Cette propriété polyvalente à usage mixte bénéficie d’un emplacement stratégique sur la prestigieuse 13e Avenue, l’artère commerciale principale de Dyker Heights, à Brooklyn. Ce bien clé en main comprend un espace de cabinet médical dédié ainsi que deux appartements spacieux de deux chambres, générant deux sources de revenus fiables grâce à une location commerciale professionnelle et à une demande locative résidentielle constante. Située au cœur d’un centre commercial animé, la propriété offre une façade attrayante et une excellente visibilité, idéales pour un cabinet médical, avec une forte circulation piétonne, des commerces établis, des restaurants et tous les services du quotidien à proximité.

Les résidents bénéficient d’un accès immédiat à tout ce dont ils ont besoin au quotidien, à quelques minutes seulement de la porte d’entrée, notamment des supermarchés, des boutiques spécialisées, des écoles locales, ainsi que du parc et du parcours de golf de Dyker Beach, situés à proximité. La desserte en transports en commun est exceptionnelle : la ligne de bus B64 passe directement devant l’immeuble et offre un accès rapide aux lignes de métro N et D, permettant de rejoindre facilement Manhattan, Downtown Brooklyn et Bay Ridge. Les automobilistes profitent également de la proximité pratique de la Belt Parkway et du pont Verrazzano-Narrows, facilitant les déplacements dans toute la région métropolitaine de New York.

Cet emplacement de choix sur l’avenue bénéficie d’un zonage recherché, conciliant parfaitement l’usage commercial et une forte demande résidentielle. Alliant une circulation piétonne constante à une faible rotation des locataires, cette propriété constitue une occasion immobilière exceptionnelle, offrant un potentiel de valorisation considérable grâce à son emplacement dans l’un des corridors les plus prisés du sud-ouest de Brooklyn.

This versatile mixed-use property is strategically positioned on prime 13th Avenue, the premier commercial thoroughfare of Dyker Heights, Brooklyn. The turnkey asset features one dedicated medical office space paired with two spacious 2-bedroom apartments, delivering reliable dual income streams from professional commercial tenancy and steady residential rental demand. Nestled within a bustling commercial hub, the property boasts exceptional curb appeal and high visibility that is ideal for a medical practice, surrounded by heavy foot traffic, established retail, dining, and daily conveniences.



Residential occupants will enjoy immediate access to everything needed for daily life just minutes from the front door, including supermarkets, specialty shops, local schools, and nearby Dyker Beach Park and Golf Course. Transit connectivity is outstanding, with the B64 bus line operating directly outside the building and offering quick access to the N and D subway lines for seamless travel to Manhattan, Downtown Brooklyn, and Bay Ridge. Motorists also benefit from convenient proximity to the Belt Parkway and Verrazzano-Narrows Bridge for easy commutes across the tri-state area.



This prime avenue location capitalizes on coveted zoning that perfectly blends commercial utility with high residential demand. Combining consistent foot traffic with low tenant turnover, this property represents an exceptional real estate opportunity with massive location upside in one of Southwest Brooklyn’s most desirable corridors.