Propriété d’angle mixte de premier choix à vendre à Dyker Heights
7302 13th Avenue, Brooklyn, NY 11228

Points forts et caractéristiques de la propriété :

- Génératrice de revenus et facile à entretenir : propriété d’angle à usage mixte exceptionnelle, dotée de systèmes de chauffage et d’eau chaude entièrement séparés, ce qui simplifie la gestion des charges et réduit les frais à la charge du propriétaire.
- Local commercial au rez-de-chaussée : commerce d’angle très visible avec de grandes vitrines, actuellement exploité comme salon de manucure prospère avec espace de bureau, générant une forte fréquentation.
- Résidentiel au deuxième étage : comprend deux appartements impeccables de deux chambres avec des finitions modernes. L’appartement arrière bénéficie d’un accès direct à une vaste terrasse extérieure privée.
- Équipements supplémentaires : comprend un sous-sol aménagé, un espace patio extérieur privé et une place de stationnement privée hors voirie.
- Emplacement de premier choix : à proximité d’écoles très réputées, de grands supermarchés, de marchés alimentaires asiatiques, de CVS, de restaurants et de lignes de métro et de bus.
- Potentiel d’agrandissement : droits aériens potentiellement disponibles pour une expansion ultérieure (l’acheteur devra vérifier de manière indépendante l’ensemble des réglementations de zonage et du DOB).

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Prime Dyker Heights Mixed-Use Corner Property for Sale

7302 13th Avenue, Brooklyn, NY 11228

Highlights & Property Features:

Income-Generating & Low Maintenance: Exceptional mixed-use corner property featuring fully separated heat and hot water systems, making utility management effortless and lowering landlord overhead.

Ground Level Commercial: High-visibility corner storefront with large display windows, currently operating as a thriving nail salon plus office space—delivering strong foot traffic.

Second Floor Residential: Features two pristine 2-bedroom units with modern finishes. The rear unit enjoys direct access to a spacious private outdoor deck.

Additional Amenities: Includes a finished basement, private outdoor patio space, and dedicated off-street parking.

Prime Location: Nearby from top-rated schools, major supermarkets, Asian grocery markets, CVS, restaurants, and subway/bus lines.

Expansion Potential: Potential air rights available for further expansion (buyer to verify all zoning and DOB regulations independently).

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