage is located directly across the street.

The location puts some of the Upper East Side's best neighborhood amenities close at hand. Carl Schurz Park and Gracie Mansion are just a few blocks away, while Asphalt Green Athletic Complex is right at the corner. Restaurants, shopping, schools and crosstown bus service are all nearby, along with convenient access to the Second Avenue Subway.